Перевод нежилого в гостиницу что требуется

На сегодняшний день еще не существует до конца проработанного механизма, согласно которому можно изменить статус объекта, а это представляет огромную важность для тех, у кого апартаменты являются единственным видом недвижимости в собственности.

Кроме покупки на стадии застройки, есть и другой вариант вложения капитала — приобретение готовых номеров с интерьерной отделкой в апарт-отелях. Это потребует значительных вложений, но зато инвестор будет получать прибыль сразу после оформления сделки. Кроме того, если дела по управлению гостиницей ведет авторитетная управляющая компания, владелец номеров будет получать гарантированный доход.

Покупка готовых апартаментов в современных коммерческих комплексах

Апарт-отель «Вертикаль» предлагает купить апартаменты в коммерческих зданиях на Московском проспекте и на станции метро «Лесная».

• Лицензии на торговлю алкогольной продукцией, организацию общественного питания, услуги химчистки, парикмахерские услуги и другие виды деятельности, требующие обязательной сертификации.
• Документы, подтверждающие соответствие требованиям санитарной, технической, пожарной, экологической безопасности, выданные контролирующими инстанциями по результатам проверок.
• Документы о регистрации контрольно-кассового аппарата в налоговой инспекции.
• Разрешение на рекламу и регистрация вывески в органах местного самоуправления.
• Пакет договоров на оказание услуг сторонними организациями (аутсорсинг).

Перевод нежилого в гостиницу что требуется

В 2018 году количество мини-отелей, в связи с проведением чемпионата мира по футболу, значительно увеличилось, но точную цифру назвать трудно, поскольку подсчеты по данному направлению не проводились.

Аналитики Минэкономразвития посчитали, что после вступления нового закона в силу закроется порядка 45% бюджетных гостиниц по всей стране, а значит, сократятся поступления в бюджет от туризма. При этом отдельные квартиры будут продолжать сдаваться посуточно без уведомления контролирующих служб и уплаты соответствующих налогов.

Можно ли изменить ситуацию? Да, безусловно, как считают эксперты. Для этого необходимо произвести модернизацию гостиниц, упорядочить цены на услуги, чтобы эти объекты были по-настоящему привлекательны по уровню комфорта и доступны для туристов.

Количество проблемных ситуаций увеличивается в летний период, когда резко возрастает спрос на гостиничные услуги.

Проживание в бюджетных номерах-квартирах, где в каждой комнате размещены от четырех до 20 кроватей, выбирают в основном студенты и путешественники с низким доходом. Жильцы испытывают сильнейший дискомфорт от скопления людей, постоянного шума, бытовых проблем и регулярного нарушения правил общественного проживания (курение возле подъезда, сборы компаний в ночное время, увеселительные мероприятия и т. д.). Это происходит не во всех заведениях и не регулярно, но количество жалоб свидетельствует о массовом недовольстве граждан.

Согласно статье 17.1.
ЖК РФ и статье 282 Гражданского кодекса, главным назначением помещений в жилых домах является постоянное проживание граждан.

Его необходимо заказать в лицензированной проектной компании.

Подготовив необходимые документы, собственник (собственники) или доверенное лицо (доверенность должна быть написана и заверена от каждого собственника) обращаются в Департамент управления имуществом с заявлением, в котором необходимо указать причину перевода.

Также предоставляются:

1. Все вышеперечисленные документы и справки;

2. Паспорта РФ;

3. Документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;

4. Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;

5. Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

Затем межведомственная комиссия в Департаменте управления имуществом рассматривает заявку о переводе.

Закон о запрете хостелов в жилых домах и как это связано с апартаментами?

Обсуждение законопроекта о внесении изменений, касающихся деятельности хостелов, стало болезненным для сотен тысяч предпринимателей, сдающих в аренду недвижимость туристам. Законопроект 876688-6 предусматривает запрет использования жилых помещений для временного размещения людей и оказания гостиничных услуг. Соответствующие изменения предполагается внести в статью 17 ЖК Российской Федерации.

Почему принят закон о запрете хостелов в жилых зданиях?

Законопроект был зарегистрирован в сентябре 2015 года и принят в первом чтении в мае 2016-го.

Правило коснётся не только «квартирных» хостелов, а в принципе любого жилья и отелей любого вида.

Остальные требования для открытия хостелов не изменились:

• номера не должны располагаться в подвалах и на цокольных этажах;
• площадь на одного гостя должна быть не меньше 5м2, для 6 человек должен быть минимум один умывальник, для 12 гостей — один унитаз, для 14 посетителей— один душ;
• площадь санузла — не менее 1,5 м2 для совмещённого, не менее 1 м2 — для раздельного;
• высота потолков — от 2,1 до 2,5 м;
• пол и стены должны быть обшиты нетоксичными материалами;
• в помещении должно быть противопожарное оборудование.

Как выбрать место и оформить документы для открытия?

Самое удачное место для хостела — это центр города.

Согласие требуется не всегда, а лишь в тех случаях, когда такой перевод затрагивает общую собственность владельцев квартир (лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, крыши, несущие и ограждающие конструкции данного многоквартирного дома и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких (более одного) помещений в этом доме).

Также важно помнить положения ч.2 ст. 40 ЖК РФ:

«Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Разумеется, что все перечисленные действия с помещениями допускаются только с соблюдением технических и санитарно-гигиенических норм, а также правил содержания жилищного фонда.

Разберемся с понятиями относительно помещений

Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт (ст.

N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц”

Более подробно о сертификации и штрафах за ее отсутствие мы писали в статье “С чего начать гостиничный бизнес?”

Нюансы

Возможность перевода помещения из жилого в нежилое для организации в нем гостиницы может быть разной в зависимости от конкретного вида недвижимости. Приведем лишь несколько самых общих примеров.

В многоквартирном доме

• Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.

• Размещение гостиниц (в отличие, от офисов, фитнес-центров и др.) в цокольном этаже запрещено. Об этом, в частности, говорит СП 257.1325800.2016 “Здания гостиниц.