Сколько гектаров в 1 пае земли в украине
НДО будет фигурировать и дальше.
Так, например, один из пунктов предусматривает, что «граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до пяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков без проведения земельных торгов».
Кроме того, законопроектом устанавливается минимальная стартовая цена продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности на торгах на уровне не ниже нормативной денежной оценки.
Самые осторожные оценки участников рынка говорят о том, что на начальном этапе стоимость земли будет всего на 10-20% выше, чем ее нормативно-денежная оценка.
60,4
1015,6
437,4
Площадь черноземов, млн. га
28
84
18
Площадь сельскохозяйственных земель, млн. га
42,7
474,8
177,7
Площадь пахотных земель, млн. га
32,5
277,8
115,7
Доля арендованных сельскохозяйственных угодий, %
97
62
53
Площадь сельскохозяйственных земель, сертифицированных как органические, млн. га
0,3
11,6
5,3
Площадь орошаемых земель, млн.
0,5
20,8
11,1
Цена инвестиций, тыс.
Сколько гектаров в 1 пае земли в украине
- Приоритет на покупку земельных участков получат арендаторы, обладающие правом постоянного пользования.
Они смогут выкупать свои земли в рассрочку до 5 лет по цене, эквивалентной нормативной денежной оценке таких земель.
Сложить цену
Один из главных вопросов, который волнует потенциальных продавцов и покупателей — стоимость сельскохозяйственных земель. «Конкретно в законопроекте не указывается стартовая цена сельхозземель при их отчуждении. Но, ожидаемо, цена, по которой будут продаваться участки, не должна быть меньше нормативной оценки, о чем и заявляют разработчики законопроекта», — говорит старший партнер L.I.
Сколько гектаров в 1 пае земли в украине недорого
Но ряд социологических опросов показывает негативное отношение большинства украинцев к этой инициативе.
Так, среди участников опроса группы «Рейтинг» сторонников рынка сельскохозяйственной земли оказалось всего 19%. По данным Киевского международного института социологии, снятие моратория поддерживают 35% украинцев, а в исследовании «Деминициатив» приверженцев свободной продажи сельхозземли оказалось около половины.
В такой ситуации открытие рынка сельскохозяйственных земель без поддержки выверенной информационной кампании может вызвать народные волнения расшатать рейтинг действующей власти.
Сколько гектаров в 1 пае земли в украине в 2019
США за 1
1
4
5,5
Экспорт зерновых, млн. тонн
34,8
130
38,5
Площадь сельскохозяйственных земель на одного жителя, га
0,7
0,6
0,4
Цена за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения, тыс. долларов США
1,2
3,7
7,2
* Источник – «Стратегия совершенствования механизма управления в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности и распоряжения ими».
Экономист прогнозирует, что после создания рынка рост цены на землю будет происходить постепенно.
«Будет зависеть от того, какие будут ограничения. Если мы скажем, что землю будут покупать только физлица и только 200 га, то спрос будет меньше. Если позволим покупать агропредприятиям, спрос будет больше, владельцы паев получат большую цену… Если б мы открыли хотя бы с ограничением рынок, цена постепенно автоматически бы возросла до 2-3 тыс.
долларов», – объяснил он.
Эксперт привел пример Польши, где цена за гектар земли сельскохозяйственного назначения доходит до 10 тыс. долларов.
«Но там сформированный рынок, где могут покупать все, даже иностранцы, хотя определенные ограничения и есть», – объяснил он.
На вопрос, может ли в Украине цена вырасти до 10 тыс. долларов, Яблоновский ответил:
«Я думаю, что может, но это вопрос 5-10 лет.
- В Украине очень высокий уровень распаханности территории — более 54% (в развитых странах Европы — не превышает 35%).
- Фактическая лесистость территории Украины составляет лишь 16%, что недостаточно для обеспечения экологического равновесия (средний показатель европейских стран — 25-30%).
- В Украине насчитывается более 1,1 млн. га деградированных, малопродуктивных и техногенно-загрязненных земель, подлежащих консервации, 143,4 тыс. га земель, требующих рекультивации и 315,6 тыс. га малопродуктивных угодий, нуждающихся в улучшении.
- В государственной собственности находится 10,4 млн. га сельхозугодий, из которых 3,2 млн. га — в постоянном пользовании государственных предприятий, учреждений и организаций, 2,5 млн.
Центра экономической стратегии (ЦЭС) Дмитрий Яблоновский.
Землю — арендаторам
Открытие рынка сельскохозяйственных земель запланировали на 1 октября 2020 года. После этой даты объявления о продаже паев можно будет искать на информационных порталах, наряду с предложениями другой недвижимости.
- Земли, которые находятся в собственности государства, скорее всего будут продаваться на торгах через систему ProZorro.Продажи. Сейчас с ее помощью реализуется имущество прогоревших банков, коммунальная собственность и т.п.
- Продавать и покупать сельхозземли смогут граждане Украины, украинские юридические лица, территориальные общины и государство.
- Согласно кабминовскому документу, юридические лица, зарегистрированные в Украине нерезидентами, смогут покупать сельхозземли.
Group Артур Мегеря.
Читайте также: Кабмин обновил концепцию рынка земли. Что предлагают
Рыночная цена совсем не обязательно будет соответствовать нормативной. Чтобы уже сейчас составить представление о возможных ценовых тенденциях, опрошенные «Минфином» эксперты предлагают ориентироваться на стоимость аренды сельхозземли.
«Агрокомпании, которые обрабатывают землю, ежегодно платят собственникам определенную сумму и покупатель участка претендует на эти выплаты. Если ориентироваться на рынок жилья, стоимость объекта вложений приблизительно равна арендной плате за 15 лет», — говорит партнер, руководитель отраслевой практики агропромышленного сектора компании KPMG в Украине Александр Гаврилюк.
По данным Госгеокадастра, средняя стоимость годовой аренды сельскохозяйственной земли за 9 месяцев 2019 года выросла примерно на 18% до 3,74 тыс. грн за гектар.
Как отмечает Дмитрий Яблоновский, после отмены моратория цена начнет расти относительного сегодняшней теневой.
«В ближайший год после запуска рынка, по некоторым оценкам, цена земли сельскохозяйственного назначения может вырасти до $2-3,5 тыс. за гектар», — полагает Дмитрий Савчук. А в соответствии с недавними прогнозами Всемирного банка, стоимость сельхозземли может повыситься до $3-3,5 тыс. за гектар.
Впрочем, рост цен может начаться не сразу. «Желающих купить землю будет немного меньше, чем тех, кто захочет продать. Поэтому в первый год цены будут идти вниз, — считает Александр Гаврилюк.