Могут ли выселить из квартиры собственника другие собственники
- Лиц, отказавшихся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого человека. Их нельзя ни выписать, ни выселить из квартиры, так как они имеют право пожизненного проживания в ней (но без возможности распоряжаться).
- Лиц, проживающих в помещении по договору пожизненного содержания с иждивением, обремененным рентой или лиц, пользующихся жильем по завещательному отказу (на срок действия, предусмотренный в отказе).
Сложность принудительных выселений прописанных лиц состоит не только в необходимости доказательств утраты ими права проживания.
Нередки случаи, когда прописанный гражданин (чаще всего бывший супруг), не являющийся собственником жилья, подает встречный иск о признании жилья совместной собственностью на том основании, что за годы брака им было вложено много сил и материальных средств в улучшение данной жилплощади.
Есть определенные ограничения, которые распространяются даже на собственников. Производить нелегальную перепланировку, использовать жилплощадь не для проживания (например, размещать в нем магазин или производственный цех), шуметь и регулярно нарушать распорядок жизни соседей — это по-прежнему поведение жильца или собственника, которое не “покрывается” правом владения недвижимости, т.к. данными действиями могут быть нарушены права иных лиц.Для выселения собственника из жилья необходимо наличие особых обстоятельств
- Возможно ли выселение собственника из его жилья
- Могут ли выселить из квартиры собственника другие собственники
- Образец искового заявления о выселении собственника жилплощади
- Можно ли выселить собственника жилого помещения
- ○ Особенности принудительного выселения
- ✔ Родственников
- ✔ Несовершеннолетних
- Порядок действий
- Кто может выселить?
- Основания и последствия принудительного выселения из жилого помещения в 2019 году
Возможно ли выселение собственника из его жилья
Приобретая или получая недвижимость в собственность, физическое лицо получает права на него: право владеть им, проживать там и распоряжаться им. Права собственника жилого помещения прописаны в российском законодательстве.
Могут ли выселить из квартиры собственника другие собственники
Это может быть как иск жильцов, так и иск официальных органов местного самоуправления.
Далее проходят судебные слушания по возбужденному делу. Пострадавшие жильцы могут участвовать самостоятельно или привлекать адвокатов и официального представителя, выбранного на коллективном сообщении.
Суд должен принять решение после того, как рассмотрит материалы дела. Решение может быть принято об обязательстве устранения нарушений либо о выселении, в зависимости от материалов дела.
Образец искового заявления о выселении собственника жилплощади
Чтобы составить коллективно исковое заявление, надо соблюсти все правила и требования к иску.
Он должен быть составлен юридически грамотным языком. Заявление не должно содержать грамматических, юридических ошибок.
- Описать документы, в которых содержатся доказательства таких нарушений. Это могут быть протоколы, составленные полицией либо сотрудниками УК, письменные свидетельские показания (с обязательным условием подтверждения своих показаний свидетелями лично в судебном заседании).
- Сведения о попытках досудебного урегулирования споров. В доказательство необходимо представить копии требований, уведомлений о недопустимости поведения нарушителя.
- Далее истец должен озвучить требования, которые он предъявляет к суду.
В нашем случае таким требованием является выселение собственника из занимаемого им жилого помещения.
Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал, получил в подарок или унаследовал, он – владелец. Его право собственности дает ему возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению.
Но, порой, у такого владельца возникает мысль, что, если эта квартира его собственная, то он волен делать в ней все, что ему заблагорассудится – производить незаконную перепланировку, превращать ее в торговую лавку или цех по пошиву одежды. Так ли это? Возможно ли выселение владельца жилого помещения из его квартиры?
Можно ли выселить собственника жилого помещения
Собственник любого объекта недвижимости согласно законодательству имеет право на проживание, владение, распоряжение этим жилым помещением.
Гражданско-процессуального кодекса РФ)».
Вернуться
○ Особенности принудительного выселения
Существует особенности при принудительном выселении граждан, не являющихся нанимателем или собственником помещения.
✔ Родственников
Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:
- Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
- Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
- Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
- Факт проживания родственника в ином месте.
- Неоплата счетов по коммунальным услугам.
- Нарушение общественного порядка и др.
Вернуться
✔ Несовершеннолетних
Выселить несовершеннолетних можно только вместе с родителем либо официальным опекуном.
Незаконными считаются те ремонтные работы, которые были произведены собственником без уведомления органов местного самоуправления и без их соответствующего разрешения. Если такая перепланировка повлекла за собой разрушение или повреждение несущих конструкций, инженерных коммуникационных систем, это может создать угрозу всему многоквартирному дому. Незаконная перепланировка создает угрозу аварийной ситуации.
3. Владелец жилого помещения длительное время не оплачивает задолженности по коммунальным услугам без каких-либо веских поводов. Выселить хозяина квартиры можно по закону при условии наличия другого жилья. В том случае, если жилплощадь является единственной, то человек не может быть выгнан из помещения. По гражданскому кодексу владельца-должника необходимо призвать к ответственности с помощью других административных мер.
4.
- Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.
- В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.
- О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.
Порядок действий
Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.
Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса.
Если администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме, то все жильцы подлежат выселению.
- Если произошла смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, то бывшие собственники также должны покинуть помещение.
- В случае прекращения развода с собственником, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи также не сохраняется.
Основания выселения указаны в ст. 31, 35 ЖК РФ.
Кто может выселить?
Все зависит от причин выселения:
- Собственника может выселить банк или другие кредиторы, если выиграют судебный процесс и получат решение суда о выселении.
Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.
Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.
О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-pomeshheniya.html
Основания и последствия принудительного выселения из жилого помещения в 2019 году
Иногда возникают ситуации, когда требуется проводить подобную процедуру.