Продажа квартиры по доверенности на кого можно оформить доверенность
Обязательно стоит проконсультироваться с юристом по всем вопросам, касающимся оформления бумаги. Неверные формулировки могут стать причиной серьезных финансовых потерь.
Не помешает удостовериться в дееспособности продавца (по запросу он должен предоставить соответствующую справку).
Рекомендуется воспользоваться нотариальным депозитом. Деньги передавать стоит только после того как договор купли-продажи официально зарегистрирован и получено на руки свидетельство о собственности.
В целях безопасности сделки стоит проконсультироваться с юристом – он поможет избежать мошеннических схем.
- Цены у нотариуса на доверенность
- Продажа квартиры по доверенности на кого можно оформить доверенность
- Продажа квартиры по доверенности на кого можно оформить доверенность у нотариуса
- Продажа квартиры по доверенности на кого можно оформить доверенность на получение пенсии
- Образец доверенности на продажу квартиры
- Как продать квартиру по доверенности?
- Продажа квартиры по доверенности на кого можно оформить доверенность на
- Как оформить доверенность на продажу квартиры?
- Что такое генеральная доверенность?
- Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру?
- Содержание доверенности на покупку квартиры
- Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса
Цены у нотариуса на доверенность
В соответствии со статьей 333.24НК РФ, стоимость удостоверения оформленного бланка (точнее сказать – госпошлина за удостоверение) составляет 200 руб.
Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.
Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) — здесь.
Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности.
Продажа квартиры по доверенности на кого можно оформить доверенность
- Переговоры с продавцом.
Нередко в процессе осмотра выясняются новые особенности относительно жилья. Кроме того, если квартиры продается с мебелью/техникой, доверенное лицо может подписать акт осмотра.
Продажа квартиры по доверенности на кого можно оформить доверенность у нотариуса
Необходим для сверки информации в большинстве остальных документов и проверки личности.
- Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности и показывает наличие обременений, если они вообще есть.
- Техпаспорт на квартиру. ВниманиеПоказывает неузаконенную перепланировку, если она вообще есть.
- Выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые прописаны в квартире.
- Справка из ЖЭКа или управляющей компании.
Отображает наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. - Согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Важно только в том случае, если продавец состоит в браке.
Продажа квартиры по доверенности на кого можно оформить доверенность на получение пенсии
Подписать договор купли-продажи и получить деньги вы должны самостоятельно – это избавит от риска мошеннических действий.
Образец доверенности на продажу квартиры
Как продать квартиру по доверенности?
После того как бумага получена на руки, ваше доверенное лицо может приступать к реализации жилья.
Поиск покупателей. Если покупатели еще не найдены ваш представитель возьмет на себя этот процесс: будет подавать объявления о продаже, показывать квартиру заинтересованным лицам, обсуждать с ними нюансы.
Сбор документов для продажи недвижимости.
Продажа квартиры по доверенности на кого можно оформить доверенность на
Представитель:
Имеет право
Не имеет права
Вести переговоры с покупателями
Дарить недвижимость (если предусматривается дарение, владелец жилья должен указать имя одариваемого)
Показывать недвижимость
Завещать жилье
Оформлять/подписывать необходимые бумаги
«Продать» квартиру себе
Проводить регистрационные процедуры
Производить расчет с покупателем
Выполнять другие действия, зафиксированные в документе (сдавать в аренду, производить обмен, регистрировать изменения планировки и пр.)
Как оформить доверенность на продажу квартиры?
Как представителем, так и доверителем может стать только дееспособное лицо. Генеральная доверенность оформляется на бланке (законодательно установленной формы не предусмотрено), заверяется частным или государственным нотариусом.
Этот пункт чаще всего доверитель все же оставляет за собой, так как только он знает, что именно ему нужно.
- Сбор и проверка документов. От покупателя нужен только паспорт и, иногда, выписка со счета в банке (чтобы подтвердить платежеспособность).
А вот продавец обязан предоставлять достаточно обширный перечень бумаг. Их все обязательно нужно проверять, чтобы не попасть на мошенников или не получить ненужные проблемы.
- Подписание договора и других документов.
Если доверенное лицо считается надежным человеком, ему можно разрешить подписывать договор купли-продажи, акт осмотра, акт приема-передачи, получать расписку от продавца и так далее. - Регистрация права собственности.
Генеральная доверенность на продажу квартиры
Продажа квартиры – хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов. Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность.
Какие риски она таит, как их избежать?
Что такое генеральная доверенность?
Все действия по отчуждению имущества, совершаемые по доверенности, имеют юридические последствия для человека, передавшего свои полномочия (п. 1 ст. 182 ГК РФ). В соответствии с законом они считаются совершенными самим доверителем.
Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру?
Генеральная доверенность дает право выполнять все действия по отчуждению имущества (уведомлять об их проведении доверителя не нужно).
Имеют место лишь некоторые ограничения.
Обычно это актуально относительно ситуаций с наследством, однако в редких случаях применяется и для оформления доверенностей.
- Начать колонии или другого исправительного учреждения при условии, что доверитель как является заключенным.
- Капитан морского судна.
- Посол или консул.
- Старший начальник какого-либо населенного пункта, если в районе нет ни одного нотариуса.
Содержание доверенности на покупку квартиры
Содержание доверенности, как уже было сказано выше, может меняться в зависимости от ситуации. Однако, если говорить об основных элементах, обязанных фигурировать в таком документе, то можно выделить следующие:
- Информация о доверителе и доверенном лице достаточная для их идентификации.
- четкое руководство к действию для доверенного лица;
- период действия доверенности;
- личная подпись составителя документа (доверителя).
Скачать генеральная доверенность на квартиру — Образец
Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса
Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:
- вид доверенности;
- работа нотариуса;
- оплата госпошлины в сумме 200 рублей.
Стоимость оформления доверенности составляет:
- Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
- Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
- Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.
При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс.
К таковым можно отнести:
- сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
- осуществление продажи квартиры;
- подписание договора купли-продажи;
- получение денежных средств за продажу имущества;
- сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.
Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.
Кроме того, согласно ст. 186 ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока.