Договор купли продажи доли в общедолевой собственности

Однако передача доли в хозяйственное ведение/оперативное управления неправомерна. Для того чтобы управлять имуществом им нужно обладать в натуре. Долю же выделить из общей собственности невозможно – к примеру, когда один из сособственников проживает в комнате, это не значит, что он является ее единоличным владельцем. У него по-прежнему есть только абстрактная доля, выраженная арифметически.

✔ Можно ли передать долю в аренду?

Нет, нельзя. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды передается имущество, а не право в отношении него. Так как доля не может быть определена в натуре, передать ее в аренду невозможно.

Вернуться к содержанию ↑

В этом видео Вы узнаете о требованиях в процессе продажи доли недвижимости и порядке сделки.

Договор купли-продажи доли в общей долевой собственности

Вернуться к содержанию ↑

○ Как составить договор?

Договор купли-продажи составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности

В остальных случаях необходимо соблюдение установленного порядка уведомления.

В первую очередь необходимо обязательное извещение собственников долей об условиях, на которых доля будет продана.

Сроки для этого:

• за 10 дней до сделки — при продаже доли в движимом имуществе (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
• за месяц — при продаже доли недвижимости (п. 2 ст. 250);
• за 3 месяца — при извещении на сайте Росреестра (такой вывод следует из п. 5 Порядка размещения извещения…, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 17.11.2016 № 724, действующего с 01.01.2017).

Предназначение обозначенных сроков — предоставление возможности участнику долевой собственности в течение этого периода воспользоваться преимущественным правом (письменно заявить об этом).

Реквизиты извещения сособственников о продаже доли в общей собственности

П. 4.2 ст.

Договор купли-продажи доли земельного участка в общей долевой собственности

Оплата производится Покупателем на расчетный счет Продавца: Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович (ИНН ______) расчетный счет № _________ в Дальневосточном банке ОАО «Банк» г. Новосибирск (БИК _______ к/с __________).

2.4. В случае, если Покупатель не исполнил обязательство по оплате цены Объекта до 10 марта 2014 года включительно, Стороны договорились, что Покупатель уплачивает остаток задолженности, включая НДС, в рассрочку ежемесячными равными платежами, начиная с 11 марта 2014 года путем перечисления денег на вышеуказанный расчетный счет Продавца.
При этом датой окончательного погашения Продавцом долга за Объект является 23 декабря 2018 года.

2.5. Стороны договорились, что на остаток долга за Объект, указанный в пункте 2.2.

Предварительный договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности

Право собственности на Помещения, являющиеся предметом настоящего Договора и указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в _________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) 4.2. Бремя содержания Помещений, а также риск их случайной гибели или порчи до момента, определенного в п.
4.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан: 5.1.1. Передать Помещения, являющиеся предметом настоящего Договора и соответствующие Приложению № 1 к настоящему Договору, в собственность Покупателя.
5.1.2.

Договор купли продажи доли в общедолевой собственности

• Производится идентификация личностей обратившихся. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на доли в квартире, дееспособность сторон.
• Разъяснение положений договора.
  Нотариус приглашает всех участников и зачитывает документ вслух, попутно разъясняя все пункты.
• Подписание договора.

Договор купли продажи доли в общедолевой собственности на земельный участок

Семейного Кодекса РФ, если имущество было приобретено в браке, то согласие на отчуждение от другого супруга необходимо получить.

Исключение составляет безвозмездное получение недвижимости. Если во время брака один из супругов получил вещь бесплатно (по договору дарения, наследству, договору в пользу третьего лица), то согласие на сделку от другого супруга не нужно делать.

В остальных случаях оно обязательно.

• Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
• Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

Передача средств

Сумма может быть передана как до подписания сделки, так и после. В договоре купли-продажи прописывается общая стоимость объекта.

Далее участники сами решают, как разделить денежные средства.

1. Совместной – без выделения доли каждого собственника в общем праве.
2. Долевой – когда доля каждого владельца определена.

Общая собственность может возникнуть при переходе имущественных прав на неделимый объект к нескольким лицам.

Договор купли продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

ДОГОВОР купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

именуемый далее «Продавец», в лице ____________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующего на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности) и _______________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый далее «Покупатель», в лице ___________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующего на основании _________________________________________________, (устава, положения, доверенности) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.

Новосибирску « » _________ 20____ года, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » _______ 20 ___ года за № ___________.2. Цена договора и порядок расчетов Сторон

2.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект по цене ________ (_________________) рублей, включая НДС.

2.2.

Цена Объекта уплачивается Покупателем в следующем порядке: — _______ (__________________) рублей уплачено Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора — оставшаяся сумма в размере ________ (_________________), в том числе НДС, подлежит уплате в срок не позднее 10 марта 2014 года. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательства по оплате цены Объекта.

2.3.

Только после получения согласия можно заключать договор купли-продажи.

Вернуться к содержанию ↑

○ Продажа доли в случае, если квартира находится в ипотеке.

Если квартира, а значит и доли в ней, являются предметом залога, то продажа возможна только при наличии согласия на сделку от залогодержателя. В данном случае им является банк.

Стоит учитывать, что ипотека подразумевает наличие обременения на недвижимости. Нужно очень внимательно к этому отнестись и прописать в договоре-купли продажи порядок снятия этого обременения. Право преимущественной покупки также должно быть соблюдено.

Вернуться к содержанию ↑

○ Роль нотариуса.

Не зависимо от особенностей ситуации все сделки с долями в общедолевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

В первую очередь они касаются формы и способа извещения, в отношении которых есть следующие варианты:

1. Письменное извещение — общее правило. Для этого применимы заказное письмо, вручение под расписку, телеграмма, т.

   е. любые способы, при которых на руках остается подтверждение извещения.

2. Извещение на официальном сайте, которое допускается при наличии следующих обстоятельств:

• продается доля в объекте недвижимости;
• число участников долевой собственности на этот объект более 20.

Для соблюдения процедуры, исходя из пп. 2–5 Порядка размещения извещения, нужно:

• зарегистрировать на сайте Росреестра личный кабинет;
• разместить извещение, заполнив реквизиты электронной формы.

По истечении 3 месяцев нахождения в открытом доступе объявление перемещается в архив.