Можно ли продать арестованную квартиру

Существует и правило о соразмерности – если, к примеру, можно получить сумму долга, продав лишь часть имущества должника, нет никакой необходимости арестовывать все его имущество. Решение о том, что именно из всего массива имущества арестовывать, принимает судья или пристав.

Кто накладывает арест на недвижимость

Если задача – совершить сделку по отчуждению имущества и не платить по исполнительному листу, то законным образом, скорее всего, это сделать не получится. Важно также понимать, что если речь идет об исполнительном листе по взысканию невыплаченного кредита, то ст. 177 Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности. В этом случае проведение сделки по отчуждению недвижимости путем различных схем по уклонению от выплат по исполнительному листу может повлечь уголовно-правовые последствия.

Можно ли продать арестованную квартиру

Они проводятся при наличии 2 и более потенциальных покупателей, которые готовы предложить сумму выше заявленной. Первоначальная цена указывается в решении судебного органа или исполнительном листе, а озвучивается территориальным отделением Федеральной службы судебных приставов.

Действия заинтересованного лица:

• выбор квартиры, отвечающей запросам;
• подача заявки на участие в открытых торгах;
• заключение договора о внесении задатка определенного размера;
• совершение платежа;
• получение разрешения на участие в торгах.

Задаток подлежит возврату в полном объеме, если уплатившее его лицо не смогло осуществить свое намерение. Если продать успешно квартиру с первого раза не удалось, то торги назначаются заново через определенный промежуток времени.

Как продать арестованную квартиру

Арест такой снимается сразу же после всех выплат и их возобновления.

Если арест наложен из-за налоговых задолженностей, то снимается он после всех выплат по задолженности, сюда также входят штрафы и пени. Имущество, находящееся в процессе спорного раздела между супругами, то такой арест снимается после такого раздела. В таком случае супружеской паре следует лучше всего заключить брачный контракт.

Также следует знать, что все аресты на недвижимость отменяет тот орган, который наложил арест.

Как продать квартиру под арестом

Вместе с тем, поставив в известность стороны, Вы можете поменять большую недвижимость на меньшую и разницу в цене (доплату) обратить в погашение долга.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_bank_prodat_arestovannuyu_za_dolgi_kvartiru/7050

Как продать арестованную квартиру в 2019: судебная практика

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

Можно ли вообще проводить сделки с арестованной квартирой

Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену.
Вопрос регламентируется нормативами статьи 454 ГК РФ.

Можно ли продать арестованную квартиру в счет погашения долга

начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации.

Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства.

Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Можно ли продать арестованную квартиру по алиментам

Также покупателю нужно выяснить, нет ли среди бывших владельцев квартиры граждан, находящихся в местах лишения свободы. Нередко, выйдя из тюрьмы, они требуют через суд восстановления своих прав на имущество. Даже если новому владельцу удастся отстоять свои права, неприятностей ему все равно не избежать.
Ведь не секрет, что судебное разбирательство затягивается на месяцы, а то и на годы, услуги адвокатов стоят недешево, а уж о нервотрепке и говорить не приходится.

Поэтому советую не соблазняться низкой стоимостью недвижимости, выставляемой на торги, потому что в результате такое приобретение может обойтись гораздо дороже, чем обычная квартира.

Решившись же на такую покупку, следует тщательно изучить историю квартиры и выяснить, кто в ней прописан и проживает, нет ли среди них несовершеннолетних и осужденных, на каком основании квартира была конфискована за долги или за уголовное преступление , нет ли задолженности по коммунальным платежам.

Кстати, иногда от соседей можно узнать о бывших владельцах гораздо больше, чем из официальных источников. Чаще всего это квартира, дача, автомобиль, бытовая техника.

Как продать арестованную квартиру судебными приставами

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

Можно ли вообще проводить сделки с арестованной квартирой

Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену.

Вопрос регламентируется нормативами статьи 454 ГК РФ. В ней отмечено, что продать недвижимость с обременением невозможно.

Важно. Неисполнение собственником требования об устранении причины ограничения влечет за собой организацию торгов, чтобы продать арестованную недвижимость.

Как продать арестованную квартиру в счет уплаты долга

Для этого направляется запрос в Росреестр. Судебный спор Арест накладывается судом до определения законного владельца.

Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение. Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу. Если речь идет о долге, арест может применяться только в случае соразмерности суммы долга имеющемуся имуществу.

Приставы используют этот инструмент, если на счетах должника нет средств, которые бы могли погасить исковое требование.

Можно ли продать недвижимость если наложен арест приставами

Квартира находится под арестом за долги по коммунальным платежам.

Сейчас нужно эту арестованную квартиру продать. И собственником ее я не являюсь.

Как продать арестованную квартиру с согласия взыскателя

Однако, выбрав подходящее жилье и выяснив, что оно находится под арестом, покупательница не удосужилась поинтересоваться историей этой квартиры.

Торги состоялись, женщина приобрела жилье, но вскоре выяснилось, что в этой квартире живут ее бывшие владельцы, а их дочь там даже прописана. И прописали ее уже после того, как квартира была заложена, хотя это и запрещено законом. Естественно, выселяться люди не торопились. Новой хозяйке пришлось подать в суд, который признал ее право на квартиру и вынес решение выселить старых жильцов.

Но это оказалось не так-то просто.
Неоднократные попытки новой хозяйки попасть в квартиру ни к чему не привели. Не помогло даже присутствие государственных исполнителей и понятых. Выяснилось, что бывшие владельцы квартиры подали апелляцию, а значит, их пока выселять не положено.