Как лучше оплачивать ипотеку картой или в банке

Очень простой и действенный способ. При этом вы ничего не нарушаете, вам не грозят никакие штрафы и комиссии. Более того, вы сохраните за собой льготный период и получите бонусы на карту.

1. На первом этапе нужно получить необходимую сумму наличными. Для этого подходите в магазине к покупателю, который оплачивает товар наличными.
2. Предлагаете ему оплатить товар картой. Если покупатель соглашается, вы получаете из его рук нужную сумму наличными.
3. Через банкомат кладете наличные на дебетовую карту и спокойно оплачиваете ипотечный кредит, даже если этот кредит взят в Сбербанке.

Второй способ похож на первый, назовем его «Оплата чужой интернет-покупки». Он хорош тем, что клиенту даже не нужно выходить из дома, при этом неплохо быть активным пользователем социальных сетей. При таких условиях способ становится супер действенным.

В результате они допускают невольные просрочки там, где их можно было бы избежать, либо несут излишние траты в виде комиссий платежным агентам или сторонним банкам.

Сегодня у заемщиков существует масса способов, позволяющих оплачивать ипотеку, однако все они связаны с различной степенью неудобств или затрат. На сегодняшний день существует шесть наиболее распространенных вариантов, каждый из которых имеет свои особенности.

Способ №1: Обращение к операционисту отделения банка, предоставившего ипотечный кредит.

Данный вариант является наиболее распространенным и заключается в том, что вы вносите ежемесячный платеж наличными непосредственно на счет, предназначенный для возврата займа. Для того, чтобы осуществить взнос, вам потребуется выполнить два обязательных условия: отстоять очередь к сотруднику банка, осуществляющему подобные операции, и предъявить ему свой паспорт.

Как лучше оплачивать ипотеку картой или в банке

На страховке получится существенно сэкономить, ведь разница в тарифах может составлять до 40%.

• Брать кредит на долгий срок, чтобы снизить ежемесячный платеж.
• Если есть стабильный доход, можно оформлять ссуду на небольшой срок.
• Создать денежный резерв на случай ухудшения финансового положения. Никто не застрахован от резкого изменения курса валют или потери работы.
• Договориться с руководством финучреждения об уменьшении процентной ставки, если новые ссуды выдаются на более выгодных условиях.
• Позаботиться о получении налоговой выгоды. За каждый год возвращается 13%. За 20 лет может накопиться внушительная сумма.
• Погашать кредит средствами маткапитала, ведь для решения жилищных проблем и предназначается выплата на второго ребенка.

Чтобы освободиться от долгов, нужно использовать любую возможность.

Как лучше оплачивать ипотеку картой или в банке открытие

Это работает на любой сумме: хоть 400 000 рублей, хоть 25 000.

Сокращаешь срок — имеешь меньшую переплату по кредиту. Так считает кредитный календарь. Вот сравнительная табличка.

Я внес досрочно 400 000 Р, что дальше

Я могуПлатеж после мая 2017Срок последнего платежаПоследний платежПереплата по ипотекеСократить срок15 719 Рмарт 2020 г.4110 Р498 754 РУменьшить платеж8261 Роктябрь 2023 г.8486 Р612 239 РНе вносить 400 000 Р15 719 Роктябрь 2023 г.15 578 Р786 139 Р

Но банк не учитывает, что после уменьшения минимального платежа заемщик может продолжать платить ту же сумму, которую платил раньше. В этом весь секрет: для досрочного погашения нужно уменьшать платеж, но продолжать платить больше.

Как лучше оплачивать ипотеку картой или в банке для ооо

Уменьшаем минимальный платеж каждый месяцКредит закроем в марте 2020 г.В марте 2020 г. минимальный платеж будет 115 Р. Вносим 4109 Р и гасим остаток долга

Итого: платишь как при сокращении срока, но по факту уменьшаешь минимальный платеж.

Зачем такие сложности

Этот метод досрочного погашения нужен только для одного: снизить риск в будущем. Смотрите.

Когда я выбираю уменьшение срока ипотеки, я говорю банку: «Я хочу продолжить платить эти 15 тысяч рублей, но чтобы это быстрее закончилось».

Каждый месяц я должен банку все меньше денег.

Если платить осталось 1-2 года, этот вариант не подходит, ведь придется потратиться на переоформление займа.

