Покупка имущества у судебных приставов
Типичные ошибки при покупке квартиры в залоге
На торгах предложили приобрести квартиру, которая находится в залоге. Жилье продается с аукциона, его организуют судебные приставы.
Стоимость объекта ниже рынка примерно на 25 %. Какие поджидают меня «подводные камни»? Стоит ли заморачиваться?
Для покупателей подобных квартир имеется несколько потенциальных неприятностей и «подводных камней». Во-первых, имеется вероятность того, что бывший собственник съезжать с квартиры откажется, и тогда новому владельцу придется тратить средства и время на судебное разбирательство, чтобы бывших жильцов выселили.
Покупка имущества у судебных приставов
На практике часто встречались случаи, когда начальная цена возрастала в полтора раза выше рыночной вследствие большого числа участников и азартной борьбы.
Читайте также статью ⇒ Как правильно купить квартиру у юридического лица.
Пример
Как после покупкиарестованной квартиры на сайте Росимущества оформляется жилье? Как спишется долг с должника (если, например, перед ФССП — задолженность 2, 5 млн. руб., а жилплощадь продается за 2 млн. руб.)? Объясните процесс снятия ареста с квартиры, выселения бывших жильцов. Через какое время можно перепродать квартиру после покупки?
Согласно положению ст.
57 ФЗ «Об ипотеке» организатор торгов заключает с покупателем договор, регистрируется переход права собственности на нового собственника. Реализация с торгов — это основание для снятия всех ограничений, т.е.
Покупка недвижимости у судебных приставов
Подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).
После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.
После выполнения всех работ по подготовке и проверке документов, полный пакет документов направляется в Росимущество для реализации арестованного имущества банкротов.
Приставы реализацией имущества должников — банкротов не занимаются.
Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество.
Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобится:
- регистрация на платформе для торгов
- заявка на участие в аукционе;
- ЭЦП (электронно-цифровая подпись);
- копия паспорта;
- для физлиц — согласие супруга или супруги на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
- для юрлиц — копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
- документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
- копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.
Преимущества и недостатки
Какие же положительные моменты есть в покупке арестованного имущества службой ФССП? Все очень просто — финансовая сторона вопроса.
Пристав принимает решение, кому передать его на ответственное хранение.
В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.
Если по предварительной оценке стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.
Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.
Для самого должника это гораздо удобнее: он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее.
Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб.
Покупка арестованного имущества у судебных приставов
Повторные торги по тому же лоту проводятся и в случае, когда их результаты аннулируются. Например, победитель не расплатился за предмет в полном объеме.
Если торги не состоялись, задаток участникам возвращается, а процедура повторяется в срок от 10 до 30 дней.
Хозяин вещей может вернуть их по сниженной стоимости, если торги дважды не состоялись. В этом случае от начальной цены отнимают 25% и дают возможность бывшему владельцу выкупить предмет в течение пяти дней.
Кроме электронных торгов, выкупить арестованное имущество можно лично, в тех организациях, которые занимаются его реализацией.
Условия продажи выясняют на месте.
Если цена объекта менее 500 тысяч рублей, он может продаваться на комиссионных площадках.
Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи.
Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим.
Дешевые товары якобы прямо с таможни, это, конечно, уловка магазинов. В реальности только судебные приставы могут изъять имущество компаний и граждан и продавать его на открытых торгах.
Эта статья о том, как купить конфискат такого рода.
Содержание:
Изъять имущество могут только те организации, у которых есть соответствующие полномочия. Основания для этого — решение суда, нарушения законов или условий заключенного ранее договора.
Существует три основные категории конфискованного имущества.
- Таможенный конфискат.
Обязанность таможенной службы — обеспечивать безопасность страны.
Причем пока будут идти судебные слушания, новый квартирант должен вносить коммунальные платежи за постояльца.
Во-вторых, возможный покупатель оценить квартиру не может, так как приставы-исполнители показами арестованной квартиры не занимаются. Постоялец, засевший в жилом помещении, также вряд ли пустит вас, чтобы показать незнакомцам все удобства собственного жилища.
Типичные ошибки при покупке арестованной квартиры:
- заранее узнайте реальную цену понравившегося объекта недвижимого имущества, так как если участников будет много, есть риск, что во время торгов стоимость существенно возрастет;
- трезво оценивайте свои финансовые возможности.
В результате торгов вы можете увлечься и предложить неподъемную для себя денежную сумму.
Ну и наверное самое неприятное — арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения, несмотря на то, что продажа состоялась. Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы.
Конечно, деньги возвращаются назад, но вот потраченное время вам никто вернуть не сможет.
Банкротство — Продажа имущества банкротов
Заключение
Выгода от покупки имущества на торгах зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе.
Если есть желание попробовать, то оформить необходимые документы не составит труда.