Как получить соглашение органов опеки на оформление дарственной

Порядок дарения доли можно продемонстрировать пошагово:

1. Проведение подготовки недвижимости. Заключается в выписке других людей из нее, приведение имущества в порядок и т.д.
2. Сообщить одаряемому, о желании передать долю в собственность при помощи дарственной.
3. Сообщить о данной манипуляции в орган опеки и попечительства.
4. Составить договор дарения и собрать все необходимые документы.
5. Посетить нотариуса для заверения.
6. Провести регистрацию в законном порядке.
7. Представить все необходимые документы на долю тому, кому она причитается.

Важно! Дарение доли не требует разрешения на это у других лиц, которые также владеют частью недвижимости.

Структура дарственной

Дарственная, как документ с юридической силой имеет четкую структуру, которую следует соблюдать.

И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.
Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде и узнать о недействительности договора. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а он, в свою очередь, должен вернуть деньги, которые получил за нее.

Как получить соглашение органов опеки на оформление дарственной

Когда обнаруживается нарушение при оформлении процедуры дарения от лица, не достигшего совершеннолетия, договор теряет силу, а подаренные объекты снова становятся собственностью ребенка.

Для обеспечения законности сделки лучше дождаться достижения ребенком восемнадцати лет. Оформить такой договор будет проще.

Как подарить свою долю имущества, если другой собственник – несовершеннолетний?

Как оспорить дарственную на ребенка?

Жизнь непредсказуема, поэтому нельзя исключать возможность возникновения у дарителя желания отменить сделку или оспорить ее. Такая процедура имеет место в юридической практике.

Сразу отметим, что дарственную на ребенка можно оспорить только через суд и в срок, не превышающий 36 месяцев с даты ее оформления.

Как получить соглашение органов опеки на оформление дарственной на квартиру

Особенно, если нужно нотариальное заверение. Несовершеннолетних они представляют полностью. Если ребёнку 14-18 лет, то можно дать ему письменное согласие на участие в процедуре.

В данном случае требуется наличие в договоре не только стандартных реквизитов, но и дополнительных сведений об одаряемом. Включающих:

• данные из паспорта, либо свидетельства о рождении.
• Пол.
• Дата с местом рождения.
• ФИО.

Отдельно выделяется информация, которая касается законного представителя.
Не важно, участвует в сделке сам несовершеннолетний с письменного согласия, или его родственники.

Как получить соглашение органов опеки на оформление дарственной на дом

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).Президент Федеральной нотариальной палатыК.А. Корсик

Обзор документа

При заключении договора дарения, когда единственный родитель передает недвижимость своему малолетнему ребенку, лицо действует на стороне дарителя — от своего имени, на стороне одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка.

Как получить соглашение органов опеки на оформление дарственной на

• Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
• Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

Пункты, которые могут быть в договоре:

1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
2. Вступает в права после заключения законного брака.
3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность.

Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Земельный участок

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку. Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Доля дома и участок

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка. Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Доля в квартире

Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников.
Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст.

Если он решит подарить кому-то недвижимость, то следует соблюсти такие условия, получить разрешение:

• от родителей, опекунов.
• от органов опеки и попечительства.

Важно! Даже если эти условия выполнены, но права ребенка нарушены, то в судебном порядке подобную дарственную оспорить достаточно легко.

Если же все условия выполнены, и интересы не нарушены, то в сделке обязаны принимать участие родители/опекуны, независимо от возраста (до 18 лет).

Случаи отмены дарственной

Оспариванию подлежит дарственная, оформленная не ребенка только в течение 3 лет с момента ее подписания. Сделать это можно исключительно в судебном порядке.

И своевременное исправление любых выявленных недочётов.

Дополнительные нюансы

Инициаторами сделки часто выступают бабушки и дедушки, которые планируют передать свою недвижимость внукам, ещё при жизни. И в этом случае договор подписывается родителями, либо другими лицами, на законных основаниях представляющих интересы несовершеннолетнего.

• Отказаться от подарка могут только дети в возрасте 14-18 лет.
• В каких случаях возможно оспаривание?
• Дарственную может оспорить не только даритель, но и другие лица, наделённые соответствующими правами на законной основе.

Она может осуществляться как одновременно с подписанием договора, так и в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Как правило, передача подарка оформляется актом приемки-передачи. Получение подарка, кроме случаев, требующих госрегистрации, символизирует о переходе права собственности.

• При дарении ребенку недвижимости потребуется ее государственная регистрация (ст.

  131 ГК). Ее порядок также следует определять договором. От лица несовершеннолетнего в ней участвует также законный представитель.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для оформления, будет разниться, в зависимости от предмета дарения и прочих частных нюансов.

Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

Что можно подарить по дарственной ребенку?

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.

Дом или квартира

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье.