Существенными условиями договора аренды нежилого помещения являются:

Пример условия

Пользование помещением осуществляется с соблюдением следующего режима:

• охрану помещения выполняет арендодатель;
• допуск сотрудников и посетителей арендатора в помещение осуществляется по пропускам;
• нахождение сотрудников и посетителей арендатора в помещении допускается с 10.00 до 20.00 часов;
• распитие спиртных напитков в помещении запрещено.

Несоблюдение порядка использования помещения считается существенным нарушением условий договора.

• возможность передачи в субаренду. Если арендодатель не возражает против передачи имущества или арендных прав третьим лицам (например, в субаренду), то его согласие на это можно зафиксировать в договоре.

Существенными условиями договора аренды нежилого помещения являются

N Ф08-5489/2007). Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.
3 ст. 424

ГК РФ, не применяются. Нередко можно встретить ошибочное мнение, что существенным условием договора аренды нежилого помещения является также срок договора аренды и без согласования сторонами этого условия договор считается незаключенным. В действительности это не так. Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами.

Однако, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Объекты аренды.

Согласуйте предмет договора и размер арендной платы — это существенные условия договора аренды нежилого помещения.

От того, как вы согласуете срок действия договора, зависит необходимость его регистрации. Если срок составит 1 год и более — договор нужно будет зарегистрировать.

Зафиксируйте состояние помещения на момент передачи арендатору, укажите его недостатки.

• о предмете;
• о размере арендной платы (п. 1 ст.

Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.
3 ст. 607 ГК РФ). Как правило, объект аренды по договору аренды нежилого помещения идентифицируется сторонами следующим образом: — адрес местоположения объекта аренды, этаж; — наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения); — инвентарный номер; — функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.); — площадь. Кроме того, п. 3 ст.

N 59). Но такой договор может быть досрочно прекращен любой из сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

При желании договор, заключенный на определенный срок, вы можете дополнить условием о его автоматической пролонгации.

Предоставление и возврат помещения

Опишите в договоре порядок предоставления в аренду и возврата помещения. В частности, определите срок его передачи арендатору.

При этом руководствуйтесь общими правилами исчисления сроков.

Согласуйте состояние помещения, а также перечень имущества и документов, которые должны быть переданы вместе с помещением.

Не забудьте предусмотреть, каким документом будет подтверждена передача помещения.

Состояние помещения

В интересах арендодателя описать в договоре все имеющиеся дефекты конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок.

• Объект должен полностью соответствовать тем характеристикам, которые отображены в соглашении.
• Сотрудники пользователя должны иметь доступ к объекту.

Права собственника:

• Проводить осмотр своего имущества в заранее оговорённый срок.

Обязанности арендатора:

1. Использовать помещение по его прямому назначению.
2. Соблюдать санитарные нормы и правила содержания объекта.
3. Платить за аренду имущества вовремя.
4. Если имущество было повреждено или испорчено, то ремонт или реконструкция проводится за счёт пользователя.
5. Любое изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с собственником.

Дополнительные условия контракта

Передача имущества в субаренду

Пропишите в договоре, имеет ли право арендатор передавать объект в пользование третьим лицам.

Но есть моменты, которые обязательно нужно отразить в соглашении:

• Адрес объекта.
• Местоположение (город и район).
• Номер этажа (если он есть).
• Коммунальные условия: наличие или отсутствие.

Плата за пользование имуществом

В статье номер 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации указано, что в соглашении аренды сумма и порядок платы за имущество должны быть указаны от руки.

Есть возможность заключить договор, не используя письменный вариант. Но при условии, что обе его стороны — это физические лица и срок действия контракта составляет не более одного года.
Правда, в случае недоразумений доказать свою правоту, не имея подтверждающего документа, будет почти невозможно.

Права и обязанности участников

Такой пункт всегда присутствует в соглашении, но он не является существенным его условием.

Границы передаваемого в аренду помещения отмечены на стр. N 15 копии технического плана здания, прилагаемой к договору.

Размер арендной платы

Вы можете установить размер арендной платы разными способами (п.

2 ст. 614

В сооружениях могут находиться только нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания людей (например, смотровые помещения в маяках, вышках и т.д.). Следует также обратить внимание, что договор, на основании которого используется отдельный конструктивный элемент здания или сооружения (крыша, внешняя сторона стены, фасада и т.д.), не является договором аренды. Такая позиция закреплена в п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — информационное письмо Президиума ВАС РФ N 66).
Передачу нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором следует осуществлять аналогично установленному законодательством порядку передачи зданий и сооружений — по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).
Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав арендодателя на объект аренды (права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления). Так, например, невозможно осуществить государственную регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения, расположенного в здании, которое построено (и возможно, даже подключено к коммуникациям), однако не принято в эксплуатацию в соответствии с установленным порядком, в связи с чем документы о регистрации права собственности арендодателя на это здание не переданы в регистрирующий орган. На практике между субъектами предпринимательской деятельности часто также заключаются предварительные договоры аренды, в соответствии с которыми стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды.