Запсибкомбанк вернуть закладную
При этом по выписке по счету в каждый момент просрочки имел необходимую для погашения обязательств сумму (подтверждается выпиской банка), имею под рукой все возможности для погашения (интернет банк, банкоматы банка). Причем есть очень странные моменты: 28.02.14 г. я оплачиваю просроченную задолженность по основному долгу и забываю оплатить наступивший 28.02.14 г. платеж по процентам (такие эпизоды не единичны) – да как такое может быть, при этом на счету имеются деньги! Кредитные обязательства по данному кредиту сохраняются по настоящий день, выписка из МБКИ от 30.11.2015 г. и получается, что с августа 2014 г. просрочки чудесным образом прекратились почти на 1,5 года! За все это время просрочек со мной никто по этому поводу не связывался из представителей банка, были штатные звонки из банка в последний день месяца, с вопросом поступит ли платеж, на что я давал утвердительный ответ.
Законодательство
Законодательно значение закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке и у любого другого кредитора закреплено в 13 статье Федерального закона о залоге недвижимости. Нормативным актом определены следующие положения:
- Подтверждает права кредитора на своевременное получение выплат по займам.
Если эта бумага есть, других подтверждений наличия кредита не требуется.
Важно! Права кредитора можно дополнительно закрепить закладной, однако согласно законодательству оформление не обязательно.
Вы, таким образом, меня ставите на один уровень со злостными неплательщиками и финансово не ответственными лицами! Вы таким меня считаете?Кирилл: нет, в данный момент у нас к Вам финансовых претензий нет.Я: ну а что тогда? Вы понимаете, что на 5 лет лишили возможность пользоваться кредитами? Кирилл: понимаю.Что Вы от нас хотите? Были просрочки, вот мы Вас и внесли.Я: хочу, что бы Вы исправили ситуацию. Из-за Вашего формального подхода к делу пострадала моя кредитная история! Вы коммерческий банк! А подход к делу и клиентам как у кассы в колхозе!Кирилл: ну зачем вы начинаете оскорблять нас? В нашем банке работают лучшие специалисты банковской сферы.Я: я так не считаю.
Думаю, что разговор зашел в тупик.
Если все же сложилась ситуация, когда кредитор длительный срок не выдает документ, помогут следующие действия:
- Написать в Сбербанке письменную претензию, получить регистрационный номер.
- Оставить обращение в Центробанк.
- Обратиться в суд.
Действенным способом заставить банк выполнить свои обязательства является оставление отзыва на специальных ресурсах, посвященных банкам в сети Интернет.
Сбербанк тщательно следит за своей репутаций, на отзыв в открытом источнике можно получить ответ более оперативно, чем по обычной претензии.
Я допускаю, что по забывчивости мог пропустить 2-3 платежа за все время, но чтобы столько! И при таких загадочных обстоятельствах как — наличие средств на совершение платежей, оплата одного просроченного и в этот же день пропустить оплату другого наступившего – это просто какая-то череда недоразумений, в которых явно не читается умысла. Запсибкомбанку ни разу не приходилось меня искать и насильно понуждать к оплате кредитов, я не помню звонков о просрочках и т.д.
При этом, что существенно важно, я беру в том же Запсибкомбанке 24.07.2012 г. еще один кредит и 13.12.2013 г. и досрочно погашаю его без нареканий от банка. Еще, в период с 2013-2014 г.
А потом в банке говорят, что закладной нет. Паниковать не нужно, так как здесь больше человеческий фактор, а не попытка кредитора не отдавать закладную. Закон на стороне заемщика, и обременение все равно в итоге будет снято по факту выплаты кредита.
- Законодательство
- Как снять обременение без закладной
- Срок выдачи после оплаты ипотечного кредита
- Имеет ли право Сбербанк продать закладную и чем это грозит заемщику
- Срок выдачи
- Что делать дальше после получения на руки?
