Если не было договора аренды можно пойти написать заявление
Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендатору
В результате достигаются сразу две цели.
Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.
Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.
Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.
Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии.
Именно такие условия необходимы для них, без оформления договора они, не оставляя следов, могут совершить мошенничество. Например, могут сдать вашу квартиру еще кому-то. На длительный срок и с предоплатой.
- Если квартиранты живут без оформленного договора, они могут:
- привести с собой недопустимое количество жильцов;
- поселить в квартире животных, которые испортят имущество;
- не пускать собственника в квартиру;
- испортить находящееся в квартире имущество, в том числе результаты проведенного ремонта;
- вывезти из квартиры какие-то ценные предметы, сославшись на то, что их там не было.
- Квартирант не взял на себя ответственность по уплате коммунальных счетов.
Если не было договора аренды можно пойти написать заявление
Василий Игоревич, приходите на бесплатную консультацию, был у меня в производстве подобный случай — решили проблему. В рамках комментирования статьи не всегда можно осветить все нюансы и способы решения проблемы.
С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день! Ответил Вам по телефону. Конечно, тот факт, что арендатор платил арендодателю больше, чем это предусмотрено договором не является доказательством того, что вы пришли к согласию об изменении размера арендной платы, если он этого не подтвердит.
С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин А.С.
Добрый день! Ответил вам на почту — очевидно, можно было и не ждать так долго.
С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день! Был в отпуске, поэтому задержался с ответом.
Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях.
За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.
Когда жилье занимают иностранцы, заявление имеет смысл направить сотрудникам ГУВД МВД (ранее – УФМС).
Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам.
Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.
Как доказать вину
Сложно доказать, что соседи сдают квартиру без договора. В ответ на претензии государственных органов хозяева жилплощади могут сказать, что к ним приехали погостить родственники или знакомые.
И если он не будет платить добровольно, то долг будет начисляться на имя собственника.
- Если по вине квартиранта случится порча общего имущества, или имущества соседей, по закону ответственность будет нести только собственник.
- Даже доказать факт неуплаты за аренду будет невозможно, так как для государства даже самого договора аренды не существует.
- Именно обиженный квартиросъемщик способен донести информацию о неуплате налогов до соответствующих органов, прикрепив к этому доносу свои свидетельские показания.
В каком случае соглашение составлять необязательно?
По закону необходимо платит налог, для этого нужно письменное оформление договора для сдачи квартиры.
Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.
Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды. Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора.
В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора. Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату. О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».
Как застраховать интересы арендодателя
Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов.
Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации.
Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.
Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).
Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.
Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).
Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена.
Понадобиться помощь — обращайтесь.
С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день! Прошу не принимать мой ответ как руководство к действию (без изучения документов ничего не могу сказать), но потребуйте от арендодателя вернуть все ранее уплаченные деньги как неосновательное обогащение. Если нужна конкретная помощь — звоните.
С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день! Ответил вам по телефону, никто не занимается никаким контролем договорных отношений.
С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С.
Здравствуйте! Я подала исковое заявление мировому судье на Арендатора,который не выполнив свои обязанности по оплате аренда за снимаемое жилье , выехал ранее срока окончания договора.Иск до 50тыс.руб.
Права квартиросъемщика
Если квартиранты живут без договора, чем они рискуют и какими правами обладают?
Права квартирантов без такого соглашения определяется исключительно совестью владельца квартиры.
Когда есть документ, стороны должны согласовать любое условие, которое они хотят изменить.
Если такого документа нет, то владелец жилья может разговаривать с квартиросъемщиком с позиции силы.
Могут быть введены как незначительные ограничения, вроде требования не водить гостей или пускать хозяина в квартиру для проверки по первому требованию, даже утром в воскресенье.
Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме.