Почему сои платят в управляющую компанию

Поэтому жильцы не обязаны еще раз оплачивать то, что уже ежемесячно оплачивается по договору с УК.

Другой вопрос – если возникает необходимость проведения работ, не предусмотренных договором (например, как это часто бывает ремонт какого-то объекта общего имущества).

Дополнительная плата взиматься может, но только при выполнении следующих условий:

— составлен акт обследования вышедшего из строя имущества с подтверждением необходимости его замены или ремонта,- УК представила отчет о расходовании средств со счета на «текущий ремонт»,- общее собрание собственников проголосовало за внесение дополнительной платы.

Только при соблюдении этой процедуры УК имеет право выставлять в счетах дополнительную плату за работы и услуги по содержанию жилья.

Знайте свои права и не переплачивайте!

© Сивакова И.

Почему сои платят в управляющую компанию

Теперь же платежи на общедомовые нужды могут значительно вырасти.Чтобы этого не допустить, ТСЖ должны объявить общее собрание и изменить порядок расчета на расчет по показаниям приборов. В противном случае начисление за использование коммунальных ресурсов будет проходить с учетом нормативов потребления.
Это значит, что проверяется технический паспорт дома. Если в нем указано, что по чердаку или подвалу проходят инженерные сети, то они будут входить в квитанции в виде увеличенной суммы платежа.
Если же поставить приборы учета, то они смогут зафиксировать, был ли расход электричества в действительности.

Важно! Теперь на эти платежи не распространяются льготы для инвалидов всех групп. Это означает, что за СОИ электрическую энергию и использование воды придется платить по полному тарифу, так как они больше не являются коммунальными платежами.

Depositphotos.com

Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. Собственники помещений – даже при наличии договоров с РСО – оплачивать «общедомовые» коммунальные услуги не должны.
Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г.

ОДН

Выводы ВС РФ о том, что поставщик ресурсов должен уменьшать объёмы КР на СОИ в периоде, следующем за периодом с отрицательным объёмом ОДН, позволили управляющим организациям подать апелляции на уже существующие решения судов, которые ранее отказали им в иске.

В уже упомянутом деле №А67-1077/2018 в ноябре 2018 года апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, постановив РСО сделать перерасчёт платы, которую УО должна внести за поставленные на содержание общего имущества дома ресурсы, с учётом отрицательных объёмов, полученных в предыдущих периодах.

В деле № А17-9233/2017 апелляционный суд в постановлении от 16 ноября 2018 года отметил, что если по итогам расчётного периода объём ресурса на ОДН имеет отрицательное значение (меньше 0), то в этом периоде ОДН признается равным 0.

Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.):

«…31. Исполнитель обязан: …д) ПРОИЗВОДИТЬ НЕПОСРЕДСТВЕННО ПРИ ОБРАЩЕНИИ ПОТРЕБИТЕЛЯ проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и НЕМЕДЛЕННО ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕРКИ ВЫДАВАТЬ ПОТРЕБИТЕЛЮ ДОКУМЕНТЫ, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть ЗАВЕРЕНЫ ПОДПИСЬЮ РУКОВОДИТЕЛЯ И ПЕЧАТЬЮ ИСПОЛНИТЕЛЯ;…»

Если Вы потребуете разъяснения (информацию) от УК в письменном виде (или по эл.
почте), то рекомендую Вам вместе с соседями или каждому по отдельности (привлеките к этому делу и председателя Совета дома) написать и отправить почтой в УК письмо- шаблон-рыбу со след.

Смотрим квитанцию за апрель что пришла — оплачено 25 апреля 131,64 рубля, СОИ теплоноситель я не платил, в графе квитанции указано что оплачено 172,6 рубля того же 25 апреля Сои электроэнергия оплачено того же 8 апреля оплачено 150 рублей, в квитанции платеж всего на 23 рубля. Аналогично в квитанции за март. Оплачено за обслуживание 340 рублей, а Вами зачислено только 119,78 рубля.
И это на протяжении нескольких месяцев. Это что снова компьютерный сбой или что? Андрей Борисович вы слишком вольно распоряжаетесь деньгами перекидывая их их одной графы в другую. Имеете ли вы на это право? За СОИ (кроме СОИ электроэнергии) я Вам не платил. У Вас находится мое заявление по данному поводу, на которое вы даже не потрудились ответить. Я Вам прямо написал » -направить в мой адрес подробный расчет по данным ресурсам СОИ О принятых мерах прошу сообщить в мой адрес.
СОИ включает в себя следующее:

• водоотведение;
• отведение сточных вод в целях поддержания крыши в нормальном состоянии;
• ремонт и утепление стен, фасадов, кровли;
• регулярную очистку внутренних помещений, стен и крыши, водосточных систем;
• обработку древесных конструкций материалами, которые увеличивают срок эксплуатации;
• благоустройство прилегающей территории;
• расход электричества, идущего на освещение общих помещений (лестничные площадки и иное);
• обслуживание газового котла при условии, если подобное оборудование установлено в доме;
• поддержание общей безопасности.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме (МКД) определяют, что управляющие компании обязаны выполнять и другие работы, связанные с обеспечением потребностей проживающих.

«Руководителю Домоуправляющей компании ………….района гор. ………………… от ………….ф.и.о ………адрес: …………………………. тел. …

О предоставлении информации (разъяснения) о ………………………[укажите КРАТКО, какая информация Вам требуется]

На основании: — Конституции Российской Федерации от 25 декабря 1993 года, часть 4 ст. 29; — Жилищного кодекса РФ N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г., ст. 161, п. 10; — «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (утв. Пост. Правит. РФ от 23 сентября 2010 г. № 731), пп. 3 е), 5 г), 14 в) (см. приложение 2); — «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.), п. 31 д) и р), п. 33 б) и г); — «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост.

ПП РФ № 124. И чаще всего в следующем расчётном периоде поставщик ресурсов не учитывает эти отрицательные объёмы и не делает перерасчёт в пользу УО, ссылаясь на то, что это не предусмотрено в ПП РФ № 124.О расчёте платы за КР на СОИ при наличии в доме «умного» счётчика

Ранее суды отказывали УО в перерасчёте в связи с минусовыми КР на СОИ

Если в расчётах между УО и РСО появился вопрос об отрицательных ОДН и поставщик ресурсов отказался учитывать их в последующих периодах, управляющие организации нередко отказывались вносить оплату по договорам ресурсоснабжения, требуя перерасчёта.

Если посчитать ««Теплонос(в) СОИ» в феврале 2018 года было произведено начисление 1755 рублей, как пояснили в УК за 2017 год, при тарифе 31,35 рублей за 1 куб. метр. При несложном расчете получается еще 320 тонн воды дополнительно вылито на придомовую территорию в течение одного месяца.

Расчет «Тепло/эн (гв) СОИ с моей точки зрения вообще выполнен неправильно. В квитанции за апрель 2018 года указано, что расчет производился по нормам потребления в Гкал, а в самом расчете используется тариф на холодное водоснабжение 31,35 рублей за куб.

метр.