Аукционных площадки недвижимости германия
Стартовая цена обычно составляет от рыночной. Будет ли превышен порог рыночной стоимости, зависит от спроса на лот.
- Знакомство с лотами. Если вы собираетесь приобрести недвижимость на аукционе, в первую очередь закажите каталог аукционного дома, который вас интересует. Большинство домов издают такой каталог за несколько недель до начала торгов. При просмотре каталога обращайте внимание на каждую мелочь. Выбрав подходящие дома или квартиры, не поленитесь съездить по указанным адресам и осмотреть недвижимость. Узнайте мнение местных жителей и риелторов о данном жилье. Убедитесь, что описание недвижимости в каталоге соответствует действительности.
- Поиск юриста (при необходимости). В большинстве стран покупатель может сам решать, пользоваться ли услугами юриста, но во Франции его участие обязательно.
На таких аукционах, больше похожих на игру, чем на аукцион можно либо очень дешево купить товар, либо истратить деньги и остаться ни с чем. Поэтому, с такими аукционами следует быть осторожным.
Все аукционы и торговые площадки в нашем каталоге имеют отдельную страницу с детальной информацией, отзывами и оценками покупателей и продавцов, где мы приглашаем и вас оставлять свой комментарий и оценки.
Каталог Интернет-магазинов
- Рубрика: Аукционы и торговые площадки в Германии
- Число магазинов: 10
- Продаваемые товары: автомобили, недвижимость, одежда, электроника, а также большинство других видов товаров
Zalando, Германия
Одна из известнейших в Германии торговых площадок для онлайн-продавцов.
Их мнение во многом может быть субъективным, но оно основывается на текущей рыночной ситуации в регионе и примерно отражает реальную цену объекта. Но здесь ведь речь об аукционе, поэтому не всё так очевидно.
Рассчитывать на понимание со стороны должников никакого смысла не имеет. Поэтому придётся довольствоваться только внешним осмотром объекта, что в любом случае не помешает.
Требования к участию в Zwangsversteigerung
Никаких ограничений по гражданству или по месту проживания для участников аукциона нет.
При этом интернет — это только один из источников информации о продаже недвижимости «с молотка» (интернет-страницы, информирующие о покупке домов, квартир и земельных участков в Германии на принудительном аукционе: www.zvg-portal.de; www.zwangsversteigerung.de; www.argetra.de; www.immozv.de).
В каких именно муниципальных судах осуществляется продажа недвижимости с аукциона заинтересованные лица могут также узнать из вывесок суда, в официальных ведомостях, в разделе «Недвижимость» любой ежедневной газеты или в одном из календарей принудительной продажи недвижимости в Германии с аукциона.
Я видела сам дом, где расположена моя квартира, несколько раз обошла вокруг него, определила, на какую сторону выходят окна: на юго-запад, значит, комната будет солнечная. Я еще ни разу не была внутри теперь уже своей квартиры, но даже сейчас мне сложно представить, что она мне может совсем не понравиться «живьем».
Я посмотрела сайт фирмы: он сделан хорошо.
И за 499 000 евро дом получает супружеская пара Бернхард Линдэр и Анита Флах — это всё-таки на 30 % меньше его названной экспертом реальной рыночной стоимости, составляющей 710 000 евро.
Так же как и в Мюнхене, на всей территории Германии государственные служащие юридической службы высокого ранга загружены продажей недвижимости с аукциона. По мнению эксперта по принудительным продажам недвижимости кёльнского издательства Unika Петера Кюстэрса, число домов, квартир и незастроенных земельных участков, идущих с молотка, достигло в 2009 году рекордные 64 000 объектов.
Согласно прогнозам экспертов число идущих под молоток объектов в немецкой земле Северный-Рейн-Вэстфаллен удвоится по сравнению с 2000-ым годом и станет больше, чем 13 000.
В Баварии оно увеличится на 51% и достигнет 64 000.
Я лично не имею опыта участия в Zwangsversteigerung, но знаю людей, которые успешно приобретали недвижимость на принудительных аукционах.
Недвижимость в Германии на продажу
Цена: 14 250 евро — 1 055 000 рублей Окупаемость инвестиций: 5 лет, 5 фото.
Цена: 82 917 евро — 6 130 000 рублей Окупаемость инвестиций: 8 лет, 5 фото.
Цена: 29 756 евро — 2 200 000 рублей Окупаемость инвестиций: 5,5 лет, 5 фото.
Цена: 532 000 евро — 37 687 146 рублей Окупаемость инвестиций: 4,5 лет, 2 фото.
Цена: 129 822 евро — 9 196 655 рублей Окупаемость инвестиций: 20 лет, 1 фото.
Цена 1 € ≈ 70 руб
Задать вопрос или оставить заявку на поиск жилья
для звонков +49 157 524 106 91
Между недвижимостью Германии и России — пропасть.
Если предложение ниже 70 % от оценочной стоимости, продавец имеет право отказаться продавать недвижимость; если предложение выше 70 % – объект однозначно продается.
На повторном аукционе недвижимость должна быть продана вне зависимости от размера предложения, однако если оно значительно ниже оценочной стоимости, суд имеет право отменить продажу.
По каким приблизительно ценам можно купить недвижимость на государственных аукционах?
В среднем недорогая недвижимость в Германии с аукциона уходит примерно за 70 % от рыночной стоимости. К примеру, однокомнатная квартира, жилая площадь которой составляет 27 кв.
А если удалось, то их учитывают при оплате недвижимости.
Как протекает аукцион
Zwangsversteigerung проходит как правило в здании суда, изредка в каком-то другом помещении недалеко от Amtsgericht. Место проведения указывается в объявлении.
В установленное время судья открывает торги зачитыванием полной информации об объекте.
Здесь надо быть очень внимательным, потому что в том числе будет зачитана информация о висящих на недвижимости непогашаемых долгах. А все незакрытые долги и прочие обязательства перейдут новому владельцу.
Ключевые слова здесь – “bestehen bleibende Rechte”. Если такое есть, значит, помимо цены за недвижимость придётся перенимать и чужие долги, размер которых также укажет распорядитель аукциона.
Особенно надо быть внимательным при Teilungsversteigerung – случае, когда жильём владели несколько человек.
Вот что говорит эксперт Кюстерс о причинах данного явления: «На сегодняшний день финансовый кризис достиг многих домовладельцев. Все те, кто еще не расплатился за свою квартиру или дом и не имеет сегодня работы, не способен выплачивать ипотеку».
Таким образом, уже давно в суде оказываются не только пользующиеся большим спросом квартиры и дома как в Дахау.
Согласно оценке отраслевого издательства Argetra города Ратингена, в принудительной продаже недвижимости в Германии с аукциона в первом полугодии лидируют принадлежащие собственникам квартиры (больше, чем в 34% всех случаев). За ними следуют дома на одну или две семьи (30%), а также производственные помещения, жилая и офисная недвижимость (28%).
Кроме того распродаются гаражи, стройки, сады и поля.
Огромный поток подобных попадающих в муниципальные суды случаев распределяется между ними неравномерно.
За это время оценочную стоимость объекта могут пересмотреть в сторону уменьшения.
Если объект выставляется на торги впервые и его цена между пяти десятых и семи десятых от Verkehrswert, то кредитор имеет право отказаться от этой суммы и тогда аукцион снова признаётся недействительным.
Только если Zwangsversteigerung проводится во второй раз или же сумма торга выше чем 70% от оценочной стоимости, аукцион признаётся состоявшимся, а давший наибольшую сумму объявляется новым владельцем объекта торгов – Zuschlagsbeschluss.
Порядок оформления жилья после Zwangsversteigerung
После получения Zuschlagsbeschluss новый владелец начинает оформление недвижимости на себя.
Статус объектасвободен
- Нижняя Саксония
- Дома, Таунхаусы
Код объекта3797Площадь700 м²Статус объектасвободен
- Тюрингия
- Дома, Таунхаусы
Код объекта3791Площадь жилая217 м²Статус объектасвободен
- Бавария
- Дома, Таунхаусы
Код объекта3780Площадь жилая150 м²Статус объектасвободен
- Бавария
- Дома, Таунхаусы
Код объекта3779Площадь жилая133 м²Статус объектасвободен
- Бавария
- Дома, Таунхаусы
Код объекта3778Площадь жилая120 м²Статус объектасвободен
- Бавария
- Дома, Таунхаусы
Код объекта3772Площадь жилая80 м²Статус объектасвободен
Многие из вас хотели бы жить простой нормальной жизнью.
Помимо стандартных способов заработать на жилой недвижимости в Германии существуют и другие, не.
Сегодня рынок недвижимости в Германии сильно разогрет.