Есть еще один момент: если делается рефинансирование, налоговый вычет оформить не получится. Когда другой банк погашает заем, считается, что заемщик погасил задолженность, поэтому и права на вычет не будет.

Выгоднее сократить срок выплаты. Чем быстрее произойдет погашение задолженности, тем меньше процентов придется заплатить.

Итог

1. Ипотечный кредит является тяжелым бременем для заемщика, однако можно поскорее освободиться от него, если увеличивать сумму платежей.
2. Чтобы не было просрочек, нужно создать резерв.

Статья рассказывает, как платить ипотеку правильно и избежать лишних трат.

Как платить ипотеку

Есть несколько вариантов, как платить правильно ипотеку.

Схема погашения ссудыОсобенностиАннуитетнаяЗадолженность погашается ежемесячно равными платежами. Средства идут на погашение процентов, а потом – на основной долг. Только к окончанию срока погашения задолженности акцент делается на уплате основной части долгаДифференцированнаяПроценты насчитываются на основной долг, и самые крупные выплаты придется сделать в начале срока.

С каждым месяцем размер платежа уменьшается. Так как уменьшается основной долг, то и проценты будут меньше

Как придется выплатить ипотеку, зависит от срока выплаты. Если берется ссуда на 20-30 лет, то выгоднее дифференцированная схема.

Как платить правильно

Главное – вовремя делать платеж.

Возможно, придется заплатить небольшую неустойку, но даже при таком раскладе будет выгода от раннего погашения займа. Страховая организация произведет перерасчет размера страховки.

Как лучше выплачивать ипотеку

Есть несколько вариантов, как правильно погашать кредит.

В противном случае, вы повесите на себя уже не один, а два долга, оплачивать которые будет еще тяжелее. При длительных и серьезных финансовых трудностях, рекомендуем, не откладывая обратится в банк за реструктуризацией долга.

Итак, возможна ли прямая оплата ежемесячного взноса с кредитной карты ПАО Сбербанк? Около двух лет назад таких ограничений не было. Более того, при оплате кредитов, в том числе и ипотеки в сторонних банках, на карту начислялись бонусы как при оплате товаров, работ и услуг.
Можно было оплатить и ипотеку Сбербанка, но при этом организация взимала немаленькую комиссию. Сегодня оплатить кредиткой Сбербанка ипотеку в этом же банке нельзя, как и в других банках.

Переводы денег с кредитной карты, в счет обслуживания стороннего долга, запрещены.

Проматывайте до столбца AR, где я вношу досрочно 400 тысяч, и смотрите на математическую магию.

Пример расчета досрочного погашения ипотеки

Помните, что советы в интернете нельзя воспринимать как руководство к действию. Когда оформляете ипотеку, всегда читайте договор, внимательно изучайте график выплат и стройте таблички в экселе. Нет ничего надежнее, чем собственноручно составленный график досрочного погашения.

Читайте договор

У меня дружелюбный банк, и договор прямо позволяет использовать такой способ досрочного погашения.

Как взять ипотеку и не остаться без штанов

Это прописано в договоре:

Если у вас в договоре что-то не так, уточните в своем банке, что препятствий к регулярному частичному досрочному погашению нет.

Сделайте платежи удобными

Подготовьте инфраструктуру.

Менее выгодные способы оплаты ипотеки с кредитки предполагают выплату комиссии. Все эти способы мы перечислять не будем, поскольку их очень много, приведем лишь один пример, которого будет достаточно для понимания сути. Что делаем?

1. Обзаводимся дебетовой картой МТС-банка (или банка любого другого мобильного оператора).
2. Оплачиваем с кредитной карты Сбербанка мобильную связь на сумму, которая немного больше ежемесячного взноса по ипотеке.
3. Переводим деньги со счета мобильного телефона на дебетовую карту МТС-банка.
4. Оплачиваем картой МТС взнос по ипотеке.

Данный способ не самый плохой, потому что при оплате счета мобильного телефона с кредитной карты вы получите кэшбек, который частично покроет расходы на оплату комиссии.

Оператор самостоятельно получит необходимую информацию для выполнения перевода.

Пошаговая инструкция

При непосредственном обращении в ДОМ РФ не нужно детально объяснять, как оплачивать ипотеку. Для оплаты можно использовать наличные деньги или банковскую карточку. Комиссионное вознаграждение за погашение ипотеки отсутствует.