На основании какого документа составляется акт о переоборудовании

Настоящий Порядок разработан в соответствии с главами III и IV Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.12.2016 № 883/пр, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда ЗАТО Северск.2.

Унифицированные формы первичной учетной документации по учету основных средств распространяются на организации всех форм собственности, осуществляющие деятельность на территории Российской Федерации (за исключением кредитных организаций и бюджетных учреждений).

В настоящее время действуют следующие формы по учету основных средств:

Итак, приказ о проведении модернизации имеется, смета составлена, договор с подрядчиком заключен, теперь необходимо оформить передачу основного средства на модернизацию.

Отметим, что унифицированная форма для передачи основного средства с целью модернизации не предусмотрена, поэтому организация может воспользоваться унифицированной формой №ОС-2 «Накладная на внутреннее перемещение объектов основных средств», – если модернизация производится собственным подразделением организации.

На основании какого документа составляется акт о переоборудовании

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

• отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
• отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
• отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
• любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
• отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
• неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению.

С этим документом можно идти менять техпаспорт.

На каком основании акт может быть не подписан

В некоторых случаях акт может быть не подписан. Самые распространенные причины:

• Нет детального описания всех проводимых работ. В частности, касающихся скрытых элементов (например, гидроизоляции).

  В такой ситуации инспектор может заставить вскрыть пол в санузле (если говорить о гидроизоляции) и провести проверку. Чаще всего он просто не подписывает акт и требует предоставить нужные бумаги.

• Неправильное заполнение документов. Распространенная проблема. Если какие-то бумаги заполнены с ошибками, это может стать причиной отказа в подписании акта.
• Расхождения между проектом и реальностью.

• Необязательный
• Предоставляется без возврата

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП

Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Требований к форме документа не установлены

Согласие собственников помещения (уполномоченного им лица) или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя помещения (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Документ составляется в свободной форме.
Постановлению Правительства Москвы:

• заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
• паспорт;
• нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
• техпаспорт БТИ;
• техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
• дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 3 к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ.

Как уже было сказано выше, если расхождения носят сугубо косметический характер, то проблемой это не станет, однако во всех остальных случаях отклонения могут стать причиной для отказа подписывать акт.

• Отсутствие всех необходимых документов. В частности – проекта и разрешения на проведение работ.
• Выявленные нарушения пожарной безопасности, санитарных норм и так далее.
• Ограниченный или отсутствующий доступ к общедомовым коммуникациям.

Если выявлены какие-то нарушения, они отражаются в специальной графе акта вместе с советами по устранению. После исправления всех недостатков придется заново назначать дату проверки и вызывать всех подписантов.

Какие возникают проблемы, если акт не подписан

Если акт не подписан и собственник не собирается исправлять все замечания, то перепланировка признается незаконной.

Акт приема-передачи недвижимости (копия, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве и акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные:1) при отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;2) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представленного в уполномоченный орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки.5. Уполномоченный орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения — Администрация ЗАТО Северск в лице Комитета архитектуры и градостроительства (КАиГ).

II. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или)перепланировки жилого помещения

6.

В таблице необходимо будет прописать при заполнении:

• Порядковый номер строки.
• Название вида работы и требующихся для их проведения ресурсов.
• Единицы измерения.
• Необходимое количество.
• Сметную стоимость единицы выполнения работ в рублях.

Последний столбец подразделяется еще на четыре: отдельно прописываются общая цена единицы, стоимость предполагаемого потраченного времени сотрудниками на выполнение, стоимость аренды машин и стоимость ресурсов. Последние будут использоваться при выполнении дополнительных работ. Обычно на них приходится большая часть всей оговариваемой суммы.

Завершается таблица итоговыми подсчетами.
При этом сумма прописывается отдельно, цифрами и прописью. В акте дополнительных работ расписываются представители исполнителя и заказчика. Причем последняя подпись имеет особое значение.

Акт завершения переустройства (перепланировки) отправляется в Жилищную инспекцию без подписания его специалистом, проводившим осмотр.

После этого собственник жилья получает предписание по устранению выявленных недостатков, а также будет обязан уплатить штраф. После устранения собственником указанных недочетов и несоответствий, следует подать заявление в Жилищную инспекцию о подписании акта выполненных преобразований жилплощади.

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке – это важный документ, подтверждающий соответствие преобразований жилья всем нормам и требованиям безопасности.

• Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

• собственник, или его доверенное лицо.
• представитель управляющей компании (при необходимости)
• компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
• компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
• представитель жилищной инспекции.
• руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.