Безвозмездный съем жилья в спб
Договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами
Договор безвозмездного найма жилья позволяет ссудополучателю проживать в квартире или доме на безвозмездной основе. Обычно договоры подобного типа заключаются между родственниками или близкими знакомыми. Причинами составления подобного соглашения могут быть различные обстоятельства, но в большинстве случаев такой договор составляется, если хозяин квартиры не планирует проживать в жилом помещении длительный промежуток времени, а кто-то из родственников нуждается в жилой площади.
При составлении соглашения необходимо учитывать, что фраза «безвозмездная аренда» неприменима при составлении официальных документов.
- внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
- недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
- заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать.
Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов.
Безвозмездный съем жилья в спб
В расчет идут два прожиточных минимума. По данным на 2013 год прожиточный минимум в Санкт-Петербурге 6 892 руб. 60 коп в расчете на душу населения.
- Жильё не дороже 550 500 рублей. Цена недвижимости малоимущего должна быть в пределах десятикратной официальной среднерыночной стоимости «квадрата» в Петербурге — 55 524,32 рублей на 2013 год.
Кроме минимальной стоимости жильё претендента на социальный найм должно отличаться крошечными размерами. Учетная норма площади жилого помещения в отдельных квартирах — 9 метров на человека, в коммунальных — 15.
При этом не стоит забывать: в коммунальной квартире будут учитываться не только «жилые» метры в пределах комнаты, но и «общественные» — часть площади прихожей, кухни и коридора, которая принадлежит гражданину.
Безвозмездный съем жилья в спб каталог
Так что продолжать ждать или улучшить свои жилищные условия посредством коммерческого найма, решать самим очередникам.
Отметим, что согласно 53-й статье Жилищного кодекса («намеренное ухудшение жилищных условий») вновь встать на очередь гражданин сможет лишь спустя пять лет после того, как его сняли с учета.
В первоочередном порядке Но даже если вы очередник и пожелали снять квартиру у города, необходимо учитывать, что некоторым категориям граждан город будет предоставлять помещения в первоочередном порядке.
Преимущественное право имеют семьи из нескольких поколений, проживающих на одной площади. «Приоритет мы, конечно, будет отдавать тем, кто проживает в квартире вместе со старшими родственниками и стоит на очереди уже долгие годы», – говорил в июне инициатор программы коммерческого найма, экс-глава Жилищного комитета Юрий Осипов.
Безвозмездный съем жилья в спб адреса
- нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
- приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Санкт‑Петербурга*.
*В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих государственных или муниципальных услуг в полном объеме.
В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя.
При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).
При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).
Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.
В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.
Налоговый кодекс РФ Статья 41.
При этом не стоит забывать, что арендаторам придется дополнительно взять на себя расходы на коммунальные услуги.
И все равно расценки от Смольного будут в три-четыре раза ниже рыночных. Согласно данным Городской справочной службы по недвижимости «Квартирный Вопрос», по итогам IV квартала 2011 года среднерыночная арендная ставка для однокомнатных квартир в Петербурге составляла 20 тыс. руб. в месяц (за 2011 год она увеличилась на 10,6%). Для двухкомнатных квартир – 27 тыс. руб. (с начала года прибавила 13%), для трехкомнатных – 35,7 тыс.
руб. (рост – 10% с начала года).
Единственно неприятным сюрпризом для очередников может стать не слишком богатая география выбора. Городские власти будут предоставлять квартиры лишь в районах бюджетных новостроек – в Красносельском, а также Приморском и Пушкинском.
Тогда по закону придётся ждать 5 лет, прежде чем власти согласятся поставить человека в очередь на жильё.
Какую жилплощадь можно получить в социальный найм
Если претендент на льготную аренду соответствует всем критериям, важно понимать, на что он может рассчитывать.
Норма предоставления площади жилого помещения в Санкт-Петербурге:
- для одинокого человека — 33 кв. м
- для семьи — 18 кв. м на каждого человека
Это минимальный размер площади жилья. Самая просторная квартира, которую могут предоставить по социальному найму, будет в полтора раза больше установленной нормы.
Чтобы подать заявку на социальный найм, нужно встать на учёт в жилищном отделе районной администрации (весь перечень необходимых документов лучше уточнить там) и ждать своей очереди.
За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.
Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.
Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.
Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.
К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст.
Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»);
5. документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями жилыми помещениями (ордер, договор социального найма, договор о приватизации и др.);
6. свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) всех членов семьи;
7. страховые свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) всех членов семьи.
Документы, указанные в пунктах 2, 3, 5 представляются вместе с их ксерокопиями.
Граждане, не состоящие на жилищном учете, также могут получить государственную поддержку в рамках Программы в случае признания их в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях либо нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Основные условия постановки на жилищный учет граждан, проживающих в коммунальных квартирах:
1.
Программы может осуществляться путем:
— передачи участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ и Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»:
— перераспределения жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
— привлечения к расселению коммунальных квартир средств юридических (физических) лиц – участников Программы.
Порядок включения квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой:
Для включения квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, граждане представляют в каб.
Невского района с 10.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00 следующие документы:
1. заявления от всех семей, проживающих в коммунальной квартире, и собственников без регистрации (при наличии) о включении коммунальной квартиры в перечень квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, подписанные всеми членами семей, проживающими в квартире и собственниками без регистрации.
2. документы, удостоверяющие личности заявителей и членов их семей (паспорта; свидетельства о рождении, для граждан младше 14 лет);
3. документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства (свидетельства о заключении либо расторжении брака; свидетельства о рождении и др.)
4. документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя:
— справку о регистрации (форма № 9) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население.