Может ли частное лицо арендовать коммерческую недвижимость
Составление и подписания акта приема-передачи нежилого помещения.
4 шаг. Документы для постановки на учет в ЕГРН:
- заявление о постановке на учет;
- паспорт арендатора;
- паспорт арендодателя;
- согласие супруга/супруги на сдачу в аренду имущества (если арендодатель состоит в браке);
- свидетельство о собственности;
- кадастровый паспорт;
- арендный договор;
- акт приема-передачи;
- платежка с госпошлиной: если документы подает одна сторона, то она оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. Если обе стороны, то каждая оплачивает по 1000 рублей.
5 шаг. Сдача документации в ЕГРН.
- Может ли физическое лицо сдавать в аренду коммерческую недвижимость
- Может ли частное лицо арендовать коммерческую недвижимость
- Можно ли физлицу быть арендодателем?
- Для организации
- Для другого физлица
- Может ли частное лицо арендовать коммерческую недвижимость в евпатории
- Может ли физ лицо арендовать коммерческую недвижимость
- Аренда нежилого помещения у физического лица
- Пошаговая инструкция
- Аренда юридическим лицом у физического помещения
- Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицом
- Особенности сдачи в аренду помещений юр.
Может ли физическое лицо сдавать в аренду коммерческую недвижимость
Но обязательна ли регистрация в ЕГРИП для того, чтобы заключать такие договора?
В действительности – нет. Ст. 608 ГК РФ гласит, что сдавать имущество в аренду может либо собственник, либо уполномоченное им лицо, либо тот, кому в силу закона предоставлено право действовать от имени собственника.
Ни о каких дополнительных ограничениях (например, о необходимости иметь статус ИП и пройти регистрации в ЕГРИП) закон больше не упоминает и никаких барьеров не устанавливает.
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Самого по себе факта сдачи в аренду недвижимости любого типа для того, чтобы говорить о предпринимательстве, недостаточно.
Может ли частное лицо арендовать коммерческую недвижимость
Аналогичная позиция высказана и в п. 13 постановления Пленума ВС РФ №18 от 2006 года.
Таким образом, однократной сделки недостаточно для того, чтобы привлекать гражданина к ответственности за незаконное предпринимательство – либо требовать от него, чтобы он срочно зарегистрировался в ЕГРИП. Требуется, чтобы такие сделки были систематическими.
Можно ли физлицу быть арендодателем?
Для организации
Соответственно и запрета на сдачу в аренду недвижимости от физлица юрлицу с точки зрения действующего законодательства нет – и в обозримом времени не ожидается.
Для другого физлица
На вопрос, можно ли сдать в аренду нежилое помещение физлицу, ответ с позиции закона положительный.
Может ли частное лицо арендовать коммерческую недвижимость в евпатории
Порядок аренды нежилого недвижимого имущества зафиксирован в ГК РФ и Федеральном законе о госрегистрации недвижимости. Согласно положениям Гражданского кодекса арендное соглашение, которое оформлено на срок меньше 1 года, не подлежит регистрации в госорганах.
Если же срок аренды превышает указанный период времени, то договор обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих учреждениях.
Важно: Объектами аренды могут выступать различные здания и сооружения или отдельные помещения, которые находятся в нежилом фонде. Некоторые элементы недвижимости не могут быть сданы во временное пользование за плату (подвал, крыша, лестничные марши и пр.).
Арендуемое помещение сдается арендатору со всей необходимой документацией и ключами.
Для постановки на учет потребуются следующие документы:
- заявление с просьбой о регистрации;
- договор аренды в 3 экземплярах;
- кадастровый паспорт нежилого имущества;
- паспорт арендатора;
- учредительные документы организации (арендодателя): свидетельство о государственной регистрации, приказ о назначении директором;
- свидетельство о собственности;
- квитанция об оплате госпошлины.
5 шаг. Передача документов в ЕГРН. Проверка правильности и подлинности бумаг государственной службой.
6 шаг. Выдача документов о постановке на учет в ЕГРН.
Может ли физ лицо арендовать коммерческую недвижимость
ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос. органах юридическому лицу потребуется следующая документация:
- заявление о регистрации;
- подписанный договор со всеми приложениями;
- кадастровый паспорт помещения;
- подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
- дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).
Аренда нежилого помещения у физического лица
При заключении договора аренды с арендодателем, не являющимся юридическим лицом, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:
- в документе должны быть указаны адрес и характеристики объекта;
- арендные выплаты не подлежат начислению НДС в связи с тем, что договор заключается с физ.
Пошаговая инструкция
1 шаг. Подбор объекта аренды.
2 шаг. Оформление арендного договора – самый важный этап заключения сделки. В документ должны быть включены все существенные стороны операции.
Только при согласии по этим условиям договор будет считаться заключенным согласно статье 432 ГК.
К существенным требованиям относятся:
- предмет аренды. В договоре должно быть охарактеризовано арендуемое нежилое помещение.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п.
1 ст. 2 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст.
- Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
- Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
- Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
К существенным требованиям относятся:
Обязательно указывается документ, на основании которого помещение находится в собственности.
- Субъекты аренды. Фиксируются данные об арендодателе.
Об этих нюансах важно помнить как одной, так и другой стороне.
Аренда юридическим лицом у физического помещения
Многие компании имеют возможность заключить договор аренды, как с физическим, так и с юридическим лицом. Здесь во втором варианте все довольно просто: необходимо сплачивать сумму, которая указана в договоре, и при этом платить за пользование коммунальными услугами.
А в случае с подписанием такого же договора с физическим лицом вся процедура гораздо сложнее.
НК РФ).
При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа.
Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицом
В качестве арендодателя может выступать и юридическое лицо (например, агентство недвижимости). На основании статей 213 п. 1, 209 п. 1–2, 608 Гражданского кодекса юридические лица имеют те же права на владение, распоряжение и пользование недвижимым имуществом, что и физические.
Ограничение на количество имеющихся или сдаваемых нежилых помещений отсутствует, что закреплено частью 2 статьи 213 ГК РФ.