Материнский капитал зарубежная недвижимость
– оплату первоначального взноса при получении целевого кредита или займа, в том числе ипотечного;
– погашение основного долга и процентов по уже имеющимся ипотечным кредитам;
– оплату участия в долевом строительстве или вступительных взносов в жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы;
– компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.
Вот такие вот основы основ, а дальше начинаются нюансы, спорные моменты и нестандартные жизненные ситуации, в которых «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» помог разобраться Станислав Дегтярев, начальник отдела пресс-службы ПФР.
Вопрос 1.
Особенности сделки
Приобретение доли
Действующее федеральное законодательство ограничивает возможность приобретения определенной части объекта недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала.
Заинтересованные лица могут добиться положительного для них решения вопроса только в следующих случаях:
- при выделении реальной доли в формате полностью изолированного помещения с разделением лицевых счетов на оплату государственных услуг;
- при соответствии помещения всем установленным нормам;
- при становлении семьи единоличным собственником квартиры.
Установленные основания для применения средств соответствующей государственной поддержки применяются и случаям долевого строительства многоквартирных домов.
Материнский капитал зарубежная недвижимость
Если же с использованием материнского капитала приобретается строящееся жилье, либо средства направляются на участие в долевом строительстве, либо жилье покупается в ипотеку, то лицо, в чьей собственности объект находится на момент сделки, предоставляет в территориальный орган Пенсионного фонда обязательство оформить недвижимость в общую собственность обладателя сертификата, его супруга (супруги) и их детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала либо снятия обременения с недвижимости в случае ипотеки. Обладатель сертификата, сразу являющийся собственником, этим обязательством обещает выделить доли супругу (супруге) и детям.
Что касается жилья на территории Российской Федерации, то оно может быть куплено в любом городе и регионе.
Приобретение у родственника
Довольно часто можно встретить случаи, когда покупка любого объекта имущества осуществляется у близких родственников. Действующее законодательство не устанавливает никаких запретов на проведения такой операции. Именно поэтому заинтересованные молодые семьи могут купить недвижимость без особых проблем.
Стоит отметить, что представителя налоговой службы или Пенсионного Фонда могут посчитать соответствующую сделку довольно подозрительной.
Это обуславливается тем, что в последнее время участились случаи обналичивания материнского капитала подобным способом.
Можно ли использовать материнский капитал или его часть, если второму (третьему и т.д.) ребенку еще не исполнилось три года?
До достижения ребенком трех лет материнский (семейный) капитал можно направить только на погашение кредитов и займов на приобретение или строительство жилья. Все остальные направления использования средств возможны только после достижения трех лет.
Вопрос 3. Какую недвижимость можно купить с использованием материнского капитала? Какие квартиры не подходят? Можно ли, например, покупать квартиры у родственников?
С использованием МСК можно купить любое жилое помещение – квартиру, таунхаус, отдельный дом, комнату в коммунальной квартире и т.д.
Общая информация о целевом распределении средств капитала, а также полный перечень необходимой документации для каждого конкретного типа недвижимого имущества регламентируются Постановлением Правительства РФ №862.
Единственным документом, подтверждающим законное право на использование соответствующих средств, является сертификат установленного образца. Данный документ является именным и имеет индивидуальный номер. Реквизиты свидетельства в каждом случае указываются при заключении соглашения о купле-продаже при направлении средств на сделку из капитала.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Основной проблемой при оформлении сделки с использованием средств материнского капитала является срок, в течение которого перечисляются деньги — он составляет 2 месяца.
На практике возможно оформление кредита для перевода денег продавцу, а затем его погашение средствами материнского капитала. В первом случае в договоре купли-продажи обязательно должен быть прописан счет продавца, на который будут переводиться деньги. Стоит также учитывать, что при таком способе расчета недвижимость автоматически оказывается в залоге у продавца – снять обременение можно после полной оплаты по договору.
Встречаются и случаи отказа в перечислении денег.
Например, если жилье является ветхим или аварийным.
При этом такое обязательство должно:
- быть соблюдено в течение 6 месяцев с момента фактического получения средств государственной поддержки продавцом недвижимости;
- собственность супругов и детей устанавливается в определенных долях по согласованию со всеми членами семьи;
- быть соблюдено и право на собственность у несовершеннолетнего ребенка, который родился уже после приобретения и окончания оформления объекта родителями в личную собственность.
Возможно ли купить недвижимость за материнский капитал
В рамках покупки объектов недвижимого имущества предусматривается факт того, что итоговый результат сделки приведет к полной передаче права собственности от продавца к покупателю.
При этом особых правил выделения долей нет, все происходит «по соглашению».
Можно ли использовать материнский капитал для покупки жилья за границей?
Согласно закона, использовать материнский капитал можно на покупку недвижимости. Единственное условие, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации. Поэтому материнский капитал для покупки жилья за границей использовать нельзя.
Закон един для всех граждан российской федерации и не имеет юридической силы в других государствах. Попробуйте решить данный вопрос другими способами.
Покупка жилья, а точнее решение жилищных проблем возможно за счет государственной программы “Материнский капитал” только на территории Российской федерации.
Пенсионный Фонд, а вторая – через полгода после окончания фактических строительных мероприятий.
Что касается процедуры реконструкции жилищного объекта, то в таком случае средства также делятся пополам. Вторая часть выделяется сотрудниками Фонда только после подтверждения факта увеличения общей площади помещения.
Средства будут переведены на расчетный счет держателя сертификата путем безналичного перечисления. Стоит отметить, что в 2020 году не был изменен порядок направления средств, набор необходимой документации и сроки выплат.
В другом городе
В случаях, если соответствующий сертификат был получен лицом в одном городе, а покупка объекта имущества планируется в другом регионе, то для получения средств необходимо обратиться с заявлением в местное отделение Пенсионного Фонда РФ.
Приобретение жилья за границе на средства материнского капитала закон не предусматривает.
С Уважением, Сергей.
Можно ли использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья?
Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья старшей дочери?
Можно ли использовать материнский капитал на покупку отдельного жилья для старшего сына?
Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки до исполнения ребенку 3 лет?
Можно ли использовать материнский капитал на покупку участка?
Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», определяющий понятие «материнского» («семейного») капитала, вступил в силу с 1 января 2007 года. И тем не менее многие механизмы его реализации до сих пор находятся в стадии разработки.