- Порядок оформления закладной в Сбербанке в 2020 году
- Важные изменения и отмена закладных в Сбербанке
Как снять обременение без закладной
Важно понимать, что сам факт погашения кредита не приводит к автоматическому снятию обременения.
Закладные регистрируются в Росреестре, и именно они снимают обременения, требуя определенные документы.
Следует обратить внимание на один важный нюанс.
На закладной обязательно должна стоять отметка банка, имеющая следующее содержание – «Обязательства по закладной полностью исполнены. Претензий не имеем» (у разных кредиторов формулировка данной фразы может несколько отличаться).
Кроме того, необходимо проследить, чтобы на бланке закладной было указано имя и должность сотрудника, выдавшего документ. Вместе с оригиналом закладной заявителю должны выдать следующие документы:
- письмо из банка о погашении полной суммы долга по ипотеке;
- акт приема-передачи закладной.
Срок выдачи после оплаты ипотечного кредита
В п. 2 ст.
Оригинал передается кредитору, где хранится весь срок действия кредитного договора.
Электронная документация находится в специальных защищенных электронных депозитариях.
Имеет ли право Сбербанк продать закладную и чем это грозит заемщику
Закладная определяется как ценная бумага. Из определения следует, что с ней можно проводить те же манипуляции – продавать, покупать, передавать другим кредиторам.
Законом такие действия не запрещены.
Важно! На решение о продаже той или иной бумаги не влияет качество выплат по ипотеке, наличие просроченной задолженности. Сбербанк не обязан получать разрешение от заемщика на эти действия.
Более того, даже уведомление о проведении манипуляции остается на усмотрение банка.
Уведомить заемщика о передаче его долга другому кредитору Сбербанк должен уже после совершения факта передачи банковской ценности.
Для получения документа необходимо прийти в банк с паспортом.
- Скачать бланк заявления на выдачу закладной
- Скачать образец заявления на выдачу закладной
- Скачать бланк акта приема — передачи закладной
- Скачать образец акта приема — передачи закладной
Срок выдачи
На практике же этот срок растягивается. Срок возврата после оплаты всех платежей по ипотеке может составлять от нескольких дней до нескольких недель.
Зависит это от банка, выдавшего кредит и от сопутствующих факторов. Если документ был утерян, понадобится время на его восстановление.
Что делать дальше после получения на руки?
Когда заемщик погасил кредит, то банк, выдавший денежные средства, или текущий владелец закладной делает на ней отметку, что кредит погашен. Заемщик должен получить на руки закладную и справку о полном погашении кредита.
Время и нервов уйдет на это немало, поэтому заемщику лучше официально запросить документ, а в случае, если банк не сможет его найти, запросить дубликат.
Дубликат закладной составляет банк. Заемщик же должен внимательно проверить все данные в документы и подписать его. Далее закладная направляется в Росреестр, где ее сверяют с имеющейся у них копией оригинала. Опять же, это длительная процедура. Более того, в реестре могут не идентифицировать дубликат, что принесет дополнительную головную боль.
Наиболее предпочтителен вариант совместной подачи заявление на снятие обременения со стороны заемщика и залогодержателя (банка). Стороны сами оформляют заявление, прилагают необходимые документы и направляют в Росреестр.
Чтобы точно не потерять номер, можно сделать фото ответа банка и сохранить его в электронном виде.
Порядок оформления закладной в Сбербанке в 2020 году
Далее детально разберем, как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке, рассмотрим ситуации, когда этот документ становится нужным, а когда без него можно обойтись.
Сбербанк отличается от конкурентов высокой технологичностью процессов на всех этапах сделки. Учитывая огромный клиентопоток, многие процессы переведены в дистанционный формат, от некоторых банк вовсе отказался для взаимного удобства.
Важные изменения и отмена закладных в Сбербанке
Сбербанк с конца прошлого года отменил для некоторых сделок необходимость оформления этой бумажной формы.
Нововведение касается ипотеки на покупку жилья вторичного и первичного рынка.