Безопасно ли сообщать кадастровый номер
Или же посмотрите имя нотариуса, который выдал доверенность, найдите в интернете через поисковик его номер телефона, позвоните и попросите подтвердить действие доверенности, сообщив ему ее реквизиты.
- Повторные продажи квартиры
- Завышение кадастровой стоимости
- Скрытые коммуникации
- Безопасно ли сообщать кадастровый номер
- Стоит ли сообщать кадастровый номер участка
- Сроки оформления документов
- Мошенникам стало легче жить?
- Как защититься от мошенников
- Продажа квартиры от имени недееспособного лица
- Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры (самый распространенный способ)
- Продажа без согласия супруга
- Доверенность
Повторные продажи квартиры
При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используютсвидетельство о праве собственности, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственностине передается регистратору в Росреестре. Показав вам такое свидетельство при осмотре квартиры, мошенник просит внести аванс, чтобы «забронировать» ее за вами и снять с продажи. Однако собственником квартиры может являться уже совсем другой человек, который, например, купил ее месяц назад. Естественно, после внесения аванса продавца-мошенника уже не найти. Как обезопасить себя?Просите продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Завышение кадастровой стоимости
Продавец может назвать покупателю стоимость участка, которая завышена по отношению к кадастровой. Для того чтобы потенциальный покупатель поверил в названную ему сумму, мошенники используют документы, в которых отображаются неверные координаты объекта, его границы, результаты съёмки (геологической и топографической).
Бывает так, что стоимость участка увеличивается чуть ли не на половину настоящей цены. Расчёт в данном случае сделан на то, что покупатель не станет сразу проводить замеры участка и проверять документы.
Фото: ShutterStock/Fotodom.ru
Скрытые коммуникации
Стоимость участка будет ниже, если под ним расположены скрытые под землёй коммуникации.
Безопасно ли сообщать кадастровый номер
Мошенники изменяют границы таких участков, при этом они присоединяют пустующие земли.
Второй вариант этой же схемы заключается в том, что нечистые на руку инженеры могут изменить границы участка таким образом, чтобы вынести его за границы садового товарищества. Это может быть актуально для тех товариществ, которые граничат с сельскими поселениями.
Другая стороны проблемы в том, что по всем документам законопослушные владельцы будут захватчиками земли. В этом случае восстановить положение дел возможно только в судебном порядке.
Некоторые землевладельцы предпочтут избавиться от проблемной собственности, продав наделы по низкой цене.
Стоит ли сообщать кадастровый номер участка
В соответствии с новыми правилами кадастрового учёта, копию межевого плана, технического плана и иных документов, на основании которых внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости, могут получить только сами правообладатели или их представители.
Фото: ShutterStock/Fotodom.ru
Сроки оформления документов
Переход на электронный способ оформления и взаимодействия предопределяет то, что межевые планы и акты обследования будут выполняться кадастровыми инженерами в электронной форме. По новым правилам документы в бумажном формате выдаются заявителю только тогда, когда это предусмотрено договором подряда.
Специалисты Росреестра будут информировать заявителя о всех действиях по электронной почте и СМС.
Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2018 г.
Затем супруг, несогласный с продажей, обращается в суд идоговор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, последние, чаще всего, у должника отсутствуют.Это самые распространенные схемы мошенничества. Мошенничество (ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации) – это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
Наказывается лишением свободы до 10 лет.Не попадайтесь на эти уловки, подписывайтесь нанаш канал, ставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новые интересные и полезные статьи.
Также хотим вам порекомендовать авторский канал об автомобиляхAvto-Life.
Кроме того, для того чтобы не «потерять» при постановке на государственный кадастровый учёт ни одного из владельцев участков, в орган регистрации прав представляется единое заявление на все вновь образованные участки. При этом с заявлениями обращаются все участники общей собственности — в том случае, если исходный земельный участок находился в собственности нескольких лиц.
Фото: ShutterStock/Fotodom.ru
Мошенникам стало легче жить?
Выписка из ЕГРН, так же как и свидетельство о праве собственности, заверяется гербовой печатью и подписывается государственным регистратором, а на электронной выписке проставляется электронно-цифровая подпись.
Эти средства позволяют надёжно защитить выписку и гарантируют её подлинность.
Как защититься от мошенников
Далеко не всегда мы можем противостоять мошенникам, однако есть некоторые правила, которые помогут владельцам недвижимости обезопасить себя, а также стандартные алгоритмы поведения в тревожных ситуациях.
Во-первых, необходимо тщательно хранить все документы, относящиеся к объекту недвижимости. По новым правилам отдельные части Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учёта документов ведутся в электронной форме.
Сами же реестровые дела пока хранятся и в электронной форме, и на бумажном носителе.
Обратите внимание: выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности на бумаге не предусмотрена, а сведения о регистрации прав будут подтверждаться выпиской из ЕГРН.
Чем «свежее» она будет, тем лучше.В идеале — срок ее давности 1-2 дня, она действительна на момент выдачи. Если продавец не хочет ее предоставлять, посмотрите в свидетельстве кадастровый номер квартиры и закажите эту выписку самостоятельно (ее может заказать любое лицо) в МФЦ или насайте Росреестрав электронном виде.
Если в выписке собственником числится ваш продавец — смело вносите аванс, вероятность мошенничества сведена к нулю.
Продажа квартиры от имени недееспособного лица
В большинстве таких случаев, когда квартира продается по доверенности, имеетсяриск признания сделки впоследствии недействительной.Лучше отказаться от такой сделки. Если квартира очень вам понравилась, то попросите родственника недееспособного лица оформить ее на себя, после чего вы и купите ее.
В случае спора правда будет на вашей стороне.
Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры (самый распространенный способ)
Мошенники могут попросить написатьменьшую суммув договоре купли-продажи, чем есть на самом деле, чтобы не платить налог. Однако затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре.
Имущество у лжепродавца отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без квартиры и без денег.Указывайте всегда полую сумму сделки, требуйте от продавца составление расписки.
Продажа без согласия супруга
Мошенник-продавец продает квартиру, приобретенную в период брака, без согласия супруга.
В этой статье мы рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы при купле-продаже квартиры и расскажем как максимально обезопасить себя от действий злоумышленников.
Доверенность
Если вы покупаете квартиру, а интересы продавца представляет человек по доверенности, следует быть очень внимательным. В настоящее время доверенности частоподделываютилииспользуют ранее отозванную доверенность. Чтобы удостовериться в подлинности доверенности рекомендуем проверить ее на сайтеФедеральной нотариальной палаты.Это можно сделать за 5 минут по ее реквизитам даже с телефона при первой встрече с продавцом.