Средняя сделка это ничтожная
Например, продажа недвижимости, являющейся единственным местом проживания инвалида.
- Заключенная с целью, не соответствующей основам нравственности и правопорядка (ст.169 ГК РФ).
- Мнимая либо притворная (ст. 170 ГК РФ). Например, продажа квартиры за 2 млн. рублей, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в 1,5 млн. рублей с целью уклонения от уплаты налогов.
- Заключенная недееспособным (ст. 171 ГК РФ), либо малолетним гражданином (ст. 172 ГК РФ).
- Заключенное с несоблюдением обязательной формы, установленной законодательно либо соглашением, в том случае, когда подобное несоответствие является основанием для аннулирования соглашения.
Обязательное условие для признания оспоримой сделки недействительной – доказательство факта, что другая сторона преследовала собственные незаконные интересы при заключении соглашения.
Инициирование процесса по признанию оспоримой сделки недействительной может начать одна из сторон соглашения либо лицо, имеющее подобные полномочия по закону (например, прокурор).
Виды сделок
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (п.1 ст. 166 ГК РФ).
Каждый из этих видов соглашения подразделяется на собственные виды.
✔ Виды ничтожных сделок
Закон предусматривает 5 типов ничтожных сделок:
- Не соответствующие законодательным нормам и/или другим правовым актам (ст.168 ГК РФ).
Что тогда делает суд? Правильно, он возвращает фактические обстоятельства (передача имущества по подложным документам) к юридическим обстоятельствам (возвращение собственности ее владельцу) — в общем, это называется «применение [юридических] последствий ничтожной сделки».
Хорошо, Артур, допустим это так, а вот если приведу такой пример: Я передал другому человеку мячик в руки. Это ничтожная сделка, так как не несет никакого юридического последствия в части передачи прав собственности, но он у себя ее хранит, это последствие такой ничтожной сделки, это что? Получается она незаконна, а? Первое, что я скажу, что я слишком сложные вопросы сам себе задаю.
Например, одна передает обратно продавцу квартиру, а вторая – деньги, полученные в качестве оплаты.
Односторонняя реституция означает, что только один из участников возвращает приобретенное. Например, если имущество приобретено обманным путем, оно возвращается первоначальному владельцу.
✔ Прекращение обязательств сторон в будущем
Данное постановление аннулирует соглашение, и оно не имеет никаких юридических последствий для сторон. Подразумевается, что у участников сделки не будет в будущем претензий друг к другу.
✔ Возмещение ущерба
Если истец понес расходы из-за заключения недействительной сделки, ответчик должен возместить причиненный ущерб.
Он распространяется как на иски о признании сделки недействительной, так и на иски о применении последствий недействительности. Следует учесть, что аналогичный срок исковой давности по оспоримым сделкам – всего 1 год. Иногда из-за пропуска этого срока многие истцы и стремятся найти основание для ничтожности сделки, признав ее таковой в суде.
Что дальше: доказательства и сложности
Судебная практика по признанию сделок недействительными слишком богата, чтобы можно было по каждому случаю уверенно говорить — здесь не удастся выиграть иск, а здесь суд примет решение о признании оспоримой сделки недействительной.
Поэтому на первом месте должен стоять сбор доказательной базы к исковому заявлению.
В суде или в ходе переговоров (на досудебном этапе) с другой стороной сделки можно столкнуться с трудностями и неожиданными препятствиями.
Главное отличие между ничтожной и оспоримой сделками состоит в моменте их недействительности, и в том, в какие сроки можно их оспорить. Ничтожность сделки (иными словами – ее недействительность) не зависит от решения суда. Сделка ничтожна с самого начала ее совершения и не порождает для сторон никаких правовых последствий.
Оспоримую же сделку могут признать недействительной только по решению суда, соответственно, до такого решения заключенный договор имеет юридическую силу и обязателен для исполнения.
К моменту изменений назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка, заключенная сторонами с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной.
Такая точка зрения изложена в постановлении КС РФ «По делу о проверке…» от 21.04.2003 № 6-П.
Компенсационная реституция
В том случае, если в результате заключения недействительной сделки одной стороной (равно как и несколькими) были переданы вещи, не обладающие отличительными признаками (например, деньги или ценные бумаги на предъявителя), происходит их обезличивание и смешение с другими материальными ценностями, принадлежащими приобретателю. При этом можно говорить о неосновательном обогащении последнего.
Аналогичная ситуация возникает и в том случае, когда сторона договора получает деньги, но принятые на себя обязательства не исполняет.
Однако в любом случае указанный период не длится более 10 лет после начала выполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Часто задаваемые вопросы
В целом все споры, касающиеся недействительности сделок и оспаривания свершенных сделок, достаточно сложны. Существует много различных нюансов, позволяющих по-разному толковать одно и то же действия.
Нередко собственник утрачивает законное право собственности на имущество вопреки собственной воле даже без применения противоправных схем.
Потому столь важно рассмотрение всех нюансов сделки именно с юридической точки зрения.
В отдельных случаях, когда закон не позволяет недвусмысленно истолковать правомочность действий, на помощь приходит существующая судебная практика по признанию недействительности сделок.
Например, признание сделки недействительной по ст.177 ГК РФ.
Взаимные предоставления по такой сделке, которые были осуществлены обеими сторонами, по умолчанию считаются равнозначными, если не установлено другое (п. 80 ППВС № 25).
Также суд может обязать соответствующую сторону возместить убытки (например, абз. 3 п. 6 ст. 178 ГК РФ) или реальный ущерб (например, п. 1 ст. 171 ГК РФ), причиненные другой стороне.
Надо отметить, что судебный орган может применять последствия ничтожности сделки по собственной инициативе в 2 случаях:
- когда без этого не обойтись для произведения защиты публичных интересов;
- когда на необходимость этого прямо указывается законодательством.
Последствия оспоримой сделки определяются уже исходя из того, была ли такая сделка или ее часть признана недействительной.
Примером может служить ситуация, в которой малолетний ребенок продает дорогую вещь, принадлежащую его родителям (вне зависимости от того, осознавал он реальную стоимость этой вещи в момент продажи или нет). В этом случае вещь возвращается ребенку, который ее продал, несмотря на то, что формально и фактически собственниками являются его родители.
Применяя правила реституции владения, стоит помнить о том, что положения п.
2 ст.
Ответственность нотариуса
При рассмотрении вопроса об ответственности нотариуса при признании недействительности сделки применяются положения закона «О нотариате» № 4462-I.
Ст.17 посвящена ответственности, предусмотренной для нотариуса.
В частности о частном нотариусе здесь сказано, что таковой несет имущественную ответственность в полном объеме за ущерб, нанесенный по его вине личному имуществу гражданина или юрлица вследствие нотариальных действий, свершенных с нарушениями действующих законодательных норм.
Также полной имущественно ответственностью частный нотариус облагается и за фактический вред, возникший при неправомерном отказе от свершения действий нотариального характера или по причине разглашения конфиденциальной информации.
Видео: признание сделки недействительной.
ГК РФ, могут быть начислены проценты, размер которых определяется исходя из размера ключевой ставки Центробанка РФ, действующей в период использования полученных денег незаконно обогатившейся стороной. При этом в абз. 2 п. 55 постановления Пленума ВС РФ «О применении…» от 24.03.2016 № 7 содержится указание на то, что начисление процентов начинается с того момента, когда приобретатель денежных средств узнал о факте своего неосновательного обогащения.
Положения абз. 1 п. 55 постановления Пленума № 7 указывают на то, что материальные блага, полученные участниками недействительной сделки, подлежат одновременному взаимному возврату. При этом несвоевременное исполнение одной из сторон своих обязательств по выплате денежных средств/возврату имущества в натуральном выражении, в соответствии с п.
56 того же постановления, является основанием для применения положений ст.