Дарственная на квартиру надо нотариально заверять между близкими родственниками
В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.
Порядок действий такой:
- Собираем документы на квартиру.
- Оформляем и подписываем договор дарения.
- Передаем документы на регистрацию.
- Получаем результат регистрации на руки.
Разберем каждый шаг подробнее.
Шаг 1. Собираем документы на квартиру
Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.
ДокументЗачем требуетсяСвидетельство о праве собственностиДо середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел.
До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом – при том, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе.
Далеко не каждый договор дарения сейчас нуждается в обязательной нотариальной форме, чтобы обрести юридическую силу. Нотариус дополнительно проверяет законность сделки и позволяет упростить процесс государственной регистрации перехода собственности – но за это нужно платить, причем немало.
Не секрет, что стоимость услуг по оформлению дарения у обычного юриста, не имеющего лицензии нотариуса, ниже в разы.
- Шаг 1. Собираем документы на квартиру
- Дарственная на квартиру надо нотариально заверять между близкими родственниками
- Как происходит оформление дарственной
- Дарственная на квартиру надо нотариально заверять между близкими родственниками 2019
- Дарственная на квартиру надо нотариально заверять между близкими родственниками 2019 год
- Что входит в перечень услуг?
- Где оформить дарственную на квартиру
- Шаг 3. Регистрация прав
- Нотариус обязателен в следующих случаях
Дарственная на квартиру надо нотариально заверять между близкими родственниками
Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
ст.
53
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор.
Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.
Дарственная на квартиру надо нотариально заверять между близкими родственниками 2019
- Психическое здоровье и осознанность действий.
Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис.
Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
ст. 21 ГК РФ
ст.
Дарственная на квартиру надо нотариально заверять между близкими родственниками 2019 год
Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.
Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.
Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу.
Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих.
Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п.
О том, как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.
Что входит в перечень услуг?
Услуги нотариуса, входящие в стоимость оформления дарения, стандартны:
- составление договора и подготовка его к печати на гербовом бланке;
- предварительная юридическая консультация сторон;
- проверка документов для сделки;
- заверение согласий супругов на сделку – за дополнительную плату;
- заверение договора печатью и подписью, придание ему юридической силы;
- при необходимости – выезд на дом для заключения соглашения.
После совершения сделки вы получите на руки готовый и сформированный комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности.
Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.
В тексте нужно указать:
- Наименование – договор дарения.
- Место и дата заключения.
- ФИО, адреса, паспорта сторон.
- Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
- Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
- На каком основании даритель владел жилплощадью.
- Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
- Порядок передачи квартиры.
Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья.
Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора.
Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.
Шаг 3. Регистрация прав
Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:
- паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
- договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
- если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
- квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
- свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
- согласие супруга – подлинник и копия.
С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени.
Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.
Нотариус обязателен в следующих случаях
- Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п.
2 ст. 244 ГК РФ.Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.