Образец дкп квартиры с общей совместной собственностью

РФ, в котором расположена квартира,

Совладелец имеет преимущественное право покупки, поэтому его согласие на продажу не требуется.

Одним из существенных условий договора является указание цены недвижимости, поэтому собственники инициируют процедуру оценки объекта.

Такая сделка заключается вместо раздела имущества, когда пара мирно договорилась о передаче жилья одному из них взамен на денежную компенсацию другим.

Особенности купли-продажи дома и земельного участка

При продаже недвижимости на земле, не принадлежащей продавцу на праве собственности, покупатель приобретает одновременно с домом и возможность пользования участком на тех же условиях, что и прежний собственник.

Оформление договора купли-продажи дома и земельного участка возможно, если объект прошел государственный кадастровый учет.

Образец договора купли продажи квартиры в общей совместной собственности

Бывшие муж и жена имеют возможность договориться о выделении доли каждому, о переходе права собственности одному супругу с компенсацией стоимости 50% недвижимости другому законному владельцу.

В судебной практике зафиксированы случаи, когда одному из супругов удавалось доказать свое преимущественное право на жилье. Как правило, они были сопряжены с предварительной продажей одним из супругов своей собственной квартиры с целью выручить средства для покупки недвижимости, по которой в итоге и был затеян судебный спор.

Как видите, в России супруги могут воспользоваться правом оформить квартиру как на совместную, так и в долевую собственность. В первом случае и муж, и жена получают равные права на квартиру и не могут распоряжаться ею самостоятельно.

Образец дкп квартиры с общей совместной собственностью

СК РФ, особо критичной потребности в таком разрешении нет.

Порядок действий

1. Найти подходящее жилье.
2. Супруги обсуждают между собой, кто именно будет заниматься сделкой и будет фигурировать в договоре купли-продажи.
3. Провести переговоры с продавцом.
4. При необходимости составить разрешение на совершение сделки от супруга/супруги.
5. Проверить квартиру на обременения и другие проблемы.
6. Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны.
7. Заверить договор у нотариуса (не обязательно).
8. Зарегистрировать договор купли-продажи.
9. Произвести регистрацию права собственности.
10. Подписать акт приема-передачи и получить от продавца расписку о получении всей суммы.

Документы

От покупателя нужен только паспорт. Иногда он дополняется разрешение второй половинки.

Образец дкп квартиры с общей совместной собственностью супругов

Выписка из ЕГРН. Подтверждает, актуальность права собственности продавца (при условии даты выдачи накануне сделки), дает представление об отсутствии других совладельцев и обременений по объекту.

• Техническая документация на недвижимость. Позволяет убедиться в отсутствии неузаконенных планировок.
• Выписки об отсутствии прописанных лиц и долгов по коммунальным платежам.

Расходы по сделке

При покупке квартиры расходы покупателя касаются непосредственно оплаты стоимости недвижимости по договору и государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Последняя составляет 2000 руб. оплачивается в срок до 5 дней после подачи документов на регистрацию.

Сроки

При наличии всех необходимых документов, процедуру купли-продажи можно провести за несколько дней.

ГК РФ, если продавец передает недвижимость, которая не соответствует указанным характеристикам либо имеет существенные недостатки, покупатель вправе требовать:

• безвозмездного их устранения;
• возмещения расходов на исправление выявленных повреждений;
• пропорционального уменьшения цены.

В случае обнаружения неустранимых недостатков покупатель может даже потребовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

Заключение

Оформление договора выполняется в строгом соответствии с нормами законодательства. Соблюдая все формальности, стороны оградят себя от возможного мошенничества либо спорных ситуаций в дальнейшем.

До 2014 года несмотря на нюансы оформления, на квартиру государство оформляло только один вычет.

Продажа общего жилья

Продажа квартиры, находящейся в совместной собственности, возможна только по обоюдному согласию супругов. В данном случае действуют положения Семейного кодекса о нажитом во время брака имуществе. Несмотря на то, что зарегистрирована квартира только на одного, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению владелец не сможет.

Продавцом должен выступать человек, вписанный в правоустанавливающий документ, но сама сделка будет возможной при наличии заверено нотариально разрешения второго супруга.

Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%. Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а долевое владение.Пример: Квартира приобретается супругами. Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах.

