Как часто можно покупать и продавать квартиры

При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.

• В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
• Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
• Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
• Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога.

Как часто можно покупать и продавать квартиры

Установление срока, после которого возможна продажа жилья без налога обусловлено борьбой государства со спекуляцией на рынке недвижимости — зачастую граждане продают недвижимость по цене большей, чем за нее первоначально было уплачено, извлекая из этого нетрудовой доход.

Срок владения квартирой для продажи без налога

С 2016 года налог на продажу имущества выплачивается по новым правилам. Граждане освобождаются от уплаты налога при продаже, если имущество находилось в собственности больше установленного законом минимального срока:

• для имущества, приобретенного до 01.01.2016 — 3 года;
• если право собственности зарегистрировано после 01.01.2016 — 5 лет.

Ранее нерезиденты должны были выплачивать налог от дохода по ставке 30% независимо от срока владения.

Вот примеры:

Продажа квартиры после приватизации

Пройдя первичную приватизацию недвижимости и получив свидетельство о собственности, полный пакет документов, владелец может продать свою квартиру хоть и на следующий день. Но по новому законодательству ему придется заплатить полагающийся налог. Только прожив в квартире после приватизации больше 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога.

Некоторые продавцы стараются уменьшить сумму налога.
Специалисты категорически не рекомендуют это делать. К примеру, собственник договаривается с покупателем оформить договор купли – продажи по заниженной стоимости квартиры. Но такая схема могла сработать раньше.

Как часто можно покупать и продавать квартиры в беларуси

Срок подачи документов — до окончания апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

После продажи ранее купленной квартиры необходимо:

• обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания;
• оформить декларацию по форме 3-НДФЛ;
• внести оплату налога до 15 июля.

Даже если после всех используемых льгот сумма налогов равна 0, следует подать «нулевую» декларацию. Отсутствие документа — это нарушение законодательства.

Пример из практики

Гражданка Симонова купила квартиру в 2017 г. за 3,8 млн. руб. Продавец жилья очень просил указать в договоре более низкую сумму, и Симонова отразила цену 2,5 млн. руб., хотя фактически получила больше. Спустя 2 года девушка вышла замуж, решила переехать и продать квартиру по цене 4,2 млн.

Имейте также в виду, что такое ограничение суммой в 1 млн. руб. действует только в отношении квартир, которые находились в собственности менее 3 лет.

То есть нужно подать заявление на возврат НДФЛ и спокойно заниматься реализацией. Налоговый период определяется временным интервалом с 01.01 по 31.12 года продажи.

Максимальная сумма вычета рассчитывается как 13% от 2 млн. руб. и применяется ко всем видам недвижимости (квартирам, домам, земельным участкам, долям в жилье).

Если жилье покупается в ипотеку, то помимо стандартного возврата НДФЛ, применяется еще и возврат относительно процентов по ипотеке. Максимальная сумма — 13% от 3 млн. руб.

Когда платить налог

С уплатой налогов в казну медлить нельзя.

Да и в качестве «купли-продажи» договор дарения использовать крайне не рекомендуется: очень рискованно и с легкостью можно оспорить.

Когда можно продавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для оплаты части квартиры. Главная особенность при это заключается в том, что такое жилье обязательно должно оформляться в собственность не только самого покупателя-владельца сертификата, но и в собственность других членов семьи: супруга и всех детей, включая первенца.

Такое жилье тоже можно продать на общих основаниях сразу же после покупки, однако, учитывая тот факт, что квартира будет принадлежать несовершеннолетним лицам, потребуется разрешение от органов опеки.

Если обстоятельство не оговорено, то действуют общие правила законодательства. Как и в первом варианте, право собственности переходит от банка к заемщику после исполнения последним своих обязательств в полном размере. Продажа недвижимости более 5 лет в собственности осуществляется по общим правилам.

Покупка квартиры с участием материнского капитала

По своей сути материнский капитал представляет собой социальное пособие.
Согласно налоговому законодательству, суммы пособий не облагаются НДФЛ. Однако утверждение о том, что вся недвижимость, приобретенная с использованием этого пособия, не облагается налогом, ошибочно. Продать квартиру через год после покупки, не заплатив при этом налог, не получится.

Под удержание не попадает лишь сама сумма материнского капитала.

Это дает возможность населению снизить налоговое обложение при продаже недвижимости. Применяется такая льгота в случае, если квартира приобреталась способом, в котором не фигурировал договор купли – продажи (дарение, приватизация, вхождение в наследство)

И так, мы с вами разобрались, что ситуация с налогообложением изменилась и период е владения увеличился от 3 до 5 лет. Исключениями могут быть только случаи приобретения жилья, в которых не фигурирует договор купли – продажи.

Продать квартиру без налога по новому законодательству

Обычно люди редко сталкиваются с продажей недвижимости.
Казалось бы, все так просто и никаких сложностей в данном процессе быть не должно. Но, важно помнить, что не только правильно подготовленные документы для сделки играют важную роль.