Нотариальное разрешение на продажу доли несовершеннолетнего

Здесь есть несколько путей, суть которых проста — надо доказать, что вы его оповещали, но он ни словом, ни духом.

К примеру, одним из таких способов может быть телеграмма с уведомлением. А вообще органы опеки и попечительства вам могут подсказать, что еще можно сделать, т. к. и в их интересах решить ваш вопрос.

в) Бывший супруг в другом городе и согласен сотрудничать на добровольны началах)). В этом случае органы опеки и попечительства могут заказным письмом отослать ему бланк заявления, который он собственноручно заполнит и заверит у нотариуса, затем отошлет обратно.

г) Бывший супруг в другом городе, контактов нет или вы вообще не знаете где он. Конечно в этом случае можно подать заявку в программу «Жди меня», но вряд ли там помогут так скоро, как надо, да и еще, если расстались вы с бывшим супругом не на хорошей ноте.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Сулейманов Марат

Ответ прошел контроль качества

15 августа 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————- *(1) Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое.

Нотариальное разрешение на продажу доли несовершеннолетнего

Такое заявление обязательно удостоверяется инспектором УЗСН.

Случаи отказа в выдаче разрешения попечительским советом

Время на отчуждение — примерно 2 недели

Разрешение не будет выдано, если:

1. приобретение осуществляется в рассрочку, с предварительной продажей всей недвижимости, находящейся в собственности;
2. сделка — одновременно и продажа, и дарение;
3. покупаемая недвижимость является не до конца построенным объектом, право владения на который еще не возникло;
4. приобретаемое жилье значительно уступает в размере отчуждаемому;
5. новая недвижимость лишена определенных удобств, коммуникаций, инфраструктуры.

Попечительский совет выдаст разрешение с большей долей вероятности, если новые условия проживания несовершеннолетнего будут лучше прежних.

Нотариальное разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка

Перед поиском покупателя на свою часть имущества необходимо направить предложение о выкупе второму собственнику.

В случае с несовершеннолетним, уведомление отправляется его опекунам. Отправка осуществляется заказным письмом по почте, с момента, когда письмо было доставлено, необходимо отсчитать 30 суток.
Если родители отказываются от выкупа или проигнорировали предложение, можно продать свою долю любому третьему лицу.

Отличается данная сделка от продажи имущества несовершеннолетнего тем, что не требуется разрешение от попечительского совета, имуществом можно распоряжаться по своему усмотрению.

Возможные риски

Любая сделка, связанная с отчуждением имущества, имеет некоторые риски. Если в такой процедуре участвуют дети, риски увеличиваются в несколько раз.

Нотариальное разрешение на продажу доли несовершеннолетнего в квартире

Если ребенку исполнилось 14 лет, принимается во внимание его мнение по поводу продажи.

В сложных ситуациях, требующих дополнительного обсуждения, орган государственной власти «берет» время для вынесения решения: давать разрешение на сделку, либо нет.

Окончательное решение принимает специальная комиссия при муниципалитете, и, в случае положительного решения, выдает специальный документ – разрешение на ту или иную сделку с подписью главы муниципалитета.

В официальном документе должно быть четко прописаны все условия, при соблюдении которых сделка может быть совершена законными представителями.

В каких случаях органы опеки могут запретить продажу?

Если родители (законные представители) решили продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, следует осознавать, что нет гарантии того, что опека даст «добро» на данную сделку с имуществом.

В случае, если в районный отдел опеки обращается только один родитель, то необходимо предоставить:

• справку Ф25 – если отец записан до слов матери;
• решение суда о лишении прав – если отец или мать лишены родительских прав в судебном порядке;
• свидетельство о смерти – если второй родитель умер;
• согласие, заверенное к консульстве или у нотариуса – если второй родитель не может присутствовать лично;
• решение суда о признании безвестно отсутствующим или справка о розыске – если местонахождение родителя неизвестно.

Документы подаются в районный отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка вне зависимости от места расположения квартиры. Если муниципалитет заключил договор с МФЦ, то документы модно подать через МФЦ.

Исковое заявление о понуждении к даче согласия отца на продажу доли несовершеннолетнего ребенка

Обращаясь в суд с иском, чтобы понудить отца ребенка дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего в квартире, укажите в нем следующую информацию:

1. Наименование суда, в который подается иск;
2. ФИО, адрес проживания, телефон истца;
3. ФИО, адрес проживания, телефон (при наличии) ответчика (отца ребенка);
4. название иска;
5. в тексте иска должны быть изложены фактические обстоятельства, которые послужили основанием для обращения в суд, а также должна содержаться правовая аргументация, заявляемых требований, т.е.

Если доля была продана в однокомнатной квартире, а приобретена в трехкомнатной, то никто не обяжет родителей выделить равную долю.

Соответствие определяется по цене. Величина доли выделяется в зависимости от того, какая сумма денежных средств несовершеннолетнего была вложена в покупку нового жилья.

Алгоритм действий

Чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо:

1. Подготовить документы.
2. Найти покупателя.
3. Получить разрешение отдела опеки.
4. Оформить договор.
5. Провести нотариальное удостоверение.
6. Провести государственную регистрацию.

Пример. Гражданка М. с 2 близнецами 8 лет решила переехать в другой регион. Для этого мать приняла решение продать квартиру, полученную в долевую собственность от администрации города.

Но он не имел юридической силы.

Возможна ли продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника

В соответствии с законодательством, сделка с имуществом несовершеннолетнего возможна. Однако на нее должны дать согласие все заинтересованные лица:

• родители или другие законные представители;
• собственник в возрасте от 14 лет;
• районный отдел опеки.

Если в свидетельстве о рождении ребенка указаны мать и отец, то они обязательно должны присутствовать при сделке. Как альтернативный вариант, можно оформить согласие на сделку нотариально.

Если собственник находится под опекой/попечительством, то главным решением будет согласие районного отдела опеки.
Однако денежные средства не передаются опекуну.

Я со своим младшим сыном был против этого решения. У меня 1/2 доля в этой квартире, у младшего сына 1/4. Я предлагал продать квартиру целиком и поделить деньги, согласно причитающейся доле каждого.