Как устанавливаются границы по рельефу
Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:
- Для населенных пунктов – 0,1 м.
- Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
- Земли сельхозназначения – 2,5 метра.
Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.
На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года.
После этого уедет для проверки данных.
Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика кадастровый инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. А так необязательно указывать постройки на участке при установлении границ (межевании).
- Кадастровый инженер сопоставит фактические границы с документами.
Кадастровый инженер введет фактические координаты участка в специальную программу.
И программа выдаст фактическую конфигурацию участка, его площадь и, главное, его местоположение относительно каких-либо ориентиров.
Теперь самый важный момент.
Как устанавливаются границы по рельефу
Для этого вырубают растущие в местах поворотных точек деревья, выкорчёвывают пни.
Разметка помогает восстановить или определить неустановленные границы ЗУ. Она же применяется:
- При вынесении границ участка в натуру.
- При зонировании территории.
- При межевании уже имеющегося участка и оформлении его в собственность.
- Для проведения проектных работ на участке и определении оптимальных свойств территории.
Если межевые знаки оказываются утерянными в связи с природными катаклизмами или по иным причинам, их нужно восстановить в обязательном порядке.
Понятие изломанности
Изломанность границ ЗУ – это специфическое расположение поворотных точек границ ЗУ, продиктованное объективными условиями ландшафта и спецификой почв.
Разметка границ
Это этап кадастровых работ, который определён как «вынос границ в натуру». Он осуществляется при наличии готового плана, выполненного в виде чертежа на бумажном носителе.
Он проводится непосредственно на местности, независимо от её ландшафтных особенностей и специфических свойств почвы.
При разметке, существующий на бумажном носителе чертёж, переносится в реальность. При этом он должен быть включён в существующий контекст достаточно гармонично, не нарушая уже существующего порядка вещей.
Перед проведением разметки, участок подготавливается для проведения работ.
Он освобождается от бурелома, сухих веток и травы.
При отсутствии возражений соседи ставят подпись в знак согласия и межа считается возможной к отображению и вынесению на местность.
Обмер и определение координат
При определении межей надела не менее важной процедурой становится выезд инженера на местность для определения установления поворотных точек и прохождения границ. Такая процедура необходима для того, чтобы учесть все особенности рельефа местности, а также фактического расположения соседних участков.
Обращение в территориальную палату
После того, как границы установлены, и межевой план официально оформлен, собственник надела имеет возможность обратиться в кадастровую палату.
Государственная граница, проходящая по реке, ручью, озеру или иному водоему, не перемещается как при изменении очертания их берегов или уровня воды, так и при отклонении русла реки, ручья в ту или иную сторону; на водохранилищах гидроузлов и иных искусственных водоемах — в соответствии с линией государственной границы, проходившей на местности до ее затопления; на мостах, плотинах и других сооружениях, проходящих через реки, ручьи, озера и иные водоемы, — по середине этих сооружений или по их технологической оси независимо от прохождения государственной границы на воде.
Государственная граница на местности обозначается ясно видимыми пограничными знаками.
Практически каждому землепользователю известно, что смежные друг с другом земельные участки разделены границами. Но эти очевидные положения становятся предметом споров между соседями, их родственниками и даже знакомыми, перетекая в длительные судебные разбирательства и распри.
В связи со сложившимся положением дел, когда земельная собственность определяется границами, а границы не во всех случаях гарантируют неприкосновенность недвижимого имущества лица, специалисты государственного кадастра, юристы и арбитражные суды становятся на защиту нарушенных прав.
Если вы считаете себя рачительным хозяином, ответственно распоряжающимся своим недвижимым имуществом – обратите внимание на то, насколько подобающе пользуются границами участков ваши соседи.
Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
- Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ.
Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц.
Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет.
Выбирая геодезическую организацию, необходимо обращать особое внимание на то, чтобы у инженера, выполняющего работу, было разрешение (лицензия) на подобный вид деятельности, в противном случае составленный план не будет иметь юридической силы.
Согласование с соседями
Обязательным этапом формирования границ является момент согласования проходящей межи с заинтересованными лицами – соседями надела, чьи участки непосредственно соприкасаются с интересующим по линии раздела.
Предварительно все владельцы смежных наделов уведомляются посредством личного вручения уведомления, отправкой документа электронной почтой или почтой России или публикацией объявления в местной газете.
Все желающие появляются в назначенное время на месте расположения земельного участка и знакомятся с информацией относительно прохождения межи.
На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.
После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.
Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.
Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.
При помощи кадастрового номера
Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли.
В некоторых случаях, когда ситуация связана с захватом близлежащих бесхозных земель, пересечение границ приносит определённые преимущества, которые впоследствии могут быть аннулированы. Для того чтобы их сохранить, нужно оформить прирезок к своему участку по закону.
Недостатков же в данном случае значительно больше.
При обнаружении наложения границ в процессе имущественной сделки, она может быть аннулирована. В некоторых случаях приобретённый без уточнения границ участок, на котором было начато возведение капитального строения, нарушал нормы расположения строений.
В таких случаях вопрос приходится решать в судебном порядке и отстаивать своё право пользования участком по усмотрению.