Сторонами будут продавец и покупатель (тот из супругов, на имя которого планируется впоследствии оформить квартиру).

Указывать в документе данные второго супруга не нужно, иначе он будет считаться полноценным покупателем, и речь уже будет идти не о совместном, а о долевом владении супругами недвижимостью.

Документ составляется минимум в трех экземплярах: для продавца, покупателя и подачи в Росреестр.

Содержание документа

В документ вносится:

• Название, дата и место заключения.
• Личные данные сторон: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта (номер, дата и орган выдачи).
• Описание предмета договора – квартиры. Указывается полный адрес, кадастровый номер, площадь и любые другие характеристики недвижимости, а также сведения о правоустанавливающих документах продавца.
• Цена объекта. Сумма прописывается цифрами и прописью.

CеЮ~┬├Ю╧JьFпFъ ж2²║ф╞≥╠xэk<�⌡gд,т]+┬ Z╬eLdКqPШtбДец╩┘кКыЫ~т-ш╗[√q╜ВС⌡d▐.[·╝▌┴■√█∙eaР5©c▄йw╖v=╧╦╪▄ AшИК\арxЭКQ╧√┼N╝Fж█:xн│╪iМ(у вхзщZ(йщЭ·/Вx’ИHРyO+gyAц≈elН²2╬б└8:╡╩5j:▀ысEie░ё B║КYE│╗кI_s~-.АЫ;⌡╜ь MX╛Ьи╗Х]X░■ip╞╩У=`AйFDИl?кF√╡≤пМ╛&mпьiZ⌠b°k├_i╛й┴дyA эм3│┬╣XM\hx║ъ╧Dн2)╪╙nЫ╦╗▀Ф&6цНd1)T┌■x░Н√┬│╣▀ИR»Л©ЭFJ┼Бi-J НFYПг`q▌╜Д╜╬b░T╪DzU╣qЪ╥A┘T,жiTп^зу#NКWЯши╨├1ю\’к!mY≈1$i│БмMwBЯНD)rи°LBLRlёг╓pо≥Ьн╔pс.·²шUз@Ч²├╬HB≈└,Жи-93╧C├╓lдЫ[email protected]ЖЩ ┴%┘╗i░b├┬╤мOп Iв@╧c.tИхwТNЯдZОp(klУs≤fЬV(Ё│{5╒JЕH©MеD©з┴Й▓p}тZпУ9е║ЩС▀▒~РTУ║┐М_ПZа░Э▐╘(┤├QbDЧ║ ZOE≤$ePфкя!:+o╔╫yЪq∙К▀A╘MЪQ└Ft╨≤ЖЪн│%▀~╠≈д·└К▐╟U5▀{Р ╥;1г]≈7≥═DйКщ■КG©]y-t МGУ5сЮ╧зФ6╨`&╤Я8╦║x»рeY ▌═╙вМЕы▀а≈-┴▐йШ┬ТDФf∙VL│∙о║|╛}╚jGг|ёВG╙=⌠Хда{б╧юп$FиXчH7Nm~⌠║6─rц╚OФз╚’Rлиrн│шGм)рo$O )с╥змZцш▄ъС╤°2╔6_3j АкMИPx}ч?Кvг’ЙГЛ╝B╡lF5nз7LX╥ZРЁ▀с R Ж┘H/гQ╦╟╘8c)!▐!Pl%▒у╒°?dРnшу╕╙~oI⌠д·├Vf»Ф╢\╫9щrФ░▌кБ`⌡\╜ё<]╚Ссm.╧ыK# ШБЫiМ├N8ЗСЧЫД╒┘@r└о\D▒├Ш≈-а В╞═^.
Договор, в котором не указана сумма, можно считать ничтожным.

Законодательство не требует нотариального удостоверения договора, поэтому этот вопрос остается на усмотрение сторон.

Переход права собственности к приобретателю имущества подлежит государственной регистрации.

Особенности, которыми отличается договор купли-продажи квартиры супругу, зависят от того, в какой собственности находится имущество: совместной или долевой.

В первом случае пара действует в своих интересах как единое лицо. Учитывая, что в тексте документа следует перечислить всех собственников жилого объекта, сторон в договоре должно быть не меньше трех.

Составить такой договор можно при помощи юристов или самостоятельно.