По происхождению объекты недвижимости разделяют на три группы

—

Другие панельные

364

349

345

342

364

375

многоэтажные дома

Современные кирпич-

393

387

386

382

395

356

395

ные дома

Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания: — дома с кирпичными стенами;— панельные дома; — монолитные дома; — деревянные дома; — дома смешенного типа.

Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью.

По происхождению объекты недвижимости разделяют на три группы

Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики, но и обеспеченность основными объектами социально-бытового назначения.

4. Жилье низких потребительских качеств

Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под воздействием фактора платежеспособности, требования, предъявляемые к этому типу жилья весьма невелики:

• * размещение в не престижных районах;
• * удаленность от основных транспортных коммуникаций;
• * принадлежность к таким конструктивно-технологическим типам, как здания «старого» фонда, не подвергавшиеся капитальным и ремонтно-строительным работам, и дома первого поколения индустриального домостроения;
• * размещение в первых этажах домов других типов;
• * заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т.

На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.

• 3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.
  Имеют особый режим использования.
• 4. Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др.

По происхождению объекты недвижимости разделяют на три группы задач

г) инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.

Каждую из этих групп можно подвергнуть дальнейшей классификации на базе различных типологических критериев.

Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства (незавершенка).

К «незавершенке» относятся объекты, по которым в установленном порядке неоформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства можно разделить на две группы: объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены.

По происхождению объекты недвижимости разделяют на три группы задач решаемых

Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследованию рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.

Для этих целей можно применять различные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения.

Для оценки стоимости земля, здания и сооружения делятся на два класса:

1. Специализированная недвижимость — это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко, если вообще когда-либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса.

Рынок недвижимости состоит из семи основных элементов:

1. Спрос
2. Предложение
3. Цена
4. Менеджмент
5. Маркетинг
6. Инфраструктура
7. Деловые процедуры

Спрос — это количество земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрес­ти по складывающимся ценам за определенный промежуток вре­мени. При прочих равных условиях спрос на недвижимость изме­няется в обратной зависимости от цены. Спрос формируется под влиянием многочисленных фактров — экономических, соци­альных, демографических, природно-климатических.

Предложение — это количество земли и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы продать по определен­ным ценам за некоторый промежуток времени.

Цена — это количество денег, уплаченных за единицу недвижи­мости в совершенных сделках.

Примерами такого вреда может выступать разрушение целостности и архитектурного единства городского пространства, и прямой материальный ущерб (например, при несоблюдении санитарных требований) и, даже, причинение вреда здоровью человека (например, при несоблюдении правил использования воздушного пространства).

Поскольку способ использования недвижимого имущества не безразличен обществу, оно в лице законодателя объединяет «недвижимость по природе» и «квазинедвижимость» под общим понятием «недвижимое имущество», устанавливая для всех вещей, подпадающих по него, особый режим функционирования (государственный учет и регистрация, ограничения в пользовании и обороте и пр.), хотя способы регистрации и учета могут различаться.

Внешние эффекты от использования недвижимого имущества могут быть не только отрицательными, но и положительными.

Таблица 1.2

Налоговые ставки, установленные для отдельных категорий земель (в год)

Назначение земель

Налоговая ставка

Земли, занятые под садоводство, огородничество, животноводство

0,144 руб./кв.м

Земли сельхозиспользования

66,528 руб./га

Земли, расположенные в полосе отвода

8, 640./га

Земли, занятые жилищным фондом

3% от ставки, предусмотренной для каждой зоны градостроительной ценности, но не менее 0,144 руб./кв. м

Земли, занятые индивидуальными и кооперативными гаражами

3 % от ставки, но не менее

0,144 руб./кв. м

В частной собственности находится 7301 га, что составляет 5 % территории Большого Петербурга.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

• земельные участки,
• участки недр,
• обособленные водные объекты,
• леса,
• многолетние насаждения,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства,
• все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 2)

Вместе с тем при применении данного определения необходимо учитывать то обстоятельство, что объект недвижимости должен обладать оборотоспособностью. Если он представляет собой улучшение земельного участка или иного объекта недвижимости и имеет вспомогательное значение, то разрешение на строительство в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

Достаточная парковка и удобный доступ.

• 7. Современные лифты.
• 8. 24-часовая охрана.
• 9. Профессиональный арендодатель.
• 10. Правильно оформленная документация на право собственности здания.
• 11. Профессиональная управляющая компания.

Класс В2:

• 1.
  Центральное месторасположение.
• 2. Отремонтированное здание.
• 3. Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков.
• 4. Качественный ремонт «евростандарт».
• 5. Возможен не очень удобный доступ.
• 6. 24-часовая охрана.
• 7. Профессиональный арендодатель.
• 8. Правильно оформленная документация на право собственности здания.
• 9. Профессиональная управляющая компания.

Класс С1:

• 1. Центральное месторасположение.
• 2. Косметически отремонтированное здание.
• 3.
  Эффективная планировка этажей.
• 4.

КЗРиЗ. Порядок приема, рассмотрения и выдачи документов при первичном оформлении свидетельств о правах на земельные участки регламентирован Инструкцией.

В материальных активах коммерческой организации учитываются участки, находящиеся в ее собственности, а в нематериальных — предоставленные или приобретенные вещные и обязательственные права на них.

К этим правам в соответствии с действующим законодательством относится право:

• * пожизненно наследуемого владения участками государственной и муниципальной собственности;
• * постоянного (бессрочного) пользования участками государственной и муниципальной собственности;
• * аренды земельного участка;
• * ограниченного пользования прилегающими земельными участками, находящимися в собственности иных лиц.

В процессе эксплуатации участок земли может приносить доход, называемый земельной рентой.