Как определить рыночная стоимость квартиры

1. Обратиться к специалистам по оценке и озвучить свои пожелания.
2. Определение целей и желательных итогов.
3. Обязательное заключение договора.
4. Сбор необходимой документации и информации.
5. Осмотр помещения.

Законодательно установлены чёткие требования о стандартах оценки и нормативным актам, в обязательном порядке содержащих:

• информацию о заказчике и оценщике;
• указание методов проведения процедуры;
• фиксация характеристик объекта;
• аналитическая справка рынка жилой недвижимости;
• формирование рыночной стоимости;
• фотоотчёт о квартире;
• приложения.

Скачать пример отчета об рыночной оценке стоимости объекта недвижимости

Заключение

Сделки, производимые с квартирой, невозможны без главного – определения её стоимости.

Как определить рыночную стоимость квартиры

Это нужно иметь в виду, и не прыгать от счастья, когда риэлтор неожиданно называет стоимость вашей квартиры заметно выше, чем ваша собственная расчетная цена.

И помните, что оценка квартиры «от риэлтора» – это не истина в последней инстанции. Точную цену нам даст только рынок.

Специально для ленивых в интернете есть автоматические калькуляторы для самостоятельной оценки квартиры, причем, на весьма авторитетных сайтах, например, на IRN.ru (здесь) или SOB.ru (здесь).

Несмотря на солидность источников, мы полагаем, что использовать эти калькуляторы для оценки рыночной стоимости своей квартиры не имеет смысла из-за высокой погрешности таких автооценщиков.

Как определяется рыночная стоимость квартиры

Кроме того, простое сравнение рассчитанной цены одной и той же квартиры (например, типовая «двушка» в Москве) на обоих калькуляторах дает расхождение в цене – более 1,5 млн. руб.!!! Делаем выводы.

А вот статистические данные анализа цен на недвижимость нам не повредят – такой онлайн-сервис есть, например, на сайте Domofond – здесь (кнопка «Узнать цены»). Сервис позволяет задать город (или даже район города – для Москвы), после чего выдает график и средние цены предложений за текущий месяц для одно-, двух-, и трехкомнатных квартир.

Сервис удобный, но следует помнить, что расчет происходит автоматически, без учета нюансов выборки и конкретных характеристик квартир – т.е.

выдает «среднюю температуру по больнице».

Как определить рыночную стоимость квартиры для суда

Учитывать необходимо, что для осуществления некоторых операций с недвижимостью необходим заказ справка из БТИ. Бюро технической инвентаризации – государственный орган.

На сегодняшний день стоимость по БТИ запрашивают при оформлении наследства и, в некоторых регионах РФ, для расчёта суммы налогообложения.

До 2020 года все субъекты РФ перейдут на формирование имущественного налога, опираясь на кадастровую стоимость.

Отличается ли от кадастровой?

Рыночная и кадастровая стоимость квартиры — это приближённые друг к другу величины, которые разнятся вычислениями лишь по нескольким параметрам. Кадастровая оценка – государственный документ.

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

• Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр.
  Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу