Договор купли продажи земельной доли ижс порядок оформления

• Наименование, дата составления документа, место, где заключен контракт;
• Полные сведения об участниках;
• Предмет соглашения о купле-продаже с его техническими характеристиками;
• Определение точного размера доли, подлежащей отчуждению;
• Описание документов правоустанавливающего характера, с помощью которых можно подтвердить наличие у владельца (продавца) права владения долей;
• Общие договорные положения, список обязанностей и прав участников соглашения, общая цена, избранный сторонами порядок осуществления расчетов;
• Заключительные положения, место проведения регистрационных действий;
• Персональная информация каждого участника сделки (ФИО и паспортные данные).

Можно представить отдельно ситуацию, при которой в фамилии одной из сторон допустили ошибку (в одной из букв).

Так как таких условий может быть достаточно много, то иногда удобно составить предварительный договор покупки недвижимости (доли земельного надела).

Предварительного

В сделках с недвижимостью предварительный договор не подлежит регистрации в органах Росреестра.

Договор купли продажи земельной доли ижс порядок оформления

Причины для покупки доли надела земли

Предпосылки для покупки долей земельных участков возникают у владельцев (как юридических, так и физических лиц) разных категорий земель. Основными причинами для покупки доли земельной недвижимости являются:

• Необходимость выделения в отдельный участок земли доли, площадь которой слишком мала;
• Покупка дома, находящегося на земельном наделе значительной площади в сравнении с площадью земли, которую занимает дом;
• Необходимость выкупить долю выходящего из крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) собственника;
• Намерение объединить несколько долей для их выделения в один участок.

Для выдела доли в самостоятельный надел земли площадь этой доли должна соответствовать определённым значениям, определяемым для каждого региона.

Если владелец участка хочет продать дом на этом участке, то земля, согласно ст.

Договор купли продажи земельной доли ижс порядок оформления выплаты

Данное требование является обязательным — без него документ не вступит в силу, а права собственности не перейдут к покупателю.

Для регистрации требуется минимум три экземпляра документа — один останется в регистрационном органе, а по одному полагается для каждой из сторон.

Вместе с документами необходимо также предоставить и копию квитанции об оплате государственной пошлины, которая берется за такую услугу, как регистрация перехода прав собственности на недвижимость.

Ее размер установлен законодательно и зависит от того, кем являются стороны договора — физическими или юридическими лицами. Как правило, обязанность по ее уплате возлагается на покупателя, однако в договоре может быть установлено и иное.

После подачи документов на регистрацию остается только подождать в течение установленного законом срока, который составляет не более одного месяца.

• его адрес и точное месторасположение;
• кадастровый номер;
• площадь и границы;
• вид разрешенного использования.

Также должны быть указаны основания, на которых собственник владеет участком, и перечислены подтверждающие это документы.

Цена и оплата

Еще одно существенное условие, которое должно присутствовать в документе в обязательном порядке.

Установление цены может происходить несколькими способами:

• самостоятельно продавцом;
• профессиональным оценщиком;
• на основании ставки земельного налога;
• по результатам проведенных торгов.

Кроме конкретной цены необходимо также выбрать и порядок ее уплаты:

Наиболее надежным способом оплаты является банковский, при котором деньги передаются через ячейку или перечисляются на счет продавца.

на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «06» мая 2014года сделана запись регистрации № 773662384, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права МЕ N 7732663, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «22» марта 2015 года (повторное, взамен свидетельства серия ВМ № 7732832 выданного «06» мая 2014года);

Волкову Александру Константиновичу, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Дмитровск Московской области Петровым О.В. «15» июля 2013 года, реестровый номер 2Д-8327. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Волкову А.К.

Однако юристы не советуют заключать договора таким образом.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:

• Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде.
  Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
• Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации.

В этой статье мы подробно расскажем, какие действия нужно предпринять, чтобы правильно продать свою долю земли, а также рассмотрим все нюансы заключения договора купли-продажи.

Отличие сделки от продажи целого участка

Законодательство допускает различные варианты владения недвижимостью, в том числе и долевую форму собственности. Стать владельцем доли земельного участка можно в результате его приватизации, раздела между супругами или наследования сразу несколькими лицами.
Количество собственников, а значит, и количество долей, может быть самым разным. Но столкнувшись с необходимостью продать свою долю, многие владельцы задаются вопросом, на что нужно обратить внимание при заключении такой сделки.

Детально о составлении договора купли-продажи доли земельного участка

Продажа доли участка встречается часто. Обычно такое имущество достаётся собственнику по наследству, но человек не собирается его использовать по назначению.

Большинство владельцев слабо представляют себе специфику отчуждения долей земельных участков.

Разберем в статье понятие доли земли, как купить часть надела, правильно оформить сделку и составить грамотный документ купли-продажи.

Покупка части земли — что это такое?

Участок земли – это имущество, которое имеет определённые характеристики:

• адрес;
• площадь;
• границы;
• кадастровый номер.

Доля участка не имеет подобных свойств.

• заключение об ограничениях (если имеются);
• технические документы ою участке;
• заявление от мужа (жены) продавца на продажу надела (заверяется у нотариуса);
• свидетельство о заключении брака;
• извлечение об отсутствии запретов на продажу территории.

Документы предоставляются нотариусу для регистрации сделки или лично в регистрирующую палату.

Если имеется жилое строение, подаются данные о государственной регистрации прав на него, а также справка о стоимости здания, акт приема его в эксплуатацию.

Справка! Если ЗУ продает не владелец, а его представитель, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Дополнительно покупателем оплачивается государственная пошлина.

Процедура оформления договора купли – продажи

В договоре купли – продажи стороны фиксируют условия сделки.

В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.

Важно! Требование оформлять переход имущественных прав на земельный участок через нотариуса может прописываться прямо в тексте договора. Если ваш контрагент пытается противодействовать внесению такого пункта, и убеждает вас в том, что можно обойтись и без нотариуса, — это серьезный повод усомниться в его честности.

Основные особенности операций по земельным участкам

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

• Кадастр – ключевой документ.