Как обналичить на строительства дома сертификат помощь молодой семьи
По завершении комиссия должна направить семье официальное письмо, содержащее сведения о включении в программу или обоснованный отказ.
В дальнейшем ячейка общества по очереди становится счастливым обладателем сертификата на приобретение собственного жилья.
Основаниями к отказу могут служить следующие обстоятельства:
- один из супругов является владельцем квартиры или иной жилплощади;
- семья не в силах оплатить оставшуюся стоимость приобретаемого жилья;
- предоставленная информация не соответствует реальности.
Молодая семья может обратиться за оформлением жилищного сертификата повторно, предварительно устранив все ранее выявленные недочеты.
Правила использования сертификата и срок его действия
Жилищный сертификат на выделение государственной субсидии действует 9 месяцев с момента оформления.
- Все платежи, которые делаются по субсидиям и сертификатам осуществляются всегда только в безналичной форме и не облагаются налогами;
- Со стороны органов, выдающих субсидии на жилье, ведется достаточно жесткий контроль за их использованием по назначению. То есть полученные деньги на строительство жилья не получиться обналичить или совершить фиктивную сделку — это запрещено.
В данной статье мы не будем перечислять законы и юридические термины (этого и так полно в интернете).
Вместо этого мы конкретно разберем конкретные случаи проблем получения субсидий и их решения.
Субсидии на недвижимость от государства. С какими проблемами придется столкнуться?
Проще всего получить земельный участок под строительство дома.
Как обналичить на строительства дома сертификат помощь молодой семьи
Сразу стоит обратить внимание на то, что данная сделка может занять много времени, да и нервы потрепать соответственно.
Суть сделки заключается в том, агентство предоставляет квартиру покупателю с сертификатом, но на нее уже есть покупатели. В данном случае покупатели на квартиру нужны для того чтобы избежать уплаты налогов.
Агентство должно взять определенную сумму с потенциальных покупателей, чтобы они не передумали покупать квартиру, и в качестве штрафных санкций.
После этого квартира продается семье с сертификатом, на счету которого находятся деньги субсидии. Риэлтор получает деньги от банка, тем самым обналичивая сертификат.
Приобретенная квартира продается потенциальным покупателям, которые заплатили залог, а продавец (на имя которого оформлен сертификат) получает свои деньги.
Как обналичить жилищный сертификат? Существует, вернее, существовала схема, а может кто-то пользуется этой схемой и до сих пор. Суть этой схемы заключалась в следующем. Покупатель, у которого вместо денег жилищный сертификат, не хочет покупать жилье, а хочет распорядиться деньгами.
Вопрос как выдернуть деньги из ценной бумаги. Ответ очень прост, каждый риэлтор сможет до этого додуматься это не говоря о юристах, для тех вообще все море по колено. Схема, как обналичить жилищный сертификат, заключается в следующем: — покупатель, у которого жилищный сертификат, заранее договаривается с продавцом квартиры, который любезно под эту аферу подставляет свою квартиру.
Как обналичить жилищный сертификат
Квартира, которая подставляется под обналичку жилищного сертификата обязательно должна подойти под заявленные требования, которые прописываются в жилищном сертификате.
Бланк заявление (рапорт) на получение государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории субъекта Российской Федерации можно скачать здесь.
Куда обращаться
Изначально следует обратиться в администрацию населенного пункта в соответствии с местом проживания. Данный момент важен, поскольку только там гражданин может стать на учет.
После этого там же, в департаменте по жилищным вопросам и оформляется участие в одной из программ от государства.
Там должны подсказать, какие бумаги нужно собрать и как будет продвигаться процедура.
Далее после поиска недвижимости, следует обращаться в банк за выдачей кредита с самим сертификатом — как подтверждением платежеспособности.
Заполнение заявления
Данный документ имеет стандартный шаблон.
В условиях экономического кризиса и других сложностей развивающихся стран, многие граждане лишены возможности приобретения собственного жилья.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Но в России существует множество программ, в соответствии с которыми есть шанс получить заветные квадратные метры при помощи финансирования из государственного бюджета.
Хотя государством установлены минимальные нормы по выплатам:
- Если семья состоит из двух супругов, то субсидия не может быть меньше, чем 30% от средней цены недвижимости.
- При наличии в семье из двух супругов детей, погашается 35% стоимости жилого помещения.
Далее полученную цифру умножают на стоимость квадратного метра приобретаемого жилья в регионе. Полученную сумму делят на сто и затем умножают на коэффициент минимальной субсидии.
На что можно потратить
Распределить средства можно такими способами:
- приобрести готовое жилье — с доплатой собственных средств посредством заключения договора купли-продажи;
- вопрос можно ли погасить ипотеку сертификатом молодая семья отпадает сам собой — поскольку и такое применение доступно.
Это два основных варианта использования сертификата.
После взаимной договоренности покупателя с продавцом, покупатель предоставляет в банк необходимые документы, в том числе и жилищный сертификат. Банк открывает два счета первый на имя продавца, а второй на имя покупателя.
Подписывается и регистрируется договор купли продажи с указанием условий сделки. Через неделю или две покупатель (тот, у кого был жилищный сертификат) получает свидетельство на купленную квартиру.
После чего нынешний владелец квартиры (которая находиться под обременением) идет в регистрационную палату и отдает им эту расписку.
Но использовать его можно только для одной цели — улучшения жилищных условий в плане приобретения или же строительства жилых квадратных метров.
Такая помощь выдается лишь некоторым группам граждан. Поскольку не все жители страны являются нуждающимися в подобной льготе. И поэтому получение сертификата строго ограничено, а для этого граждане должны соответствовать ряду требований.
Правовая база
Что касается законодательной базы, то осуществление выдачи жилищных сертификатов происходит на основании Постановления Правительства Российской Федерации под номером 1050 “О федеральной целевой программе “Жилище” на 2015-2020 годы”.
Именно отсюда следует, что планируют предоставлять такие льготы до 2020 года.
Программа молодая семья помогает обрести молодым парам свое собственное жилье. Данная программа представлена в виде сертификата, на счету которого будет сумма предоставленной семье субсидии.
Сумма субсидии зависит от многих факторов, и после его получения, семья не должна тянуть с покупкой недвижимости.
Так как субсидия предоставляется в определенной сумме, семейные пары должны понимать, что остальную сумму на покупку жилья они должны оплачивать сами, с помощью ипотеки. Но последнее время все чаще задаются вопросы о том, как обналичить сертификат, выданный по программе молодая семья.
О такой процедуре ходят разные слухи, и семьям часто не удается услышать правдивую информацию об обналичивании сертификата.