Доверенность на право аренды квартиры образец скачать

АПК Российской Федерации, допустимы и иные, разрешенные законодательно способы заверки документа.

Стоимость услуг нотариуса при этом напрямую зависит от того, кто является доверенным лицом при найме жилья. Стоимость оформления доверенности на близких родственников составляет 100 рублей, на других граждан – 500 рублей.

Кто платит налог?

Исходя из законодательных норм, описанных в Налоговом Кодексе РФ, уплачивать налоги обязано то лицо, которое фактически получало материальную выгоду от сдаваемого объекта недвижимости.

Если договор аренды оформляется по доверенности от имени и в интересах собственника жилья – арендную плату (материальную выгоду), будет получать именно он, а значит, на него ляжет и обязанность по уплате подоходного налога.

Сдавать декларацию 3НДФЛ также должен будет владелец квартиры, от своего имени и за своей подписью.

При этом важно следить, чтобы сведения не содержали фактологических ошибок – например, в адресе объекта недвижимости или персональных данных владельца.

Содержание документа

• Дата оформления. Указывается в обязательном порядке, так как согласно части первой статьи 186 ГК РФ, доверенность без точной даты признается недействительной.
• Информация об участниках сделки. В документе должны быть указаны персональные данные доверителя и представителя — они понадобятся для установления их личности.
• Права и обязанности сторон.
  Должны быть четко прописаны полномочия каждого из участников. Если доверитель передаёт право на сдачу жилья в аренду и только – формулировка должна быть однозначной: «Даётся право на сдачу в аренду объекта…», а не «Дается право на осуществление манипуляций с недвижимостью».

Доверенность на право аренды квартиры образец скачать

• Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
• Указание о возможности или невозможности передоверия.
• Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
• Подтверждение нотариусом подлинности документа.

Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

• Заключать договор аренды от собственника.
• Получать плату за аренду.
• Проверять целостность имущества собственника.
• Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
• Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки.

Доверенность на право аренды квартиры образец скачать бланк

Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

• Цели и предназначения доверенности
• Виды документа для сдачи недвижимости
• Составление, содержание и заверение
• Срок действия и расторжение
• Договор аренды квартиры по доверенности

Цели и предназначения доверенности

Если по какой-то причине владелец жилья не может присутствовать на показах и подписании договора найма в своей квартире, то оформление доверенности станет прекрасным способом решения такой проблемы.

Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду.

Доверенность на право аренды квартиры образец скачать word простой

Понятие

Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

Гражданский кодекс РФ Статья 182.

Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.

1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым.

Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.

• Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.
• Специальная — на сдачу жилплощади в аренду.
  Хозяин дает право представителю составлять договоры аренды с неопределенным или определенным в тексте (женщины, студенты, одинокие, бездетные, т. п.) кругом лиц на произвольных или указанных в тексте (цена, сроки оплаты, получатель денег, др.) условиях, регистрировать эти договоры в госорганах. Выдается бессрочно или на указанный в тексте срок.

Предполагает передачу прав как по предварительному сбору документов, так и по совершению сделки. В тексте прописывается передача прав на совершение сделки с конкретным человеком, на указанных владельцем квартиры условиях. Дополнительным пунктом является указание, кто в будущем должен будет взимать арендную плату с жильцов и контролировать состояние объекта недвижимости.

• Специальная.
  Предполагает выдачу разрешения собственником жилья доверенному лицу на заключение договоров аренды с определенным или неопределенным кругом лиц, который обозначен в тексте доверенности (только женщины, только пары, только семьи без детей и др.).

Дополнительно по желанию владельца квартиры описываются условия сдачи – размер арендной платы, сроки оплаты, и др. Доверенное лицо также обязано регистрировать заключаемые договора в ФНС.

Доверенность теряет силу, когда:

1. Заканчивается установленный в документе срок.
2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность.
   Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
5. Суд признал документ недействительным.

Заключение

Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ имеет свой регистрационный номер в системе реестра.

Также отметка свидетельствует, что нотариус на момент подписания доверенности удостоверился и гарантирует, что собственник и поверенный дееспособны и подтвердили свои личности соответствующим образом.

Скачать бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду

На картинке ниже пример документа:

Скачать образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Пример на фото ниже:

Срок действия и расторжение

Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды.

Распространены ситуации, когда собственник жилья имеет желание сдавать его в аренду, но самостоятельно оформить сделку не имеет возможности. В таком случае выходом из сложившейся ситуации станет оформление доверенности и передача полномочий доверенному лицу.

Можно ли сдавать по доверенности?

Законодательство РФ допускает сдачу в аренду объектов жилой недвижимости по доверенности на условиях ранее оговоренных с владельцем жилья. При этом доверенность должна соответствовать стандартам оформления, принятым на территории РФ.

Как оформлять

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду можно как от руки, так и набрав текст на компьютере.

Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др.