Как правильно продать сад в рассрочку
Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.
- Оценка дачи
- Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)
- Post navigation
- Как продать загородный дом без документов и в рассрочку: 4 основных этапа
- Поиск покупателей
- Название документа
- Реквизиты сторон
- Предмет договора
- Как продать сад в рассрочку
- Переговоры
- Как правильно продать сад в рассрочку
- Уплата налогов
- Особенности договора
- Структура и содержание
- Составление договора купли-продажи
- Порядок оплаты
- Кто подписывает документ и нужно ли заверять?
Оценка дачи
Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность. Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи.
Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)
Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.
✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей.
Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное — хорошая баня.
Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.
Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.
На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.
6.
Post navigation
- Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
- Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
- Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
- Выписка из ЕГРП.
- Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
- Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
- При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
- Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев.
Как продать загородный дом без документов и в рассрочку: 4 основных этапа
- Наличие дополнительных построек.
- Расположение имущества.
- Экологическое состояние региона.
- Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
- Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
- Наличие инфраструктуры.
Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.
Поиск покупателей
Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления.
Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Название документа
Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке. Примером названия может быть: «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки.
Реквизиты сторон
В этом разделе указывается, кто выступает покупателем, а кто продавцом, и вносятся их данные:
- фамилия, имя и отчество;
- серия и номер паспорта;
- место и дата выдачи паспорта;
- адрес регистрации;
- дата рождения.
Кроме этого, может быть указана и контактная информация: адрес фактического проживания (если он отличается от прописки), номер телефона, адрес электронной почты и т.
п.
Предмет договора
Им выступает конкретный земельный участок, который продается.
Как продать сад в рассрочку
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».
Переговоры
Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом.
Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей. Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными.
Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.
Как правильно продать сад в рассрочку
Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость. Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:
- Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
- При изъятии земли с оборота.
Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд.
Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.
Уплата налогов
После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию.
- Документы, которые подтверждают платежеспособность (если расчеты производятся с использованием материнского капитала или банковского займа).
- Нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки в отдельных случаях.
- В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Перечень документов, который должен быть предоставлен сторонами при купле-продаже земельного участка, мы рассматривали тут, а что потребуется подготовить для сделки с ЗУ и домом, читайте здесь.
Особенности договора
Структура и содержание
Договор должен включать:
В преамбуле договора купли-продажи участка данные прописываются полностью, без сокращений.
Его заверяют у нотариуса.
- Документ, подтверждающий право на собственность.
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт.
- План межевания участка.
- Квитанция об уплате налога на землю.
- Выписка из Росреестра.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
- Выписка из домовой книги.
- Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.
Составление договора купли-продажи
Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки.
Важный пункт о штрафных санкциях, случаях расторжения или аннулирования договора.
Порядок оплаты
Совершается строго по графику платежей, прилагаемому к договору купли-продажи. В случае невыполнения обязательств покупателем, полагается выполнять действия, указанные в разделе штрафов, вплоть до аннулирования сделки. График обязательно содержит:
- Сумму первого платежа в рублях или процентах прописью.
- Сумму ежемесячного платежа в рублях прописью.
- Дату ежемесячного платежа.
- Дату последнего платежа.
Кто подписывает документ и нужно ли заверять?
Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки, покупателем и продавцом, если в заключении сделки не участвуют третьи лица.