Выписать из кв в судебном порядке основания
- постоянное нарушение прав и интересов соседей;
- разрушение жилья в результате бесхозяйственного отношения.
При выявлении указанных нарушений орган местного самоуправления должен предупредить собственника о необходимости их устранения.
Если предписание останется проигнорированным, администрация вправе инициировать судебный иск о выселении, продать жилье с торгов и передать вырученные средства собственнику.
Что касается снятия с регистрационного учета лиц, не являющихся собственниками, основаниями для такой выписки являются:
- расторжение брака с собственником жилья;
- истечение срока пользования квартирой (договоры найма или поднайма, временное проживание и пр.);
- смена собственника (при дарении или продаже квартиры, мена и пр.);
- незаконная регистрация и проживание (противоправное заселение, фиктивная прописка и т.
- Если в суде будет представитель (юрист или адвокат), то его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя не нужен.
Образец доверенности
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Этап №3 — Уведомляем ответчика и третьего лицо о предстоящем суде
Такое требование у истцов появилось с 1 октября 2019 года — ст.
10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ внесла изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Поэтому истцы обязаны до суда отправить ответчикам и третьим лицам исковое заявление с остальными документами для ознакомления.
Раньше этим занимались суды.
Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении) и прийти в ближайшую почту.
Значит копий выходит 6.
- Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести и его и выписку из ЕГРН.
В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика.
ЭС;
- асоциальное поведение прописанного гражданина;
- окончание аренды;
- совершение сделки с квартирой: купли-продажи, мены, дарения;
- если жилище признано ветхим и подлежит сносу;
- прописка носит фиктивный характер.
Выписать можно не только жильцов, но и собственников квартиры.
Порядок выписки из квартиры в судебном порядке
Если возникла ситуация, когда соседствующее лицо мешает другим жильцам и наносит существенный вред жилплощади, то выписка по суду из квартиры выполняется поэтапно:
- На первом этапе необходимо сформулировать причину, по которой следует выселить соседа.
- Собрать пакет необходимой документации и заручиться поддержкой других соседей.
- Уведомить жильца о своем намерении в письменном виде.
- Если жилец проигнорирует уведомление, то подать в суд исковое заявление.
Как выписать человека из квартиры (дома)
Для выписки через суд нужно придерживаться следующего алгоритма:
- Собрав все документы, нужно идти в районное отделение суда. Там вы оплачиваете государственную пошлину, которая составляет 300 рублей.
Вам выдают на руки квитанцию об оплате государственной пошлины.
- Вы подаете заявление вместе с квитанцией и всеми документами и ждете, пока вас не вызовут в суд.
- Когда дело рассмотрят, вас вызовут на досудебное разбирательство.
Ответчику также пришлют извещение, но его присутствие не обязательно. Как собственно и ваше, вы просто можете направить своего адвоката.
Через несколько лет супруги развелись и бывшая жена с несовершеннолетним сыном выехала из квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, а не ребенка.
Потому что Верховный суд считает так — прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. Это указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.
Но если поменять собственника, то новый собственник сможет его выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.
Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику сыном или дочерью, то он сможет его выписать.
Например, брат или сестра попросили прописать своего ребенка.
Иногда случается так, что в квартире проживает лицо, не состоящее в родственных связях с владельцем жилища, но принимает участие в жизни семьи и осуществляет вклад в бюджет семьи. Со временем этот человек перестал участвовать в семейной жизни, и по этой причине возник вопрос о его выписке.
Выселение возможно лишь в том случае, если собственник докажет отсутствие семейных отношений.
За аморальное поведение.
Выселение производится в том случае, если жилец (собственник или нет) систематически нарушает режим и права соседей. Это касается не только соседей по площадке, но и людей, живущих с ним в одном помещении.
По итогам судебного заседания, П. было предоставлено время для приведения жилплощади в порядок.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выписке из квартиры в судебном порядке
Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Екатерина. Я являюсь соседкой молодой женщины. Дело в том, что у нее в квартире проживает не менее 10 кошек и трех собак. Сами понимаете, санитарное состояние подъезда, да и самой квартиры очень плохое. Пробовали с ней разговаривать, но никакого эффекта это не дало.
Подскажите, можем ли мы выселить эту соседку из квартиры, и какова стоимость этой процедуры? Квартира является муниципальной и кроме нее в помещении прописанных людей не имеется.
Ответ: Здравствуйте, Екатерина.
Исковое заявление на выписку из квартиры
- Расторжение брака;
- Необходимость продажи жилого помещения;
- Покупка жилья с прописанными с нем гражданами;
- Проблемы с приватизацией жилья вследствие отсутствия главного квартиросъемщика;
- Невозможность приватизации жилого помещения вследствие сложных отношений с одним из участников процесса.
В досудебном разрешении конфликта предпочтительнее пользоваться услугами опытного юриста, который без лишней эмоциональности разъяснит ответчику ситуацию, предупредит о последствиях, проконсультирует и предложит варианты снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.
Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56.
Исковое заявление на выписку через суд вправе оформить, как собственник недвижимости, так и соседи жильца.
За незаконную регистрацию по месту жительства.
Иногда возникают ситуации, когда прописка у гражданина носит фиктивный характер и выполнена без соблюдения обязательных формальностей или на основании фальшивых документов. В этом случае прописка либо аннулируется автоматически, либо документация проверяется и выселение производится через суд.
За неуплату коммуналки.
Если наниматель на протяжении полугода не вносит коммунальную плату, то наймодатель получает право выселить его по судебному решению.