Штраф за переустройство помещений в жилых домах

Все о штрафах за перепроектирование недвижимости без разрешения:

Что считается основанием для взысканий

Штраф за несогласованную перестройку квартиры

Как могут обнаружить нарушения

Ответственность за перестройку нежилого объекта

• Порядок назначения ответственности

Куда писать заявление на нелегальный ремонт соседей

• Как быстро инстанции отреагируют на жалобу

Что делать, если происходит незаконная перестройка нежилого объекта

Изменение конфигурации помещения и перенос инженерных коммуникаций нельзя делать без согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается. Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельных строениях.

Но если все обошлось — то достаточно заплатить штраф, а затем вернуть квартиру в первоначальное состояние в сроки, указанные в выданном предписании.

Штраф

Когда факт незаконно внесенных изменений в конфигурацию жилого помещения вскроется, то нарушителей ждет штраф.

На 2020 год предусмотрено наказание в следующих размерах:

• для физических лиц в многоэтажных домах ‒ 2-2,5 тыс. рублей;
• для собственников помещений иного типа (не в многоэтажных зданиях) ‒ 1-1,5 тыс.

Штраф за переустройство помещений в жилых домах

Комитет предлагает прописать «наиболее суровое наказание за повторное допущение нарушения».

Штраф за переустройство помещений в жилых домах 2019

Помимо этого, не стоит забывать и о стоимости квартиры, которая может быть продана только с обременением.

Обычно из стоимости таких жилых помещений вычитаются затраты, которые будут необходимы для узаконения перестановки или для того, чтобы все вернуть в прежнее состояние.

Куда жаловаться на незаконные действия?

В случае самовольной перепланировки в квартире, задевшей несущие конструкции, может произойти обрушение.

Поэтому, если сосед произвел незаконные работы, в соответствии с законом необходимо подать жалобу в региональный отдел Госжилинспекции (органов жилищного надзора).

После ее поступления, сотрудники органов должны произвести внеплановую проверку соблюдения норм и законодательств.

Если такие были обнаружены — то возбуждается административное дело.

Штраф за переустройство помещений в жилых домах в россии

• для согласования потребуется 1 месяц;
• для окончательной регистрации — 3 месяца.

Стоимость

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от следующих факторов:

• регион нахождения недвижимого объекта;
• квадратура помещения;
• тип перепланировки;
• вызов специалистов;
• обращение к юристу.

В среднем по регионам за перепланировку (документальное согласование) придется отдать суммы:

• покупка типового проекта – 15000-30000 рублей;
• приобретение индивидуального проекта – до 150000 рублей;
• согласование – 30000 рублей;
• за каждый документ по 2000 рублей.

Судебное урегулирование

Если в градостроительном отделе гражданину отказали в выдаче согласия на проведение перепланирования, то он может обратиться с исковым заявлением в суд.

Закона, обращаться можно:

• либо непосредственно в местную администрацию;
• либо в МФЦ, но только в случае, если между муниципалитетом и МФЦ заключено соответствующее соглашение о взаимодействии в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 797 от 27 сен. 2011 года “О взаимодействии…”.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой

Совершать сделки с квартирой, которая была самовольно перепланирована, можно.

Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид.

Самовольная перепланировка помещений на первых этажах и в подвалах часто приводит к трагичным последствиям, говорится в пояснительной записке. После действий незадачливых «переустроителей» случались обрушения (в том числе и с жертвами), либо дом становился аварийным.

Предложено установить для должностных лиц штраф от 4 тыс. до 5 тыс. рублей, а для юридических — от 40 тыс. до 50 тыс. рублей. При этом размер штрафа для граждан не изменяется — от 2 тыс.

до 2,5 тыс. рублей.

Санкции коснутся как переустройства, так и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Напомним, что переустройство — это изменение, перенос или установка инженерных сетей, сантехники, труб, электропроводки. В свою очередь, перепланировка связана с изменением конфигурации жилища — это может быть установка, перенос или вообще уничтожение стен.

Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:

• либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
• либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.

Размер

Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:

СоставНормативная регламентацияСколько штраф за перепланировкуЗа самовольную в жилых домахЧ. 1 ст. 7.21. КоАПОт 1000 до 1500За самовольную в квартирах, расположенных в МКДЧ.

2 ст. 7.21. КоАПОт 2000 до 2500Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственникаСт. 7.22.
. Тогда собственник может подать апелляцию в суд после устранения нарушений, например, при замене пола не монтировалась гидроизоляция — необходимо исправить. От начала судебного рассмотрения до получения акта соответствия проходит от 1-3 месяцев с учетом строительных работ.

Стоимость

Подача иска сопровождается оплатой государственной пошлины, которая составляет 1000 рублей.

Разница в процедуре в многоквартирном доме и ином здании

От расположения нежилого помещения зависит стоимость проводимых работ и процедура оформления перепланировки:

В нежилом домеВ многоквартирном домеПереустройство и капитальный ремонт не согласовывается с администрацией, но требуется правильно квалифицировать степень производимых работ, чтобы не совершить незаконные изменения плана здания.

1. Государственные ведомства не располагают достаточной информацией о помещении – в таком случае заявитель обязан в течение 15 дней предоставить необходимый пакет документов.
2. Изменения не соответствуют требованиям, нарушают строительные нормы, не соответствуют ГОСТу и СНиП, несут опасность – в таком случае заявителя могут оштрафовать и потребовать вернуть помещение в первоначальный вид или узаконить другой проект строительных изменений.
3. Проект запрещает внесение перепланировки — заявитель получит отказ и не сможет проводить строительные работы из-за технического состояния здания и невозможности сделать это.
4. Департаментом культуры выдан отказ в совершении перепланировки из-за специфики здания, когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Закона).

Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:

• либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
• либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Лишение права или штраф за перепланировку

В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст.