Гаражи какая площадь считается занимаемой
Эти сложности в первую очередь затрагивают перечень документов, который нужно будет собрать. Главным здесь будет являться то, к какому типу относится гаражный бокс. В зависимости от вида недвижимости могут потребоваться разные документы.
Определенный перечень бумаг нужен для движимого или недвижимого имущества. Движимым считается любая легкая постройка, которую можно перенаправить в другое место. К такому имуществу может относится металлический гараж. Недвижимое — это что-то глобальное и капитальное, имеющее основательный фундамент и жесткую привязку к земле, например, кирпичный гараж.
Что указано в законодательстве
Что такое гараж по закону РФ, можно узнать, заглянув в Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем указано, что к недвижимым вещам имеют отношения все жилые и нежилые помещения, созданные для нахождения автомобилей.
Если помещение будет использоваться для обслуживания, этот параметр придется расширить на размеры используемого оборудования с учетом необходимости дополнительного пространства для работы.
По длине
С длиной тоже особых трудностей не возникает, ведь габариты авто известны. Точно так же стоит оставить по полметра для прохода спереди и сзади.
Вообще, помещения для автомобиля обычно строят с запасом. Логично, что размер гаража для джипа будет больше, чем для малолитражки.
А ведь со временем может появиться прицеп, лодка, байк или владелец захочет оборудовать там мастерскую.
Материалы для возведения
Когда планировка гаража на участке завершена, можно завозить строительный материал.
Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее — Требования N 90) площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований N 90).Требованиями N 90 не предусмотрено исключение из площади этажа жилого здания (и, следовательно, из площади самого жилого здания) площадей, за исключением площадей, указанных в абзаце третьем пункта 8 Требований N 90.Таким образом, площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета не исключает площади, занятые внутренними стенами.Согласно пункту 3.2, 3.3 Приложения Б Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные.
Гаражи какая площадь считается занимаемой должности
Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом. Включение или не включение площади гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Загородный дом с гаражом может быть одноэтажным или двухэтажным, иметь мансарду, гараж или цокольный этаж и быть выполненным из различных материалов и по любой технологии строительства.
Вместе с тем немаловажно отметить следующее.
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (ФН МЭР) выпустил разъяснение письмом ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Крыша тоже может быть разной, особенно если планируется устройство чердака.
Оформление самостроя
Приобретение права собственности регламентировано гл. 14 Гражданского кодекса. В ст. 222 дано определение самовольной постройки и сказано, что она подлежит сносу за некоторыми исключениями.
Право собственности может признать суд при одновременном соблюдении следующих условий:
- имеются права, допускающие строительство;
- гараж соответствует установленным параметрам планировки территории, правилам землепользования и застройки;
- не нарушены права, интересы и нет угрозы жизни и здоровью других граждан.
Все решают власть, хозяин земли или суд по обращению застройщика.
Узнайте подробнее, как оформить в собственность гараж.
Публичный гараж
Общественные гаражи строятся по тем же нормам и правилам, что и все другие.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 марта 2017 года N ОГ-Д23-3031
Относительно вопроса включения площади гаража в общую площадь жилого дома
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение в пределах своей компетенции и сообщает.В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.
Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения);если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
N 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) — его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию — решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет).
Однако они могут быть многоэтажными и подземными, что накладывает свои ограничения. К тому же застройщику приходится учитывать требования закона о защите инвалидов.
Нормативы для общественного гаража:
- площадь 1 места – 10 м2;
- объем бокса – 40 м3;
- расстояние между боком авто и стеной – 0,5 м.
Согласно ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», места для автомобилей инвалидов предоставляются бесплатно и не дальше, чем в 50 м от дома.
Заключение
Как видим, возвести гараж на участке не так-то просто. Дело требует знаний всех регламентирующих норм и правил.
А их, как следует из прочитанного, отнюдь немало.
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет.
Однако если на соседнем участке в непосредственной близости находится хозпостройка или дом, этого расстояния будет недостаточно.
В действующем с 01.01.98 г. СНиП 21.01.97, регламентирующем пожарную безопасность зданий и сооружений, сказано, что от гаража до любой постройки, в том числе не на своем участке, должно оставаться не меньше 6 м. Застройщик может измерить расстояние между забором и соседским гаражом и высчитать, где можно поставить свой.
Также важно учесть, что между постройкой и красной линией, нанесенной в генеральном плане, следует оставить не менее пяти метров, иначе строительство недопустимо.
Еще один важный вопрос, ответ на который может понадобиться автомобилистам, планирующим соорудить специальное помещение для автомобиля, — на каком расстоянии от железной дороги можно строить гараж.