Всем ли нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

5 недель назад курьер оценочной компании принесла мне на работу отчет об оценке квартиры. Читал его с интересом. Вот только спустя столько времени дошли руки сделать серию статей по этой теме. Начнем с самых основных вопросов:Зачем? Как проходит? Как сэкономить?В этой статье мы будем изучать вопрос оценки исключительно с позиции ипотечного заемщика (квартира в новостройке). И да, рассказываю как сам все понял. Чуть серьезнее обычного

Поехали!

Зачем вообще нужна оценка квартиры?

Итак, у вас ипотека. Вы недавно получили ключи от квартиры в новостройке. Что нужно делать дальше? Дальше надо получить закладную из банка (или доп.соглашение об ее отмене) и податься на право собственности.

Целью фотографирования является выявление дефектов либо фиксация их отсутствия.

Производство расчётов стоимости объекта.

Составление заключения на основании полученных данных и анализа схожей недвижимости. Заключение действительно в течение полугода. Отчёт должен включать копии документации на жильё и фотографии.

Всем ли нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

К эксперту предъявляются следующие требования:

1. Должен застраховать деятельность не менее, чем на 12 месяцев.
2. Обязан состоять в СРО (саморегулируемая организация) и уплачивать взносы на регулярной основе.
3. Иметь полис ГО с суммой страхования от 300 000 рублей.
4. Не быть родственником лицу, которое намеревается подписать ипотечные обязательства.

На что нужно обратить особое внимание при выборе экспертной организации?

Внимание следует уделить таким моментам, как:

• Репутация.
• Как долго компания работает на рынке.
• Наличие положительных или негативных отзывов.

Имеет смысл сделать запрос бланков договоров, отчётов, чтобы проверить, соответствуют ли они требованиям ст. ст.

Всем ли нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке от застройщика

Именно по ней будет начислен налог на имущество, по ней начисляется и НДФЛ.

Кто проводит?

Деятельность оценщика должна быть застрахована, сумма страхования ответственности должна составлять хотя бы 300 тысяч рублей. Кроме того, эксперт должен числиться в СРО.

Где и кто заказывает?

Оплата работы эксперта ложится на плечи заемщика. Он может обратиться к любому специалисту, который соответствует принятым стандартам.

Но нужно понимать, что решение поручить оценку какому-то определенному эксперту лучше согласовать с тем банком, в который заемщик подал документы для оформления ипотечного кредита.

Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации. Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них.

Всем ли нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке в центре

) ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

В него входят: Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи.

Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.

Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости.

Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.

Копия кадастрового паспорта.
Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.

Это одна из важных причин, по которой банки будут внимательно, дотошно проверять отчёт об оценке, поэтому очень важно обратиться к профессиональному оценщику. Результат его работы не вызовет нареканий у заинтересованных лиц.

Какие документы нужны при оценке квартиры в новостройке для закладной?

Список документов довольно обширный. Он необходим, чтобы, с одной стороны, определить юридический статус недвижимости, а с другой – сформировать полное представление об объекте.

Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток.

• С оценщиком следует заключать письменный договор. Этого требует законодательство и, кроме того, клиент будет уверен, что в случае некачественной работы, оценщик будет обязан исправить недочеты.
• Оценочная (ликвидная) стоимость квартиры должна быть равна или превышать сумму ипотечного кредита. Тогда банк одобрит выдачу ссуды.
• В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?

Хотя это напрямую по закону не обязательно, но все же есть несколько аргументов в пользу того чтобы сделать оценку.
Вот они:

1. В-третьих, в процессе оценки проверяются все документы на квартиру.

Сделала кучу снимков и приняла платеж за услугу.

Что подготовить к первому этапу:

• Действующий адрес электронной почты (пришлют уведомления и отчеты)
• ДДУ (сфоткают)
• Поэтажный план с квартирой (выдается при подписании акта приема-передачи)
• Скан паспорта (можно отправить по почте)
• Акт приема-передачи подписанный застройщиком (сфоткают или можно отправить по почте)

Сейчас точно не вспомню, но готовый отчет уже был на руках где-то через 4-5 рабочих дней.

Поэтажный план дома;

• кадастровый паспорт, его можно получить в БТИ;
• если квартиру планируется приобрести в строящемся здании, то нужен договор о долевом участии.

Порядок действий при обращении в оценочную компанию следующий:

1. сначала нужно заключить договор на оказание услуг. Стоит обратить внимание на то, что в документе должны быть четко указаны сроки выполнения оценки, должны быть прописаны цели проведения процедуры.
2. Оценка проводится только в светлое время суток. Назначать время осмотра стоит с учетом этого момента.
3. Определяется дата.
   Оплачиваются услуги эксперта, сумму можно внести наличными или по безналичному расчету.

Оценщик тщательно проверяет документы, анализирует ситуацию.

При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы.

Следует отметить, что банки, как правило, недооценивают объект, снижают стоимость недвижимости, руководствуясь при этом соображениями собственной выгоды. Заемщики же склонны увеличить цену, чтобы получить максимально возможный кредит.

Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента.
Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

Отчет об оценке используется в суде, если возникают следующие ситуации:

1. при определении компенсации при разделе имущества.
2. При спорах с налоговыми органами о размере налоговой базы.