Стоит ли покупать квпотиру в болгарии

Но это были только очень дорогие жилые комплексы, где нужно платить за обслуживание, за территорию, за то, что там приглядывают за квартирой, ухаживают за бассейном. Обслуживание стоило около 400 долларов в год. Тогда курс был 30 рублей за доллар, получалось не так уж и много. Но мне хотелось что-то более бюджетное, и, подумав, я не стала у них ничего покупать».

Болгария традиционно входит в число стран, наиболее популярных среди российских покупателей зарубежной недвижимости. В сентябре 2017 года Болгария занимала второе место в рейтинге востребованных отечественными инвесторами направлений. Лидировала Испания.

Выручила все та же соседка: привезла из Болгарии визитки местных агентств недвижимости.

Стоит ли покупать квартиру в болгарии

На глаза опять попалась реклама о прекрасных квартирах в райской Болгарии от прекрасного застройщика. Что-то типа »с видом на море, бла-бла-бла».

Сразу вспомнилось письмо, присланное в личку на Фейсбуке, после моего поста о болгарской недвижке.

Воспроизвожу его здесь (орфография сохранена):

Привет, понравился твой пост про недвижимость в Болгарии. Захотелось поделиться с тобой реальной историей.Родители мои три года назад загорелись поехать туда и остаться, приобрести квартиру и жить не тужить)) В общем отговаривали их как могли, но в итоге купили и до сих пор живут там.

Потом начали капать на мозги, мол в Болгарии так чудесно, фрукты на деревьях растут, чистый воздух, горы, сельское хозяйство (в последствии оказалось, что только с/х у них и развито). Ну мне тогда было 22 года, уши развесила, загорелась сама и купила.

Стоит ли покупать квартиру в болгарии форум

Стоит ли купить квартиру в болгарии

Не сдадите отчет, появятся проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости.

• Желание купить квартиру для сдачи — увы, это нерентабельно. Хотите сдавать квартиру летом, а зимой жить — стоит понимать, что плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов. Неплохо сдавать квартиру 11 мес., а один там жить, но таких арендаторов найти сложно.

Расходы на содержание и покупку

С электричеством, разобрались, но есть немалое количество других затрат:

• Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
• Вода – евро за кубический метр;
• Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости.

Нужно ли покупать квартиру в болгарии

Кошельки россиян за период последнего финансового кризиса изрядно похудели, но граждане все равно активно ищут, что бы эдакое купить, куда бы вложить сбережения. Многие интересуются, в частности, недвижимостью за границей.
Но не стоит спешить с приобретением. Опыт свидетельствует: дом вдали от родины легко может оказаться обузой.

Квартиру в Болгарии москвичка Нина купила еще до кризиса. Но роман с чужбиной не получился. Страна роз, белых лебедей и золотых песков так и не стала для нее любимой.

«Все началось больше десяти лет назад, — вспоминает Нина.
— У меня скопилась некоторая сумма, и я задумалась о покупке чего-нибудь такого — для отдыха. Думала о даче в Подмосковье, но остановило то, что туда каждый раз надо будет полдня добираться.
А тут как раз соседка вернулась из Болгарии и рассказала, как там хорошо, какое море замечательное.

Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Некоторые покупают также дома с большими садами в городах и деревнях внутри страны.

Наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до 30 тыс. евро. Такие цены можно найти, например, на курорте Солнечный Берег, где из-за избытка строительных проектов спад был самым значительным.

Дешево стоит жилье и в Банско, расположенном в горах. Этот город раньше не был востребован у россиян, но сегодня наши соотечественники начинают к нему приглядываться, ведь здесь можно найти недвижимость за 200–450 евро/м².

Цены в Болгарии начинаются от 10 тыс. евро. За эти деньги можно купить студию площадью 26 м² в Бургасе. Ликвидных предложений в этом ценовом диапазоне крайне мало. Большинство таких квартир находятся далеко от моря, требуют ремонта или просто имеют маленькую площадь.

В два раза дороже (20 тыс. евро) стоит квартира площадью 40 м² в жилом комплексе Солнечного Берега.

