Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг старой

ЖК РФ вы обязаны уплачивать коммунальные услуги.

При смене управляющей компании, кому переходят долги?

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами.

Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками.

Как не платить долги старой управляющей компании

03 Декабря 2019, 23:42 Роман, г.

Старая УК вправе с Вас этот долг взыскать.

Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК.

Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы — закон целиком на стороне нового владельца жилья.

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца — ведь сумма числится на лицевом счете этого человека. Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.

Переходят Ли Долги Собственников В Тсж Если Поменялась Ук д сроках передачи технической документации не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок — дня с момента проведения собрания и накопленных средств от старой управляющей организации к новой после расторжения договора управления , Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись.

Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг старой

Они никуда не передаются.

Оплачивать задолженность за содержание жилья должен прежний собственник. Только долги по кап. ремонту передаются.

6.3. Долг оплачивать обязан прежний собственник и УК через суд с него пусть и взыскивает. Если вам в счёт-квитанцию будут вписывать долг, то претензию письменную в УК оформляйте, а если не поймут, то все документы в ГЖИ направите для принятия к УК мер.

7.

Поменялась управляющая компания.

Осталась переплата по ЖКХ в старой компании. Написала заявление на возврат денежных средств, но уже прошло 3 месяца, а ответа нет. Есть входящий номер заявления в старую компанию. Они поменяли свой юридический адрес уже дважды, не могу их найти.

Мои действия? Куда обращаться? Из расчётного центра есть выписка по долгам.

7.1. Здравствуйте Светлана.

Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг старой компании

Причины несвоевременной оплаты у всех разные: одни просто не живут по данному адресу и забывают платить, а другие не имеют финансовой возможности. В список неплательщиков входят и люди, которые имеют хороший достаток.

Как не платить долги по ЖКХ от предыдущих хозяев квартиры?

Сотрудники управляющих компаний, обслуживающих многоквартирный дом (ДУК или ТСЖ) убеждают новых хозяев квартиры, что оплату за квартиру можно будет производить только после погашения задолженности. Однако, при обращении нового собственника в управляющую компанию, покупатель сталкивается с отказом в оформлении нового финансового счета для оплаты коммунальных платежей.

Но работа идет, и отношение к этой проблеме у правоохранительных органов меняется в лучшую сторону”, — признает заместитель гендиректора ГУП “ТЭК” Юрий Тельтевский.

В регионах, где мы работаем, есть примеры успешной борьбы с долгами в ЖКХ.

Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями.

О их совместной работе мы писали здесь.

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

«Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы.

Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Сменилась управляющая компания, но в старой есть долг?

Я должна его возвращать? Вероятней всего, да, так как новая перекупает долги и переплаты старой компании.

Я приобрела квартиру с долгами по коммунальным услугам, которые остались в старом ЖЭУ, в новом обслуживающем ТСЖ задолженность отсутствует, имеет ли право старая управляющая компания требовать с меня погасить долги предыдущего владельца квартиры? Необходимо смотреть договор купли-продажи.

Если там есть условие о погашении долгов покупателем, то имеет, если в договоре ничего о задолженности не говориться, то прежний собственник отвечает за неуплату коммунальных платежей.

Управляющая компания выставила “старый долг” по отоплению в виде пенни р.

Поэтому задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями.

Смена управляющей компании

162 Жилищного кодекса РФ) . Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет.

Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора. Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя.
Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право на смену управляющей компании .

ГК РФ).

С Уважением, Надежда.

Избрание новой УК не освобождает вас от ответственности за неуплату коммунальных платежей в старую УК за период ее работы, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ вы обязаны уплачивать коммунальные услуги.

Думаю, вы сами можете решить стоит вам уплачивать долг в старую УК или нет. Если не будете подписывать, УК обратиться в суд и взыщет с вас данную сумму.

Если долг накопился более чем за 3 года, вы вправе при обращении УК в суд подать ходатайство о применении срока исковой давности, в таком случае в иске откажут.

Установленная законом обязанность по уплате за жилье и коммунальные услуги у вас остается. Поэтому можно заключить предлагаемое соглашение, предварительно уточнив в новом УК, передавался ли этот долг им.

ЖК РФ, Статья 153.

Но часто небольшой процент жильцов со временем перестает оплачивать коммунальные услуги, аргументируя это нестабильным финансовым состоянием.

Но проблема заключается в том, что УК заключает с ресурсоснабжающими организациями договора, на основании которых обязана передавать деньги от жильцов.

Управляющая компания в судебном порядке требует оплаты долгов, при этом о смене никак не уведомила, а оплата происходила предыдущей управляющей компании

. Прошу оказать помощь в ответе на следующий вопрос.

Прописан по одному адресу, но проживаю в другом городе. По месту прописки проживает бабушка.

Без моего ведома и без согласия моей бабушки (она также прописана в данной квартире) изменилась управляющая компания, надлежащим образом ни меня, ни мою бабушку не уведомила.
Дальше в ящик начали присылать разные квитанции.