Как правильно продать сад в рассрочку
- Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
- Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
- Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
- Выписка из ЕГРП.
- Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
- Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
- При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
- Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев.
- Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)
- Уплата налогов
- Post navigation
- Заключительные положения
- Как продать загородный дом без документов и в рассрочку: 4 основных этапа
- Порядок расчетов
- Оценка дачи
- Как продать сад в рассрочку
- Можно ли продать садовый участок и сооружение, расположенное на нем, в рассрочку?
- Как правильно продать сад в рассрочку
- Как продать загородный дом и землю без документов?
- Сроки и расходы
- Поиск покупателей
- Переговоры
Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)
Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость. Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:
- Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
- При изъятии земли с оборота.
Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами.
Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.
Уплата налогов
После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию.
Post navigation
Заключительные положения
Здесь обычно указывается, подлежит ли договор нотариальному удостоверению, как решаются возможные споры, а также момент вступления документа в силу (после регистрации в Росреестре).
В конце стороны ставят свои подписи, подтверждая согласие с приведенными в документе условиями. Кроме приведенных выше пунктов, в договор могут быть внесены и другие условия, выбранные сторонами.
Это связано с тем, что в законодательстве не предусмотрено установленной формы этого документа.
Однако стоит учесть, что предмет договора и цена недвижимости — это его существенные условия, которые не подлежат изменению и обязательно должны присутствовать в документе.
Как продать загородный дом без документов и в рассрочку: 4 основных этапа
Росреестре или МФЦ и составляет 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный.
- Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку в нотариальной конторе 500 р.
- Нотариальная доверенность (в том случае, если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности) 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физических лиц.
- Нотариальное заверение договоров купли-продажи – 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.
- За переоформление прав собственности различных объектов недвижимости в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.
- Государственная пошлина регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности — 350 рублей.
Порядок расчетов
Расчёты производятся согласно договору купли-продажи.
Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.
Оценка дачи
Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик.
Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность. Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи.
Как продать сад в рассрочку
Вы можете скачать образец декларации здесь.
Можно ли продать садовый участок и сооружение, расположенное на нем, в рассрочку?
Загородный дом можно реализовать как за наличный полный расчет, так и в рассрочку. Сама процедура составления соглашения при этом не меняется, но в договор следует внести следующие сведения:
- стоимость недвижимого имущества;
- размер суммы, которую покупатель обязан вносить ежемесячно;
- способ оплаты долга – на карту или наличным расчетом;
- период рассрочки;
- каким образом будет использоваться дача во время рассрочки.
Если вы решили продать дачу в рассрочку, обязательно внесите сроки рассрочки в договор.
Договор после его составления должен пройти соответствующую регистрацию в юстиции, где он проверяется на юридическую чистоту сделки.
Как правильно продать сад в рассрочку
- Статьи 488 и 489 указывают на то, что объект признается находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
- В статье 549 оговаривается сам договор продажи недвижимости и форма договора продажи недвижимости (ст. 550).
- Речь идёт о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551).
- Определение предмета в договоре продажи недвижимости – статья 554.
- Цена в договоре продажи недвижимости – статья 555.
- Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества – статья 557.
А также «Земельный кодекс Российской Федерации», «О предмете залога» статья 336 ГК РФ.
Статья 557 ГК РФ.
Естественно, если продажа земли в принципе невозможна, о рассрочке нет смысла говорить.
К таким относятся ситуации, когда участок является государственной или муниципальной собственностью, а также если земля считается заповедником или имеет историческое значение (числится в списке объектов для последующей процедуры раскопок) и т.п. Во всех остальных случаях по желанию продавца, при условии его правомерного владения участком, рассрочка допускается.
Разница будет лишь в описании способа платежа, долговых обязательств и в том, что условием в Росреестре будет значится невозможность продажи, дарения, наследования до момента закрытия долгового обязательства перед продавцом.
Тогда заказывается справка из Росреестра, в которой будет указано необходимое условие, и именно такое же условие необходимо прописать в последующем договоре купли-продажи.
При их отказе в приобретении доли, они должны подтвердить данный факт через нотариуса.
- В том случае, если загородное частное домовладение не было зарегистрировано в БТИ, следует предоставить кадастровый паспорт (сооружения, здания недвижимого незавершенного объекта строительства). Получить и соответственно заказать его можно в ГУП МОБТИ.
О том, как поставить землю на кадастровый учет читайте в этой статье.
Образцы документов: договор купли-продажи садового участка, договор купли-продажи участка с жилым домом, с садовым домом.
Как продать загородный дом и землю без документов?
Реализовать дачный участок и расположенное строение на нем без соответствующих бумаг вполне возможно, только стоимость будет в разы ниже, и желающие приобрести такую проблемную недвижимость найдутся не сразу.
Росреестра. Заявление составляется на месте со специалистом службы.
- необходимо подать договор купли-продажи;
- от обеих сторон документы, удостоверяющие личность либо заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия представителя;
- нотариально заверенное согласие одного из супругов на покупку/продажу;
- документ, подтверждающий право владения, а именно прежний договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- акт-приёма передачи объекта;
- график платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
- в случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Сроки и расходы
Стороны могут распределять расходы в равных долях, а могут брать на себя при желании любой стороны.
Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:
- Наличие дополнительных построек.
- Расположение имущества.
- Экологическое состояние региона.
- Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
- Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
- Наличие инфраструктуры.
Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи.
Поиск покупателей
Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей.
Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.
Переговоры
Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии.
Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей. Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными.
Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.