Для ведения личного подсобного хозяйства и ижс отличия
Для строительства применяют участки из категории населенных пунктов.
Чтобы грамотно вложить средства при покупке земельного надела или строительстве, нужно убедиться в правильности выбора разрешенного вида использования.
Информация о характеристиках, которыми обладают разные участки, содержится в статье «Категории земель в РФ».
Участки под личное подсобное хозяйство
Закон РФ от 07.07.2003 № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регулирует отношения, возникающие при производстве и переработке сельскохозяйственной продукции в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Участок под личное подсобное хозяйство не должен превышать 0,5 га – максимальный размер общей площади.
Земля ЛПХ предоставляется гражданам в бессрочное пользование, аренду или продается без изменения категории и вида разрешенного использования.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство.
На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.
Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:
- Земли поселений.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке.
Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т.
е.
Для ведения личного подсобного хозяйства и ижс отличия
ИЖС
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.
Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.
Плюсы
Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.
В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).
Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.
Минусы
Главный минус — цена.
В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.
Земельные фонды
В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.
Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:
- Земли поселений;
- Земли принадлежащие сельхозфонду.
На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ.
По принципу целевого назначения все территориальное богатство РФ подразделяются на 7 категорий, но для граждан интерес представляют только две из них.
Для индивидуального жилищного строительства
Территории, относящиеся к категории ИЖС, предназначены для строительства жилых объектов и располагаются на землях населенных пунктов. Это обусловлено тем, что потенциальное жилье должно быть обеспечено:
- почтовым адресом;
- подъездными дорогами;
- основными инженерными коммуникациями (электричество, вода, газ);
- доступом к медицинским и социальным объектам (больницы, детские сады, школы и т.д.).
Важно! Жилые строения, возведенные на земельных участках ИЖС, не могут быть использованы в коммерческих целях.
То есть, построенный дом не может функционировать как мини-отель, пансионат или хостел.
Чтобы понять, в чем разница между землёй ЛПХ и ИЖС и что лучше в 2020 году, требуется изучить преимущества и недостатки обеих категорий участков.
Для удобства все они представлены в таблице:
ХарактеристикаЗемля ИЖСЗемля ЛПХДопускается ли возведение построекДа, препятствий нет. Главное – соблюдать закон.Участок может быть приусадебным (в черте населённого пункта) – в таком случае строительство жилых объектов разрешено.
На полевом участке, который расположен за чертой города или СМТ строиться строго запрещается.Кадастровая стоимость и величина налогаОбычно кадастровая стоимость большая, так что и налог на землю нужно платить повышенный.Участки в разы дешевле ИЖС ввиду их расположения и в некоторых случаях невозможности подведения коммуникаций.
Налоговой базой является кадастровая стоимость, а она при разных видах разрешенного использования очень разнится. С земель ИЖС налог выше, чем с наделов ЛПХ.
Преимущества и недостатки
Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы.
Но с другой стороны, ИЖС — это наличие всей городской инфраструктуры: газ, водоснабжение и канализация.
При соблюдении всех норм и правил постройки дома, оформить прописку в нем не составит труда.
Понять, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также получить исчерпывающую консультацию по смене целевого назначения участка вы можете у юристов Smart Choice.
У нас более чем 10-летний опыт решения земельных вопросов, штат высококвалифицированных юристов и земельных инженеров, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами.
В чем разница ИЖС и ЛПХ, какая земля для чего подходит и каким образом лучше зарегистрировать право собственности на территорию – во всех этих аспектах нужно разобраться ещё до заключения сделки купли-продажи. Все земельные участки на территории страны разделяются на несколько категорий в зависимости от их предназначения.
Для рядового гражданина разница в категории земель может быть неочевидна.
В большинстве случаев собственники вынуждены ходатайствовать об изменении категории наделов в соответствии с Законом РФ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» .
Некоторые специалисты предполагают, что в недалеком будущем участки под личное подсобное хозяйство, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, могут перейти в другую категорию.
Заключение
Наиболее распространены следующие виды разрешенного использования земель:
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- под индивидуальное жилищное строительство.
Разница между этими категориями незначительна, но при выборе важно учитывать их дальнейшее использование.
По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.
Лишь участки под ЛПХ, которые находятся в черте населенных пунктов, получают такое разрешение. Основной общей чертой этих двух типов земель является отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.
Возведение построек
Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» — это строительство жилого дома.
А выделение земель для подсобного хозяйства имеет целью выращивание продукции: садоводства, растениеводства, животноводства, птицеводства, пчеловодства для личных целей семьи.