Как оформить договор ренты на дом и землю
Майская, дом № 134, квартира № 43, именуемая в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, и ПЕЛИХ ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 27.07.1977 г.р., паспорт 03 03 777777, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 14.04.2004 г., код подразделения 242-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 10 кв. 30, именуемая в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передал на условиях пожизненного содержания с иждивением в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ НЕДВИЖИМОСТЬ: 6/10 (ШЕСТЬ ДЕСЯТЫХ или три пятых) долей в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК общей площадью 1447 (одна тысяча четыреста сорок семь) кв.м., кадастровый № 77:79:01 22 079:0072, и 6/10 (ШЕСТЬ ДЕСЯТЫХ) долей в праве общей долевой собственности на СТРОЕНИЯ, состоящие в целом из: жилого дома с пристройками, лит.
— гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
— квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.
Как правильно заключить договор
При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:
1.Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику.
Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом.
Как оформить договор ренты на дом и землю
— Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
— Условия договора.
Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
— Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
— Ответственность сторон.
Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
— Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору.
Как оформить договор ренты на дом и землю в собственность
Передача прав собственности на квартиру в обмен на предоставление регулярных платежей в обязательном порядке должна регистрироваться путем оформления специального письменного договора.
Само по себе данное соглашение будет схоже со сделкой по купле-продаже недвижимости, но с некоторыми особенностями:
- сумма оплаты предоставляется не один раз, а по частям на протяжении определенного промежутка времени, прописанного в соглашении;
- рентополучатель сохраняет некоторые права, связанные с использованием предоставленной недвижимости, выступающей в данном случае в качестве залога перечисления платежа;
- плательщик получает право собственности на рассматриваемую недвижимость;
- рента может быть платной или бесплатной.
Сама по себе рента может быть пожизненной или постоянной.
Как оформить договор ренты на дом и землю у нотариуса
Кому же тогда сегодня можно верить? Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?
Можно завещать квартиру внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым.
Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать.
В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.
Что это – пожизненная рента квартиры
Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.
При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.
Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Ключевое отличие этого типа договора от договора пожизненной ренты в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).
В целом к договору пожизненного содержания с иждивением применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты.
Например, если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не предусмотрено договором).
- Документы, подтверждающие личности сторон договора.
Очень важно перед тем, как составить договор, поинтересоваться психическим состоянием получателя ренты. Важно иметь на руках справку из психологического или неврологического диспансера.
Когда все документы собраны и представлены нотариусу, можно заняться составлением договора.
Важным моментом является то, что действительным может считаться только договор, который был заверен нотариусом. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Чтобы облегчить процедуру сбора всех важных документов, есть смысл обратиться в МФЦ, который имеет полномочия на совершение таких действий.
К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя. Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход.
Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.
Важно отличать два вида договоров: ренты с иждивением (пожизненного содержания) от пожизненной ренты квартиры, не предусматривающей другого содержания, кроме денежного.
Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов.
Безопасность рентоплательщика
Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:
- При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
- Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
- Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
- Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.
Налогообложение сторон
Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты.