Как поступить если квартиросьемщики отказались платить
В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.
Невыплата аренды
Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе.
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
Как досрочно расторгнуть договор аренды?
Отвечает адвокат Юлия Чумак:
При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий.
Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.
Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину.
Как поступить если квартиросьемщики отказались платить
На основании протокола, составленного участковым, можно предъявить требование незамедлительно покинуть квартиру.
В этом случае даже не требуется уведомления нанимателей за 2 месяца, так как уже было ранее предупреждение о выселении при неподобающем поведении.
- Разрушение или порча имущества.
Действия нанимателя, приводящие к порче имущества собственника или разрушению квартиры – веское основание для выселения.
Однако по закону предоставляется срок для устранения нарушений, восстановление помещения.
Суд, как правило, даёт от 6 месяцев до 12 месяцев для выполнения требований.
Регистрация
Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения. Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный. Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ.
Нет никакой нужды подставлять себя самого.
Выселение в холодное время года
Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт.
Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета.
Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду. Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени.
Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении.
Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.
Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:
Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.
Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора.
В противном случае платить должен собственник жилья.
Переоформление документа практикуется при заключении договора на длительный срок.
- Нарушение прав соседей.
Шумные квартиранты проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей.
Если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок, устраивают шумные вечеринки, попросите соседей написать заявление с полицию.
Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.
Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:
Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты.
Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами.
Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление».
Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Нарушение обязательств по оплате найма квартиры – веское условие для разрыва контракта.
Чтобы доказать отсутствие платы за какой-либо период нужно каждый платёж вносить в составленную самостоятельно ведомость.
Старайтесь собирать и оформлять как можно больше документов во время сдачи квартиры. Это пригодится как доказательства при обращении в суд.
- Неоплата жильцами коммунальных услуг.
Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартиросъёмщиков, нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов.
Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.
То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды.
Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.
Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются.