Оформление права собственности договор долевого участия
НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.
Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.
Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
За совершение данного юридического действия п. 22 ст.
- Регистрация права собственности договор долевого участия
- Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке
- Оформление права собственности по договору долевого участия
- Регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве
- Сроки
- Регистрация права собственности на основании договора долевого участия
- Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия
- Оформление права собственности договор долевого участия
Регистрация права собственности договор долевого участия
- подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
- постановка жилого дома на учет в Росреестре;
- присвоение ему почтового адреса.
Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке
Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:
- строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
- она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.
После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам.
Оформление права собственности по договору долевого участия
Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика.
Следующие этапы просты:
- Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.
- На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья.
Регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве
Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.
Сроки
Согласно ст. 16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:
- Принимается заявление и документы.
- Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
- Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
- Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
- Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Выдаются документы с регистрационным штампом.
Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов. Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита.
Регистрация права собственности на основании договора долевого участия
Ипотека предполагает оформление и передачу недвижимости в залог банку-кредитору. В случае с покупкой квартиры по ДДУ заемщик не может оформить еще недостроенное жилье в залог и предоставить его в качестве обеспечения займа, поскольку сам он по факту еще не является собственником. Многие банки охотно выдают ипотечные кредиты под залог договора долевого строительства.
Это значит, что под обременением будет находиться не сама квартира, а только право на ее получение после завершения строительства.
Сразу после ввода дома в эксплуатацию заемщик обязан оформить жилье в собственность, то есть зарегистрировать свое право на него в ЕГРН.
Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия
- ИнфоКогда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.
Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:
- подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
- направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
- дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.
В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты.
При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к.Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к. Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.
Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками.
Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта услуга оказывается нами без предоплаты. Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы.Оформление права собственности договор долевого участия
Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
- Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
- Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Поставить здание на учет в Росреестре.
- Присвоить дому почтовый адрес.
При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке.
ВажноДоговор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).
3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.
4.
Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).5.
Заемщик, получив выписку из ЕГРН и свой экземпляр ДДУ с регистрационной надписью, обращается к оценщикам и заказывает оценку квартиры для определения ее рыночной стоимости и ликвидности.
- Далее необходимо обратиться в БТИ и заказать техническую документацию на жилое помещение.
- С правоустанавливающими документами, с техпаспортом и заключением экспертов о проведении оценки жилплощади, заемщик идет в банк, где составляет и подписывает закладную.
- Закладная, как и ДДУ и право собственности на жилище, обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре.
- В результате государственной регистрации закладной на квартиру в новостройке, заемщик получит выписку из ЕГРН о том, что объект жилой недвижимости, принадлежащий ему, находится под обременением.
Снимается обременение с недвижимого имущества только после внесения заемщиком последнего платежа по ипотеке.
Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.
Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:
- разрешение на введение его в эксплуатацию,
- постановление о присвоении дому адреса,
- проект стадии «П».
Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:
- Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
- Договор долевого участия (подлинник).