Какие права у общего собрания многоквартирного дома

Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% голосов собственников и проголосовали за данные решения также более 50%. Выборы совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено, поэтому в этом вопросе главное руководствоваться здравым смыслом. Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.

Если в доме не выбран совет многоквартирного дома, то инициировать проведение общего собрания по его выбору обязан орган местного самоуправления, но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации.

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома.

Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

Post navigation

На практике встречаются ситуации, когда инициатор созывает очное собрание, а когда не набирается кворум – решает провести его в заочной форме. При этом он забывает или намеренно решает сэкономить время, в связи с чем не уведомляет приглашенных о проведении заочного собрания. Также он решает одним протоколом оформить результаты обеих частей.
Это в корне неправильный подход.

Если происходит такая ситуация, когда на очном собрании не набирается кворум, придется провести новое собрание. По нему отдельно нужно уведомить собственников, а также – подготовить отдельный протокол.

Если Вы подозреваете изначально, что на очное собрание придет мало собственников, лучше сразу выбирайте очно-заочный формат мероприятия. Он позволит лично обсудить проблемы с частью соседей, а затем – узнать мнение неявившихся собственников на заочной части через бланки.

Какими правами и обязанностями обладает общее собрание собственников жилья

Поэтому все расходятся, а составленный протокол заверяется инициатором созыва или их группой. В дальнейшем обычно созыв с той же повесткой инициируется еще раз, но уже в заочной форме.

Если кворум есть – на собрании первым делом выбирают председателя и секретаря, счетную комиссию для подсчета голосов из числа пришедших собственников.

После этого начинается обсуждение повестки дня.

В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ изменять, сокращать или дополнять объем рассматриваемых вопросов (повестки дня), которые указывались в извещении, уже на собрании нельзя, даже если с этим согласны собственники.

После обсуждения начинается голосование. По каждому вопросу присутствующие голосуют отдельно.

• Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

В них подробно описано кто и когда может проводить собрания, как извещать об этом других жильцов, в каком формате должно проходить собрание, как провести голосование и отразить документально его результаты.

Пошаговая инструкция: как проводить собрание среди жильцов МКД

Если быть более точными, собрание проводится не среди жильцов, а именно собственников жилых объектов многоквартирного дома. Только владельцы квартир могут принимать участие и голосовать на собрании. Арендаторы в этом случае не имеют права голоса.

Шаг 1.

Подготовка документов к собранию

Это шаг первоочередной.

• Паспорт.
• Документы на квартиру.
• Нотариально заверенная доверенность от собственника, если его интересы представляет доверитель.

Если собственник прислал вместо себя другого человека с доверенностью, то ее копию прикладывают к протоколу с результатами голосования.

Согласно п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ нотариальное заверение доверенности являетсяобязательным условием. Исключением из этого правила только служат ситуации, когда доверенность:

• заверена учебной организацией или предприятием, в котором обучается/работает собственник жилья;
• выдана лечебным учреждением, в котором доверитель находится на лечении в стационаре.

В ней обязательно должны содержаться следующие сведения.

Для физлицДля юрлицФИОПолное наименованиеМесто жительстваМесто нахожденияПаспортУчредительные документы

Правила заполнения бланка.

Какие права у общего собрания многоквартирного дома

Контролирующие функции за:

• работой жилищно-эксплуатационной организации по уборке прилегающих к дому территорий и их благоустройству;
• содержанием мест и объектов общего пользования в чистоте и порядке. При обнаружении недостатков «старший по дому» должен принять меры сообща с управляющей организацией;
• проведением работ по текущему и капитальному ремонту дома;
• соблюдением норм законодательства по санитарному, экологическому, противопожарному, эксплуатационному содержанию жилого фонда и мест общего пользования.

2. Внесение предложений по вопросам содержания и хранения имущества, относящегося к общедомовому.

3.

Какие права у общего собрания многоквартирного дома образец

Если Вы выступаете инициатором опроса – необходимо интегрировать свой профиль на сервисе «Активный гражданин» с аккаунтом на сайте mos.ru.Важно! Этот ресурс надежно защищен блокчейном, что делает невозможным подтасовку результатов опросов и голосований собственников.

Можно ли выносить одну и ту же повестку дня на разные собрания?

А проще говоря – можно ли переголосовать по одному и тому же вопросу, если решение первого собрания не удовлетворяет собственников. Теоретически – можно. Но на практике могут возникнуть проблемы…

Если решением последующего собрания собственники хотят изменить решение первого, управляющая компания может закрыть на это глаза.

Какие права у общего собрания многоквартирного домашних

Хотя из этого правила бывают исключения:

• Нужно получить 50% голосов от общего числа хозяев квартир в МКД, чтобы принять решение о:
• способе формирования фонда капремонта;
• создании ТСЖ;
• утверждении его состава;
• Потребуется не менее 2/3 голосов от числа всех владельцев объектов доме, чтобы решить вопросы о:
• начале капремонта, распоряжении средствами, выделенными для этой цели;
• получении кредита или займа;
• порядке пользования земельным участком и введения ограничений;
• установке рекламных конструкций не территории МКД.
• Абсолютное большинство (100 %) необходимо, когда решается вопрос о сокращении площади общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по подсчету результатов возложена на счетную комиссию. При этом протокол составляет уже секретарь, а не члены комиссии.

То есть их нельзя уже в момент обсуждения внести в повестку. Для их рассмотрения придется делать еще один созыв. Секретарь или инициатор могут записать их на листок, чтобы не забыть, а затем – внести в повестку при рассылке оповещений о новом собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

Документы, необходимые для участия собственника в собрании

Как уже говорилось выше, участвовать в голосовании имеют право только владельцы объектов в МКД. Арендодатели и прочие лица, временно проживающие в квартирах, но не обладающими правом собственности на жилье, к собранию не допускаются.

По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Шаг 3 Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования .

При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать. Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).

Если кворум не набран, то проводится заочное голосование. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить.

• расход средств фонда капремонта;
• выбор способа формирования фонда капремонта и ответственного лица, который откроет счет и будет им управлять;
• повышение взносов на капитальный ремонт;
• получение собственниками кредита/займа для капремонта;
• определение пределов пользования землей, на которой расположен МКД;
• благоустройство придомовой территории, установка во дворе шлагбаума, организация парковочных мест;
• выбор способа управления домом;
• отказ собственников от участия в программе реновации;
• заключение договоров с обслуживающими организациями;
• перевод помещения из жилого фонда в статус нежилых;
• другие вопросы по многоквартирному дому.

Если в ходе проведения собрания возникли дополнительные вопросы, которые требуют разрешения, они не могут быть рассмотрены на этом же собрании.