Вещные права на землю доклад

Определить на основании действующих норм объем правомочия распоряжения землевладельца затруднительно. Дело в том, что согласно ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, тогда как ГК РФ помимо передачи по наследству закрепляет (ст. 267) право землевладельца передавать участок другим лицам в аренду или безвременное срочное пользование. Современное земельное законодательство предоставляет даже арендатору право передавать участок в субаренду без согласия собственника; почему же правомочие распоряжения Пожизненного наследуемого владения оказалось настолько ограничено, не совсем понятно.

Безусловно, землевладелец вправе передать принадлежащий ему земельный участок по наследству, а также отказаться от принадлежащего ему права.

Вещные права на землю реферат

На сегодняшний день действует ряд федеральных законов, нормы которых определяют принадлежность земель Российской Федерации и ее субъектам (или устанавливают принципы разграничения государственной собственности). Так,

Законом РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»[28] объектом федеральной собственности являются земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся на территории г.
Москвы, в которых размещены высшие органы законодательной, исполнительной и судебной власти РФ, Генеральная прокуратура РФ, Центральный банк РФ, Пенсионный фонд РФ.

Порядок и основания разграничения государственной собственности на землю определены в ФЗ от 17.07.2001 г. №101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»[29].

Вещные права на землю доклад

При этом целевое назначение арендуемого земельного участка должно соответствовать указанному в первоначальном правоустанавливающем документе, во всяком случае цель использования должна входить в указанные рамки. Так, если участок приобретен для эксплуатации находящегося на нем производственного объекта, аренда такого участка не может противоречить этой основной цели.

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

Возможны и другие основания получения права пользования земельным участком.

Анализ действующего законодательства позволяет выделить несколько ограничений: • получить земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут исключительно граждане России; • членом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения может быть только российский гражданин; иностранные граждане и лица без гражданства становятся членами такого объединения, только если земельные участки предоставляются им на праве аренды и срочного пользования (ст.

Вещные права на землю кратко

Но во многие регионах местные органы исполнительной власти на основе этого права более охотно, чем на основании права собственности, предо­ставляют земли гражданам, поскольку земли остаются в муници­пальной собственности.

Сейчас законодательство закрепило возможность перехода от формы пожизненного наследуемого владения к праву собственнос­ти или аренде по желанию тех, кто получил землю на основании этого права.

Право пожизненного наследуемого владения прекращается либо со смертью владельца, либо с отказом владельца от земельного участ­ка, и тогда земельный участок переходит в распоряжение местной администрации. В принципе для владельцев существует возмож­ность обмена земельными участками — при посредничестве мест­ной администрации.

Право собственности и другие вещные права на землю кратко

Первые известные акты наделения земельными участками связаны с перераспределением общинных земель, выделением земель из общих фондов государства, захватом новых территорий. Это были решения властного характера, и сделками их назвать нельзя.

до н. э. В ходе раскопок, происходивших в 1984 г.

К договору должен быть приложен план земельного участка; если сдается только его часть, то на прилагаемом плане (чертеже границ) указывается лишь эта часть. По договору аренды может быть передан земельный участок, если он не изъят из оборота.

Во-вторых, ЗК РФ в качестве существенного условия называет размер арендной платы (ст.
65). Если договором аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, не определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде земельного участка, аналогичного по качеству, назначению, местоположению и другим характеристикам.

ЗК не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, то граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, также не вправе приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе.

Б. И. Уткин отмечает, что «пункт 1 статьи 268 ГК, разрешающий предоставление земельных участков на данном виде права гражданам, имеет преимущество над пунктом 2 статьи 20 ЗК, запрещающим им делать то же самое»[83] .

На граждан в отличие от юридических лиц законом не возлагается обязанность перерегистрировать свое право.

При этом исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула в аренду.

Согласно п. 2 ст. 269 ГК лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым объектами недвижимости в порядке правопреемства[80] .

Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте [Текст] // Право и экономика. – 2004. – № 5. – С. 37 – 40.

49. Ковалева И. С. Особенности возникновения и реализации прав на землю [Текст] – М., Юрайт.
2008. – 482 с.

»

Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) [Текст] // Вестник ВАС РФ. – 2003. – № 2. – С. 97.

51. Комментарий к земельному законодательству [Текст] / Отв.

ред. Бархатов М. В. – М., Омега-Л. 2008. – 876 с.

53. Кофанов Л. Л. Обязательственное право в архаичном Риме.
[ Текст] – М., Статут. 2004. – 706 с.

55. Краснов Н. И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике [Текст] // Государство и право.
– 1994. – № 7. – С. 58.

56. Крассов О. И. Право частной собственности на землю. [Текст] – М., Юрайт. 2008.

Фактически это означает, что они могут предоставляться не только в административном порядке в соответствии с ЗК РФ, но и в результате гражданско-правовых отношений. Косвенно такая возможность подтверждается и п. 2 ст. 268 ГК РФ. В нем предусмотрено, что право постоянного пользования земельным участком может быть получено собственником здания (иного недвижимого имущества) в случае приобретения здания (иной недвижимости) на участке, принадлежащем другому лицу (п. 1 ст. 271 ГК РФ).

В судебной практике обоснованно принято считать, что порядок приобретения права пользования земельным участком при реорганизации юридического лица (ст. 268 ГК РФ) в случае правопреемства является гражданско-правовым, а не административным.

они не только по прямому указанию законодателя (п. 1 ст. 274 ГК РФ), но и по соглашению сторон (п. 3 ст.

В современное время в гражданском законодательства обширной категории вещных прав посвящен второй раздел ГК РФ.Как показал исторический опыт, главными целями и задачами земельных реформ являлись изменения форм собственности на землю, перераспределение большей части земель в пользу тех, кто ее непосредственно обрабатывает.1.2 Развитие системы вещных прав на земельные участкиСовременное развитие гражданского законодательства неразрывно связано с совершенствованием правовой регламентации отношений, возникающих по поводу земельных участков. В основе данного регулирования лежит закрепленная гражданским законодательством система вещных прав на земельные участки См.: Рябов А.А. О развитии системы вещных прав на земельные участки / Рябов А.А. // Вестник экономики, права и социологии. — 2011. — № 4. — С. 196..В соответствии с п. 3 ст.