Приемер письма на прдление аренды земельного участка
- заключение дополнительного соглашения с указанием на продление (заключать необходимо до момента окончания срока действия основного контракта);
- заключение нового арендного соглашения с учетом положений об исключительном праве арендатора;
- принудительное продление соглашения через судебный орган (в случае, если одна из сторон имеет право по суду продлить договор).
В большинстве случаев, все обходится без судебных разбирательств.
Документы для продления:
- паспорт арендатора или учредительные документы;
- договор аренды;
- доверенность, если обращается представитель;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение на строительство;
- справка об отсутствии задолженности.
Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.
- № и дата заключения предыдущего договора;
- данные о земельном наделе (местоположение, площадь, кадастровый номер);
- срок продления;
- список прилагающейся документации.
- Согласование пунктов договора.
По завершении торгов у него имеется право перевести на себя роль нанимателя через суд. При отсутствии аукциона договор перезаключается, если арендатор не нарушал условия.
Приемер письма на прдление аренды земельного участка
ЗК РФ);
- Земля предоставлена физлицу на торгах для ведения садоводства.
Порядок действий:
- Оповещение собственника участка о намерении оформить соглашение на новый срок. Уведомлять необходимо письменно, направив письмо-заявление с просьбой о продлении.
ВажноВ заявлении содержатся:- № и дата заключения предыдущего договора;
- данные о земельном наделе (местоположение, площадь, кадастровый номер);
- срок продления;
- список прилагающейся документации.
- Согласование пунктов договора. Продление не означает, что должны быть сохранены предыдущие условия сделки.
В случае с торгами арендатор принимает участие вместе с другими претендентами на участок. По завершении торгов у него имеется право перевести на себя роль нанимателя через суд.
Лицом, сдающим участок земли в аренду, может выступать как частное лицо, так и государственная власть.
Основными документом, регулирующими отношениями между арендатором и арендодателем, являются:
Одним из главных пунктов договора аренды является его положение о сроках действия. К моменту истечения указанного периода времени договорные отношения по желанию сторон могут быть продлены в соответствии с положениями и нормами действующего российского законодательства.
Продление срока действия договора аренды земельного участка представляет собой процесс пролонгации временного периода в соответствии с нормами права РФ на установленный срок на заранее определенных условиях.
Бывает так, что арендодатель проводит аукцион на право пользования наделом на условиях аренды, при этом действующий арендатор будет иметь в нем неоспоримое преимущество.
Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли.
Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов.
б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.
Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.
Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.
При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать вам сказки рассказывать.
2.
- Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
- Земельный участок предоставлен без проведения торгов.
Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.
Документы для продления:
- паспорт арендатора или учредительные документы;
- договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
- доверенность, если обращается представитель;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение на строительство;
- справка об отсутствии задолженности.
Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.
Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция
Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности.
Если же земельный участок находится в ведении у сельской администрации, то заявление составляется на имя ее главы.
Главный смысл такого заявления заключается в том, что арендатор заранее уведомляет о своем намерении продлить договор аренды земельного участка или же расторгнуть его по истечении определенной даты.
Преимущество арендатора перед другими участниками аукциона (согласно статье 621 Гражданского кодекса) подразумевает, что участок земли, находящийся в его пользовании, не должен быть выставлен на торги.
Пролонгация арендного договора дает право арендатору без участия в торгах снова воспользоваться земельным наделом.
Арендатор имеет право выкупить земельный участок, находящийся в его распоряжении на условиях договора аренды. Свое намерение он должен указать в заявлении вместо желания о пролонгации.
Если арендодатель по необъективным причинам отказывает в продлении аренды и в течение года заключает договор с иным лицом, сделка считается незаконной. Прежний арендатор может обратиться в суд, чтобы отстоять свое право аренды и добиться возмещения убытков.
Бывает такое, что арендатор продолжает пользоваться выделенным участком после истечения сроков аренды.
При этом оно также исправно вносит арендную плату за землю и соблюдает все условия договора. Если арендодатель не имеет претензий, соглашение автоматически пролонгируется на неопределенное время.
Если договор не содержит точного срока использования арендуемого надела, закон позволяет считать его заключенным на неопределенное время (ГК статья 610).
При этом каждая из сторон может в любой момент расторгнуть договоренность, заранее уведомив вторую сторону.
Заново регистрировать документ не нужно.
Чтобы расторгнуть автоматически продленное соглашение в одностороннем порядке, потребуются весомые причины.
Основания для отказа
Рассматривая заявление нанимателя, собственник может отказать в пролонгации.
Причины отказа:
- Изъятие территории из оборота;
- Нахождение земли в резерве;
- Использование не по назначению;
- Наложение обременения на участок;
- Наличие долгов по арендной плате.
Отказ оформляется письменно и вручается заявителю.
Если собственник отказал в продлении на законных основаниях, но сдал надел снова в течение года, или же у арендатора имеется приоритетное право на продление соглашения, решение можно обжаловать в районном суде.
В исковом заявлении указывается, на каких основаниях получен отказ в пролонгации.
- арендатор продолжает использование нежилого помещения после того, как истек срок действия арендного контракта;
- и арендодатель не возражает против дальнейшего использования имущества прежним арендатором.
Нужно ли регистрировать Существует 4 способа продлить арендные правоотношения, подробнее о которых мы поговорили выше.
Письмо о продлении срока действия договора
Условия Для того чтобы взаимное согласие контрагентов было достаточным условием для продолжения действия существующих соглашений, в основном договоре необходимо прописать:
- Срок действия.
- Какие способы продлении соглашения существуют.
- Сколько раз можно продлять договор (один, два, неограниченное количество).
- Каким способом одна из сторон (либо обе) могут расторгнуть договор.
Также стоит учесть, что невозможно продлить то, что уже закончилось.
При невыполнении данных обязанностей и несоблюдении прав сделка расторгается.
Другие пункты договора:
- Наименование документа и дата составления указываются в самом верху листа.
- Сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные и персональные данные, адрес проживания и регистрации.
- Описание характеристик участка: кадастровый номер, расположение, площадь, наличие на нем строений, категория земли.
- Срок аренды.
- Размер оплаты и способ ее передачи (наличными, отправка по платежным реквизитам).
- Причины для расторжения сделки досрочно.
- Ответственность Арендатора и Арендодателя.
В самом конце, перед тем, как поставить печать, можно перечислить дополнительные условия по желанию сторон.
Образец договора аренды участка для сельскохозяйственного пользования — тут.
К иску приложить выписку из решения и доказательства добросовестного исполнения пунктов договора.
Если судья одобрит заявление, оно станет основанием продления аренды.
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о правильном написании условий пролонгации в договоре.
Заключение
Таким образом, продление договора найма требуется, если завершился срок его действия или сменился собственник участка. Законодательство выделяет 3 способа пролонгации. Какой выбрать — решают стороны сделки по итогам договоренности.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/arenda/dogovor-aren/prolongatsiya
Пролонгация договора аренды
Договор аренды — это соглашение, согласно которому собственник передает свое имущество во временное пользование другому лицу.