Закон по слуху плохо о наследство квартира
Пример наследования квартиры
Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность.
ГК РФ) от их общего имущества (при отсутствии брачного договора и других документов с альтернативным распределением долей). Это учитывается при праве наследования.
По закону на наследование второй половины жилища, кроме жены, имеют право обладатели обязательной доли и родственники первой очереди (дети, родители).
- Пример наследования квартиры
- По наследственному договору (ст.1140.1 ГК РФ)
- Закон по слуху плохо о наследство квартира
- Наследники по представлению
- Наследование по завещанию
- Закон о наследовании квартиры
- Супружеская доля
- Наследство при усыновлении
- Процедура вступления в наследство на квартиру
- Снятие умершего с регистрационного учета
- Супружеская доля
- Налог на наследство
- Порядок вступления в наследство по завещанию
По наследственному договору (ст.1140.1 ГК РФ)
Такое соглашение наследодатель может заключить с любым из лиц, указанных в статье 1116 ГК РФ.
В документе предусматривается порядок передачи квартиры, определяется круг правопреемников, может быть назначен душеприказчик.
Последствия такого документа зависят от обстоятельств, наступивших к открытию наследства. Договор удостоверяется нотариально.
Закон по слуху плохо о наследство квартира
Дети, рождённые во всех брачных союзах правообладателя, относятся к первой линии наследников. Исключение – наличие завещания наследодателя или брачного договора, изменяющего режим его собственности.
Если квартира приватизирована на нескольких человек, право наследования квартиры у правопреемника возникает в отношении доли наследодателя.
Наследники по представлению
Если претенденты трёх первых очередей наследования отсутствуют, право на имущество умершего переходит наследникам по представлению.
Это потомки наследника, умершего до наследодателя или в одно время с ним. Наследники по представлению обладают преимуществом перед наследниками далее отстоящих очередей.
Таким образом, в случае наследования по закону не имеет значения, являются ли наследники инвалидами, пенсионерами или несовершеннолетними.
Наследование по завещанию
Второй вариант: умерший оставил завещание, в котором распорядился своей собственностью несколько иным образом. А именно: завещал все совершенно чужому человеку, другу или же юридическому лицу.
1148).
Закон о наследовании квартиры
Право на наследство квартиры возникает, если жилье было зарегистрировано как собственность покойного. При этом не имеет значения основание для возникновения права собственности.
Правила наследования квартиры не распространяются на жилье по договору соцнайма, на служебные помещения.
Однако закон содержит и важное исключение – если на момент смерти было подано заявление о приватизации, закончить эту процедуру могут наследники.
Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:
Супруг наследует – 1/6 квартиры Ребенок № 1 наследует – 1/6 квартиры Ребенок № 2 наследует – 1/6 квартиры
При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.
Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.
Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры).
Но если скончавшийся наследник был признан недостойным, прав на наследство лишаются и его потомки.
Супружеская доля
Если в наследственные права вступает супруг правообладателя, перед распределением наследственной массы он приобретает причитающуюся ему долю имущества, приобретённого в браке. Оно не входит в наследственную массу. При наличии подтверждающих документов вопросами выдела супружеской доли занимается нотариус.
Как вступить в права наследства после смерти мужа подробнее тут. При возникновении затруднений они решаются в суде.
Наследство при усыновлении
При усыновлении ребёнка его биологические родители теряют с ним наследственную связь.
Усыновлённый ребёнок может наследовать имущество только от усыновителя. Усыновитель, в свою очередь, вправе принять наследство усыновлённого, а его биологический родитель – нет.
Больше информации – в публикации «Кто имеет право на наследство».
Процедура вступления в наследство на квартиру
Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:
- получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
- снять умершего с регистрационного учета;
- собрать документы на квартиру;
- обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.
Снятие умершего с регистрационного учета
Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу.
Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя.
В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.
Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.
Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.
В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.
Супружеская доля
В зарегистрированном браке супруги приобретают движимое и недвижимое имущество, которое при отсутствии брачного договора или иных соглашений считается совместно нажитым.
Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.
Если раньше оценку можно было сделать только при помощи рекомендуемых оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры разрешает производить расчет, исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.
Подробнее об этом можно узнать из статьи «Оценка имущества для наследства».
Налог на наследство
Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.
Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе.
Таким образом, вступить в права наследства на квартиру могут не только родственники завещателя.
Однако и в этом случае закон стоит на страже интересов наименее защищенных слоев населения. Преемники должны будут выделить обязательную долю так называемым иждивенцам наследодателя.
Для получения более широкого представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей «Наследство по завещанию».
Порядок вступления в наследство по завещанию
Наличие завещания намного упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму предстоящие споры о разделе имущества.
Если наследодатель скончался до приобретения прав на кооперативную квартиру, получить соответствующий документ смогут его правопреемники.
При наличии не оплаченных взносов квартира не переходит в собственность участника кооператива. Но члены его семьи смогут войти в кооператив, если постоянно проживали в квартире до кончины наследодателя.
Завещание на квартиру после смерти подразумевает её передачу любому лицу, избранному правообладателем.
Но намного чаще имущество наследуют близкие родственники покойного – по закону. Законодательством определено восемь очередей наследников.
Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди. В состав первой входят дети, муж (жена), родители усопшего.
Может ли передаваться квартира в наследство детям от предыдущих браков наследодателя? Безусловно.