Как определить рыночная стоимость квартиры

Аналитика, складывающаяся из анализа цен, выставляемых на сайте объявлений — это здорово и надо поставить «5» этим ребятам за идею. Но есть очень важное «но», которое перечеркивает ее на корню.

Помните, я вам говорил о том, что стоимость и цена — это два разных понятия?

Цена — это сумма денег, за которую квартира реально продается (эта сумма проходит через Росреестр, ДКП и налоговую и вычет), а стоимость, та, за которую продавец хочет продать, но не факт, что продаст.

Так вот калькуляторы, что дают оценку квартиры основываются на стоимости из объявлений. У них нет данных из Росреестра, т. е. достоверных цен, за которые реально продаются квартиры.

А вы же понимаете, что квартира могла в объявлении стоить 4500 тыс.

Как определить рыночную стоимость квартиры

Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости.
Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты.

Как определяется рыночная стоимость квартиры

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как определить рыночную стоимость квартиры для суда

Но ведь квартиры в нашей выборке все-таки не одинаковые, и отличаются друг от друга не только площадью, но и отдельными факторами/удобствами (вид из окон, большая кухня, наличие лоджии, улучшенная планировка, дорогой ремонт, и т.п.). Эти факторы хоть и не так существенно влияют на цену, по сравнению с местоположением, типом/классом дома и площадью квартиры, но тем не менее, их не следует упускать из виду.

Под «анализом выборки» мы понимаем как раз суммарный учет этих самых факторов (дополнительных удобств квартиры), и выражение их в виде коэффициента к нашей среднеарифметической цене. Т.е. ряд дополнительных удобств нашей квартиры, по сравнению с большинством квартир из выборки, дадут нам некоторый плюс в цене.

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• Регион совершения сделки.

Как узнать рыночную стоимость квартиры в москве

).

5. Корректировка цены «в рынке»

После оценки и публикации нашего объявления о продаже квартиры, никто не мешает нам спокойно, не торопясь, продолжать анализировать цены на рынке. И по результатам наших наблюдений, и звонков от Покупателей, мы можем слегка подкорректировать свою цену в ту или иную сторону.

♦ К слову о корректировке цены ♦

Не столько на цену, сколько на ликвидность будут влиять также типы документов и сложность сделки.

В первом случае речь идет о документах, на основании которых мы владеем квартирой (договор передачи при приватизации, или договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство, и т.п.), которые у Покупателя могут соотноситься с разной степенью риска.

Как понять рыночную стоимость квартиры

При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.

Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса.

Как проверить рыночную стоимость квартиры

• О чем речь?
• В каких случаях нужна оценка жилой площади?
• Кто проводит процедуру?
• Отличается ли от кадастровой?
• Что делать, если один показатель выше другого?
• Узнаем цену
• Как заказать отчет?
• Заключение

О чем речь?

Реально соответствующая спросовой платежеспособности покупателей, обусловленная свободными отношениями и конкурентоспособностью – такова суть рыночной стоимости.

Определить цену объекта на рынке возможно с помощью алгоритма специальных методик:

1. Произвести анализ идентичных объектов, рыночная стоимость которых уже определена продавцом и сопоставить основные параметры помещений.

Как определить рыночную стоимость жилья

Учитывать необходимо, что для осуществления некоторых операций с недвижимостью необходим заказ справка из БТИ. Бюро технической инвентаризации – государственный орган.

На сегодняшний день стоимость по БТИ запрашивают при оформлении наследства и, в некоторых регионах РФ, для расчёта суммы налогообложения.

До 2020 года все субъекты РФ перейдут на формирование имущественного налога, опираясь на кадастровую стоимость.

Отличается ли от кадастровой?

Рыночная и кадастровая стоимость квартиры — это приближённые друг к другу величины, которые разнятся вычислениями лишь по нескольким параметрам. Кадастровая оценка – государственный документ.

Как определяется рыночная стоимость жилья

Основанием является спрос на такую жилплощадь, процент реализации типичных квартир растёт и, как следствие, кадастровая стоимость уменьшается. На практике встречаются случаи, когда кадастровая стоимость выше той, на которую сориентирован собственник (рыночной). Это реально имеет место быть, если в квартире отсутствуют нормальные условия для проживания.
О том, может ли один показатель быть выше другого и почему так происходит, мы писали в этой статье.

Узнаем цену

Обозначим возможные способы определения рыночной стоимости жилого помещения:

1. Самостоятельно.