Стоит ли покупать квартиру в болгарии отзывы

Повезла туда первый раз семью, все конечно супер, квартира за копейки (ну по сравнению с московскими) с камином и бассейном, как в раю, отдохнули великолепно. На следующий год пришлось опять туда ехать, хотя за те два месяца там все обкатали. Квартира как не крути привязывает тебя. Второй отдых оказался не медом конечно. Пришло понимание, что тебе нужно также готовить, стирать, убирать, делать все, что в Москве (типичная бытовуха), только пейзаж сменился, а денег на всех отдали не мало. Вопрос, стоило ли оно того? По возвращению домой я вспомнила, что за нее нужно как никак налог платить, плюс обслуга и т.д. и все такое прочее.)))Решила ее начать сдавать, чтобы хоть как то отбить, но оказалось, что это нереально,да и не выгодно. в году всего два сезона там декабрь на горнолыжке и летний месяц август, остальное затишье. Работы там нет и не будет.

Цены в этих городах варьируются от 450 до 1 000 евро/м².

В большинстве случаев россияне покупают недвижимость одновременно для собственного проживания и для инвестиций.

Какие объекты пользуются спросом

По информации Болгарской национальной ассоциации по недвижимости, более 110 тыс. россиян владеют недвижимостью на черноморском побережье Болгарии. По словам Тодора Стоянова, представителя Prime Property BG, интерес со стороны россиян наиболее заметен на курортах Солнечный Берег и Свети-Влас, а также в городах Варна, Бургас, Поморие и Созополь.

Больше всего русских интересуют квартиры в жилых комплексах рядом с пляжем.

Стоит ли покупать квартиру в болгарии 2018 форум

По статистике, продолжительность жизни в Болгарии на семь лет дольше, чем в России, и на четыре года дольше, чем в среднем в мире.

• Болгарский язык похож на русский, поэтому языковой барьер почти отсутствует.
• Болгария — член Европейского союза.
• Любители путешествий могут выбрать Болгарию только из-за ее выгодного географического положения: на выходных можно запросто посещать соседние Грецию, Турцию, Сербию, Румынию и Македонию. Территория Болгарии меньше Новосибирской области, поэтому можно обследовать страну вдоль и поперек, повидав за короткий период времени и море, и горы.
• Российские пенсионеры могут получить вид на жительство (ВНЖ). Им приобрести этот документ проще, чем другим категориям граждан.

Стоит ли покупать квартиру в болгарии 2018

Впрочем, сейчас мы рискуем значительно удалиться от темы рентабельности покупки болгарской недвижимости, которую мы изучаем на примере Алининой квартиры.

«По факту, собственная курортная недвижимость имеет свои плюсы: имея визу, ты можешь практически в любое время прилететь «домой», в привычную атмосферу. Но есть и ряд нюансов. Если приезжать в квартиру на пару недель в год, а именно столько длятся среднестатистические отпуска, ее рентабельность оказывается под большим вопросом».

Считаем.

За содержание квартиры Алина ежегодно платит 500 евро. Сюда входит обслуживание бассейна и территории, вывоз мусора, консервирование апартаментов на зиму (к примеру, чтобы морозом не разорвало трубы, их перекрывают), зарплата садовникам и прочему персоналу, а также текущие расходы.

Стоит ли покупать квартиру в болгарии 2019

Таким образом, двухнедельный отдых обойдется в 138,6 тысяч рублей (при условии самостоятельного бронирования). Авиабилеты, такси и визы в обоих случаях оплачиваются отдельно.

Впрочем, с визами позже будет отдельный разговор. Авиабилеты самым дешевым чартерным рейсом (багаж 20 кг включен) обойдутся в 17 тыс. рублей

У туроператора можно приобрести пакетный тур все в тот же отель. Двухнедельная поездка на семью «мама-папа-ребенок» в стандартный номер-студио (увы, двухкомнатные апартаменты туроператоры не продают) вместе с перелетом, такси из аэропорта (кстати, это еще одна отдельная графа расходов: в один конец дорога стоит от 2 тыс.

рублей) медстраховкой и завтраками будет стоить 162 тыс. рублей.

Немного о бумагах

Эксперт в области международных инвестиций в недвижимость Игорь Индриксонс не считает покупку недвижимости в Болгарии удачным вложением средств.