Обязательно ли оплачивать членский взнос при переоформление гаража
Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.
На другого человека
Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения. При такой сделке в пользу государства взимается налог. Можно продать объект. Оформление гаража на нового собственника должно быть проведено в письменном виде. Предварительно заключается соглашение, в нем прописываются сроки и способы оплаты за объект.
Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре. Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля. Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку».
Образец членской книжки ГСК:
- На другого человека
- Необходимые документы
- Обязательно ли оплачивать членский взнос при переоформление гаража
- Переоформление гаража
- Как индивидуальное строение
- Обязательно ли вносить оплату?
- Покупка
- Возможные проблемы и цена
- Сделка дарения
- При разделе имущества при разводе
- Алгоритм действий
- Как переоформить гараж в разные виды объектов
Необходимые документы
Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:
- личный паспорт гражданина;
- членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
- справка об уплате членских взносов;
- актуальная выписка из ЕГРН;
- генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
- документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
- технический паспорт из БТИ.
В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля.
Обязательно ли оплачивать членский взнос при переоформление гаража
В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.
Переоформление гаража
Переоформляя гаражное сооружение, необходимо соблюдать такие правила:
- Недвижимый объект должен быть приватизирован.
- Гараж должен быть построен на специально отведенной для него земле.
- Земельный участок под гаражным сооружением должен быть также приватизированным.
Как индивидуальное строение
Гаражное сооружение, которое является отдельным объектом, можно переоформить на другого человека. Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ. Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре.
Обязательно ли вносить оплату?
Когда речь идет о финансовых обязательствах внимательно изучайте все документы которые следует подписать. Вы обязаны платить лишь по тем взносам которые указаны в уставе либо решение о которых было принято в определенном им же порядке.
Уплаты которые не задокументированы не могут быть обязательными априори. Но если вы не оплачиваете взносы которые обязались то вполне модет наступить ситуация предусмотренная правилами ГСК.
Это может быть так же исключение из состава кооператива наложение штрафов и пени.
Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.
Покупка
Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.
При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- техпаспорт;
- документ на землю;
- членская книжка в ГСК, если есть.
Если, например, гараж оформлен на жену, а продаёт строение муж, то должна быть оформлена нотариальная доверенность.
Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража
После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации.
Возможные проблемы и цена
Существует несколько важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание при осуществлении сделок купли-продажи гаража.
При приобретении гаража желательно получить информацию в местной администрации о плане будущей застройки данной территории.
В 2020 году в крупных городах участки с боксами идут под снос, чтобы освободить площади для дорог, торговых центров и жилых домов.
По соглашению сторон, деньги за гараж перечисляются на банковский счет продавца или помещаются на хранение в банковскую ячейку. Возможна предоплата и отсрочка оплаты за гараж. Деньги за постройку можно вносить частями, в рассрочку, если продавец согласится с таким предложением.
Все нюансы оплаты прописываются в соглашении.
Сделка дарения
Если человек хочет оформить свой гараж на сына, он может подарить ему строение и сделать это бесплатно. Вместо договора составляется дарственная. Условия дарения зависят лишь от дарителя. При дарении объекта родственнику налоги не взимаются.
При разделе имущества при разводе
Право на гараж завит от того, было ли сооружение приобретено в браке или до него. Если строение было приватизировано до брака одним из супругов, то второй не имеет никаких оснований претендовать на имущество. Если гаражное сооружение было куплено во время совместной жизни, то каждый из супругов имеет право на половину гаража.
На постройку, полученную, например, мужем в дар или наследство, жена не может претендовать, даже если объект перешёл в его собственность во время брака.
Алгоритм действий
Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:
- Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
- Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре.
Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу. Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости.
В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.
Виды строений:
- отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
- бокс в ГСК;
- бокс на ленточном фундаменте.
Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу. Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива.
- свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.
Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:
- акт ввода в эксплуатацию;
- проектно-сметная документация;
- разрешение на строительство;
- акт о выделении земли для возведения гаража.
От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.
Образец выписки из ЕГРН
Как переоформить гараж в разные виды объектов
Существует несколько видов гаражей:
- индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
- боксы в ГСК;
- гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).
Гаражи в ГСК используются только членами кооператива.
Приобретение гаража в собственность по технологии аналогично покупке квартиры. Идеальный вариант, если продавец – первый и единственный владелец гаража. Это исключает вероятность того, что один из прошлых владельцев вдруг неожиданно обратится в суд с требованием признать сделку недействительной.