Как изымают ипотечную квартиру с материнским капиталом

Должнику регулярно напоминают о возникшей задолженности, пытаются получить информацию о его будущей платежеспособности. Иногда идут навстречу: реструктуризируют долг, предоставляют кредитные каникулы и т. д.

Но рано или поздно, если должник не договорится с банком, квартиру он может забрать. Даже находящуюся в ипотеке. Даже если она – единственное жилье должника. Даже если при покупке был использован материнский капитал.

Согласно статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на квартиру, являющуюся единственным жильем должника, взыскание по исполнительным документам наложено быть не может за исключением случаев, когда квартира является предметом ипотеки. Действительно, если бы банк не мог принудительно продать недвижимость несостоятельного заемщика, смысл в ипотечном кредитовании терялся.

Как изымают ипотечную квартиру с материнским капиталом

Родители распоряжаться этими средствами смогут только с разрешения органов опеки.

Оставшиеся средства будут выплачены несостоявшемуся ипотечнику, бывшему хозяину квартиры.

Но есть особо оговоренные случаи, когда банк не может забрать квартиру. Это случаи, когда допущенное должником нарушение обязательств незначительно и явно несоразмерно стоимости квартиры.

То есть, если просрочка по кредиту не превышает 3 месяцев, а общая сумма задолженностей является меньше 5% от стоимости квартиры, суд не станет удовлетворять требования банка об обращении взыскания на квартиру.

Другими словами, при условии одновременного выполнения обеих указанных требований банк отобрать квартиру не сможет.

Как изымают ипотечную квартиру с материнским капиталом пошаговая инструкция

Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам:.

Проект Законы для людей

.

.

.

Источник: https://4ayan.ru/konsultatsiya-yurista/mogut-li-otobrat-kvartiru-za-neuplatu-ipoteki-esli-perechislen-materinskiy-kapital.php

Изъятие банком квартиры за ипотечный долг и действия должника

Часто случается, что люди не справляются со своими кредитными обязательствами. Особенно, когда речь идет о крупных займах, как ипотека или автокредит.
При непогашении задолженности, следует выяснить, что делать, если банк забирает квартиру за долги по ипотеке.

Имеют ли по закону право отнять жилье

Существует несколько случаев, когда банк может потребовать изъятия жилья. Перед тем, как отбирать квартиру у должника, гражданину всегда дается шанс погасить всю неуплаченную сумму, избежав конфискации.

Как изымают ипотечную квартиру с материнским капиталом образец

Единственная возможность, которая остается у распадающейся семьи, – идти в суд, хотя тут стоит быть готовым к довольно долгому и нервному судебному процессу.

Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю

Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть? Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.

Да, конечно это делается, возможность для решения такой проблемы есть. Обязательно надо с вниманием отнестись к столь важным факторам как материнский капитал и нотариальное же обязательство, которое оформлялось при направлении сертификатных денег.

Раздел будет произведен по закону, поровну между бывшими мужем и женой.

Законом также не допускается внесудебный ипотечный арест на жилье. Нежилое помещение по условиям ипотечного кредитования может без суда попасть на торги, а квартиры и прочие жилые строения только после судебной процедуры.

В классическом виде процедура выглядит так.
Сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника. И если этой суммы недостаточно, накладывается запрет на другое имущество, которым человек владеет (в том числе недвижимое жилье).

Исключение составляют испол.листы об обращении взыскания на заложенное имущество.
По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту (см. нечем платить кредит, что делать).

В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество?

Сначала должник получает от пристава постановление о запрете на квартиру.

личная собственность мужа или жены (подаренная, наследованная или купленная до брака);

• наличие брачного договора, по условиям которого недвижимость будет принадлежать одному из членов семьи;
• государственные целевые пособия одного из супругов, например, материнский капитал.

Материнский капитал — это единовременное пособие, которое назначается семьям за рождение/усыновление второго и последующих детей.

Пособие предоставляется в виде именного сертификата и может быть потрачено на определенные цели:

• первоначальный взнос на накопительную пенсию матери;
• образование детей школьного и дошкольного возраста;
• на улучшение жилищных условий.

При разводе и разделе имущества вопрос использования материнского капитала становится наиболее востребованным.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, продать жилье не получится. Для того чтобы снять обременение необходимо подписать обязательство по выделению долей детям. Слово родителей должно быть исполнено в течение 6 мес., иначе сделка купли — продажи недвижимости признается недействительной, а материальный капитал возвращается в казну государства.

Порядок действий через суд

Решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети.
По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.м).

Отношения между вами и банком по исполнению обязательств по выплате дальнейших сумм в счет оплаты приобретенного жилья никоим образом не связаны с предыдущими выплатами, совершенными вами с использованием средств материнского ( семейного) капитала). Мы уверены, поэтому, по-всей видимости, суд и принял такое решение по иску банка. В любом случае вы вправе обжаловать в установленном порядке решение суда, с которым не согласны.

выселение суд , выселение несовершеннолетних , выселение из квартиры , выселение детей , выселение , Улучшение жилищных условий

25.01.2013, 81 просмотр.

Новости Публикации Законодательство Судебная практика Информация Контакты

. Нам представляется, наш

Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)

Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку “Send feedback” внизу.

В таком случае кредитное учреждение взамен одного общего ипотечного кредита заключает с бывшими супругами два раздельных, равных по общей сумме остатку ипотечного долга. При этом каждый их заявителей несет личную ответственность за свою часть кредита.

• Можно вообще не делить имущество до тех пор, пока ипотечный кредит не будет погашен полностью, при этом составить договор о способах и частях погашения ипотеки каждым из бывших супругов.
  В этом случае супруги могут пропустить срок исковой давности по разделу совместного имущества, который составляет три года. Также не будет разрешена проблема раздельного проживания, если ни у кого из них нет иного жилья.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Как говорилось выше, разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом довольно проблематично.