Можно ли продать квартиру после вступления в наследство

Дело в том, что срок исковой давности по таким делам не превышает трех лет. В случае необходимости он может быть аннулирован, однако подобное происходит редко.

Налоги

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

Соответственно, гражданин будет освобожден от процедуры подачи декларации.

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство

1. Паспорт продавца.
2. Свидетельство о праве на наследство.

1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.

1. Технический и кадастровый паспорта.

1. Выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии наложения обременения на жилье.
2. Справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие задолженностей по лицевому счету.

1. Справку из управляющей компании или жилищной инстанции, свидетельствующую об отсутствии зарегистрированных лиц.

Если сделка касается прав несовершеннолетнего, то потребуется согласие органов опеки.

Как продавать, если наследников несколько?

Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает.

Можно ли продать квартиру сразу после вступления в наследство

отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Главные условия, которым должен соответствовать отчуждаемый недвижимый объект:

• принадлежность продавцу по праву собственности в результате приватизации или регистрации перехода прав в ЕГРН;
• отсутствие обременения (недвижимость не должна находиться в залоге у кредитора или под арестом);
• получение согласия от других собственников, владеющих объектов совместно;
• учет преимущественного права покупки долевых собственников.

Порядок действий наследника перед продажей

Первое действие, которое должен совершить преемник — вступить в наследство.

Как вступить в наследование

Под принятием наследства понимают не факт оглашения завещания (договора), и не привлечение нотариусом наследников по закону.

Принятие наследства — это оформление в нотариальной форме свидетельства о праве наследства.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

На другом объекте можно получить вычет по банковским процентам (не более 3 миллионов рублей), если ранее у вас ипотеки не было.

Налог с продажи квартиры по наследству в 2019 году новый закон

Следует заметить и тот факт, что по новым правилам при расчёте цены на квартиру и размера налога, который за неё необходимо платить, теперь учитывается кадастровая стоимость объекта.

Она не является постоянной и пересматривается кадастровой службой ежегодно, без привлечения владельцев недвижимости.

Вы являетесь собственником квартиры менее трех лет, поэтому после ее продажи обязаны сдать налоговую декларацию и оплатить налог на полученный доход. Налоговым законодательством предусмотрена минимальная цена продажи жилья для расчета налога.

Если же возникает острая необходимость продать квартиру раньше, чем истечёт три года, от налогообложения уйти не получится.

Как быстро можно продать квартиру после вступления в наследство

И тогда возникает масса вопросов, касающихся налога (НДФЛ) при продаже наследственной квартиры.

• Обязанность уплаты налога возникает, если срок владения унаследованной недвижимостью не превышает 3 года (36 месяцев с даты получения права собственности). Но не 5 лет, как при продаже не наследственной недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года.
• Уменьшить величину облагаемого дохода можно на имущественный вычет в размере 1 млн. Расходы на приобретение этой квартиры предыдущим собственником брать в зачет нельзя, также нельзя учесть никакие расходы на ремонт, коммунальные платежи.
• Нельзя занижать стоимость продаваемой наследственной квартиры. С 01. 01. 2016 года стоимость недвижимости, указанная в договоре купли продажи, сверяется с ее кадастровой стоимостью, которая очень близка к рыночной.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство

Особенности приобретения имущественных прав на собственность»УсловияНюансыНеобходимые документыНа стадии открытия наследственного производства потенциальный получатель имущества готовит следующие документы:

• оригинал и копию своего паспорта;
• паспорт умершего наследодателя;
• свидетельство о смерти/судебное решение о признании умершим;
• справка с последнего места жительства наследодателя;
• технические, правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
• подтверждение родственной связи с умершим человеком;
• квитанция об оплате государственной пошлины

Государственная пошлинаВ 2019 году госпошлина составляет:

• 0,3 % от стоимости наследства для представителей первой очереди наследников (супруги, родители, дети);
• 0,6 % – для других наследников

СрокиОбщий срок приобретения наследства составляет полгода.

Через сколько можно продать квартиру после вступления в наследство

Наследодатель, чтобы никого не обидеть, часто завещает свое жилье нескольким наследниками (обычно детям и супруге). Вступая в наследство они невольно становятся долевыми собственниками, которая регистрируется и продается с рядом условий.

Чтобы продать свою долю, необходимо:

• произвести раздел неделимого (выделить свою долю в натуре, осуществив размен жилплощади, либо получить вместо этого денежную компенсацию);
• зарегистрировать свою долю в ЕГРН;
• известить о продаже (когда планируется и по какой цене) других наследников;
• подождать месяц, не реализуют ли наследники свое преимущественное право покупки, согласно ст.

Через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство

Об этом нужно будет упомянуть в налоговой декларации, заполняемой за 2020 год и подаваемой не позднее апреля 2020 года.

Не стоит забывать, что вместе с наследством к человеку переходят долговые обязательства данного жилья: ипотека, кредит, долги за коммунальные услуги. Автоматически все это ложится на нового владельца, и если человеку невыгодно владеть квартирой, ему проще не ждать и продать ее, заплатив те самые 13% государству.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2020 году

Подвергшиеся изменениям налоговые правила фиксируют подоходный платеж для физических лиц на уровне 13%, что подразумевает уплату налога за проданную недвижимость, которая находилась во владении менее пяти лет.

Как продать квартиру сразу после вступления в наследство

Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности.

В противном случае вмешается налоговая служба.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

После продажи своей недвижимости гражданин должен заплатить государству налог в установленном размере. Это правило распространяется на всех лиц и на любую недвижимость. Налог при отчуждении унаследованной квартиры необходимо уплатить, если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет.

Если же квартира принадлежит продавцу более указанного срока, гражданин освобождается от уплаты налога, такой порядок установлен ст.
217, 217.1 НК РФ.